Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • Признание сделки недействительной

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Валерий, Знаменск, 23 июля 2016 года, 10:43
    Уважаемое сообщество юристов! Уповаю на ваш профессионализм и практический опыт. Прошу обменяться мнением относительно перспектив и возможностей в следующей ситуации. Сын сожительствует с женщиной три года. Зарегистрировал вместе с её несовершеннолетним сыном (14.03.2007 г. р.) в 1-комнатной квартире, принадлежащей ему на праве собственности. Намерений и планов продать своё единственное жильё не имел, объявлений о продаже квартиры не подавал, в риэлтерские агентства не обращался. Под предлогом обналичить материнский капитал (поджимают сроки его реализации и нужды в деньгах) уговорила сына оформить куплю-продажи квартиры. В связи, с чем у него возникли неблагоприятные последствия, и он лишился единственного жилья. Другими вариантами по улучшению жилищных условий воспользоваться попросту не могла ввиду отсутствия денег и долгов по ПК. Воспользовавшись доверчивостью и беспечностью сына, совместно с риэлтором составили договор купли-продажи на крайне не выгодных для него условиях, прописав в договоре, что деньги около 52% от общей суммы переданы до подписания договора полностью из собственных средств. Фактически же ...
    Отвечает: адвокат Гурдин Андрей Владимирович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемый Валерий! Рекомендую подъехать к нам и показать все документы, комментируя, все подробности уточнить, адвокат сделает анализ документов, затем выработает правовую позицию по делу, если подьехать не сможете, можно общаться по телефону ,или посредством программы "skype" - по скайпу, все услуги платные.  смотреть ответ на вопрос "Признание сделки недействительной" полностью
  • Недействительность сделки

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Валерий, Знаменск, 21 июля 2016 года, 22:50
    Уважаемое сообщество юристов! Уповаю на ваш профессионализм и практический опыт. Прошу обменяться мнением относительно перспектив и возможностей в следующей ситуации. Сын сожительствует с женщиной три года. Зарегистрировал вместе с её несовершеннолетним сыном (14.03.2007 г. р.) в 1-комнатной квартире, принадлежащей ему на праве собственности. Намерений и планов продать своё единственное жильё не имел, объявлений о продаже квартиры не подавал, в риэлтерские агентства не обращался. Под предлогом обналичить материнский капитал (поджимают сроки его реализации и нужды в деньгах) уговорила сына оформить куплю-продажи квартиры. В связи, с чем у него возникли неблагоприятные последствия, и он лишился единственного жилья. Другими вариантами по улучшению жилищных условий воспользоваться попросту не могла ввиду отсутствия денег и долгов по ПК. Воспользовавшись доверчивостью и беспечностью сына, совместно с риэлтором составили договор купли-продажи на крайне не выгодных для него условиях, прописав в договоре, что деньги около 52% от общей суммы переданы до подписания договора полностью из собственных средств. Фактически же ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, требования иска зависят от того основания, по которому иск будет подан - обман, заблуждение, крайне невыгодные условия сделки и пр., при этом нужно предоставить доказательства основания иска, посоветовать заочно определенное основание в данной ситуации невозможно, так как избрав одно основание или несколько истец связывает себя и изменение в дальнейшем основания может повлечь проигрыш дела, это должен решить адвокат, который будет вести Ваше дело, советую обратиться к адвокату, самостоятельное составление иска и ведения дела обычно приводит только к проигрышу дела.   смотреть ответ на вопрос "Недействительность сделки" полностью
  • кто собственник

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными татьяна, брянск, 5 июля 2016 года, 14:50
    Здравствуйте! 20лет назад продали дачу по доверенности и расписке. За это время покупатели ее не переоформили. Налог приходит нам. Кто является собственником и можем ли мы ее перепродать?
    Отвечает: адвокат Гурдин Андрей Владимирович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Татьяна! Формально являетесь Вы. Если получите документы, можете и оформить сделку. Детали - по телефону или скайпу.   смотреть ответ на вопрос "кто собственник" полностью
  • купили квартиру с проблемами

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными ВАЛЕРИЯ САРТИНА, Петропавловск, 4 июля 2016 года, 15:01
    мои родители купили квартиру с проблемами. А именно: в совмещённом сан.узле все трубы закрыты кафелем(существует окошко для проверки счётчиков и перекрытия кранов),и сан.техник требует что бы мы полностью убрали этот кафель(может ли он вообще что-то требовать?);пришедший председатель кск заявил, что в квартире трубы с обраткой, и что мы воруем тепло у соседей и должны заплатить штраф в размере 30000, 10000 за каждую батарею(в квартиру мы ещё не заселились, а купили её перед самым окончание отопительного сезона. если кск подаёт в суд, то каким образом они собираются доказывать, что мы что-то переделывали?);и третья проблема - перепланировка, перепланировка сан.узла узаконена, но в стене между кухней и залом существует проём. В общем ответьте, какую мы несём за всё это ответственность и несём ли. И вообще мы собрались продать данную квартиру возможно ли это? и ещё в данных обстоятельствах возможно ли признать сделку купли-продажи недействительной?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, при покупке квартиры все эти недостатки были видны, однако Вы квартиру купили, незнание строительных и санитарных требований в этом случае не является основанием оспорить сделку, продавец отвечает лишь в случае, если скрыл недостатки и они не могли быть обнаружены при осмотре квартиры, из вопроса это может быть изменение труб в системе отопления и пр. недостатки, которые не видны при осмотре. В этом случае Вы вправе требовать с продавца компенсации стоимости ремонта, в остальном ответственность несет собственник, продажа квартиры возможна, если на неё найдется покупатель.   смотреть ответ на вопрос "купили квартиру с проблемами" полностью
  • Восстановление имущественных прав, утраченных в результате противоправных действий должностного лица.

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Елена, Москва, 6 июня 2016 года, 10:58
    Здравствуйте, в ходе ревизии в общественной организации, владеющей на праве собственности несколькими земельными участками, выяснилось, что Председатель без решения Общего собрания подарил один участок себе , а два своей жене. Члены общественной организации считают, что земли должны быть возращены в собственность общественной организации, а для предотвращения перепродажи участков третьим лица на незаконно отчужденные участки необходимо срочно наложить арест. Подскажите, пожалуйста, какой существует порядок для наложения ареста на права собственности на земельные участки, полученные в результате противоправных действий Председателя? В какие сроки можно добиться ареста? Возможна ли подача коллективного иска на восстановление утраченных прав на земли, принадлежащие общественной организации? Какие расходы необходимо понести членам общественной организации для защиты своих интересов? С уважением, Елена.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день,   арест на имущество налагается судом при наличии иска, принятого к производству суда, в данном случае для ответа на вопрос нужно знать конкретную форму о.о., данные ее устава, а также дату совершения сделок. Провести изучение документов можно на приеме в офисе (телефон для записи указана в ответе), предварительно нужно выслать свою информацию для изучения.  Стоимость услуг можно узнать по телефону офиса.   смотреть ответ на вопрос "Восстановление имущественных прав, утраченных в результате противоправных действий должностного лица." полностью
  • продажа комнаты под материнский капитал

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Арина, Нижний Новгород, 21 апреля 2016 года, 00:20
    Добрый день, подскажите мы с мужем купили общежитие на мат. капитал, доли у меня, у мужа и у детей, сейчас хотим эту комнату продать, как можно это сделать и много ли нам составит проблем? Отвечает: адвокат Гурдин Андрей Владимирович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефонам (495) 790-54-47 адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904 Уважаемая Арина! Нет, сложностей быть не должно особых. Главное все по плану. Кстати, мы такие дела ведем и удаленно, можем сопровождать Ваши действия, связываться посредством телефонной связи на всех этапах, либо через интернет и программу "Skype". А документы дублируем обычно почтой в подобных случаях. Подскажите с чего начать, я так понимаю нужно детям предоставить в собственность долю большую чем сейчас у них есть а потом только оформить договор купли-продажи? и сколько стоят Ваши услуги?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, для продажи имущества детей следует обратиться в орган опеки и получить согласие органа опеки на сделку, обычно требуется предоставить иное имущество встречно, то есть новый вариант покупки имущества, Вам нужно риэлтерское сопровождение сделки, лучше нанять риэлтера по месту своего жительства, так как требуется непосредственное сопровождение.   смотреть ответ на вопрос "продажа комнаты под материнский капитал" полностью
  • Возврат денег за вознаграждение

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ирина, Москва, 19 марта 2016 года, 18:39
    Здравствуйте. Мы заключили ДДУ(уступки прав) с фирмой-посредником. Договор признан гражданским судом недействительным(на момент заключения договора мы не знали, что застройщик уже банкрот). Открыто исполнительное производство. Имущества у фирмы "нет", но были 20 ДДУ, которые по фиктивной сделке были "проданы" дочери директора. Деньги по арестованным счетам за эти ДДУ конечно не проходили. Сейчас дочка стоит в реестре кредиторов. Полиция дело о мошенничестве не возбуждает, но и отказ в возбуждении не дает. Жалобы в прокуратуру на всех уровнях на полицию не действуют. Если есть юрист, который видит возможность вытащить из мошенников сумму за ее приличную часть без предоплаты - пишите. С уважением, Ирина
    Отвечает: адвокат Гурдин Андрей Владимирович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Ирина! У нас таких нет. Все по предоплате.  смотреть ответ на вопрос "Возврат денег за вознаграждение" полностью
  • Недвижимость

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Клементий, Динская, 16 марта 2016 года, 11:43
    Доброго времени суток. Дом почти достроен (крыша есть, подведены центральные коммуникации), оформление по предварительному договору, в чем может быть подвох?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, какие документы на дом есть ? если ли разрешение на строительство? оформлено ли право собственности на ОНС ? какое целевое назначение земельного участка согласно кадастру ? Ваш вопрос совершенно не полный для ответа, задайте заново вопрос.   смотреть ответ на вопрос "Недвижимость " полностью
  • предварительный договор купли-продажи квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Юлия, Балаково, 4 марта 2016 года, 11:24
    Мы с мужем и двумя меленькими детьми живем в 2ой квартире, нашли себе 3ую квартиру на Авито, позвонили по указанному телефону, её продажей занималось риэлторское агентство. Договорились посмотреть. Решили купить, так как нам не хотелось далеко переезжать, а квартира которую нашли была в соседнем доме. Сама квартира нас тоже устроила. Нашли покупателей на свою квартиру. 19 февраля - мы, покупатель на нашу квартиру и продавец той квартиры которую мы покупали поехали составлять договора в риелторскую контору. Юрист составил предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры действителен он до 30 апреля. Мы подписали этот договор с нашими покупателями с взяли с них залог 30000 тыс.руб. и подписали с нашим продавцом и также отдали залог 30000 тыс.руб. В договоре прописано что если сделка срывается по вине продавца то он должен вернуть залог обратно и ещё уплатить штраф в размере 30000 тыс.руб. в течении 5 дней. В случае невыплаты просрочка 0,5 % от ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, в он-лайн консультации возможно дать краткий ответ на вопрос правового характера без изучения документов, условий сделки. Вам следует обратиться к адвокату по месту жительства для изучения условий сделки и анализа договора или задать вопрос в сжатой форме.   смотреть ответ на вопрос "предварительный договор купли-продажи квартиры" полностью
  • Вопрос по покупке жилья

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Татьяна, Челябинск, 4 марта 2016 года, 11:13
    Добрый день! Я купила второй этаж в двухэтажном доме, собственник не может сделать разные паспорта на этажи, так как ему не дают разрешение на переоформление первого этажа в нежилой. Поэтому он хочет меня включить в долю. Как проходит эта процедура, есть ли какие то риски у меня, и смогу ли я в дальнейшем продать свою долю другому покупателю? Какие моменты нужно учесть, чтобы потом не остаться на улице?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать документы по сделке, доля может являться объектом купли-продажи, однако ее последующая ликвидность определяется спросом на рынке долей, кроме того, при продаже доли иные собственники имеют преимущественное право ее купить (ст.250 ГК).   смотреть ответ на вопрос "Вопрос по покупке жилья" полностью