Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • Расписка

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Евгения, Киров, 2 ноября 2016 года, 23:13
    Мы с мужем собственники дома и земли хотели продать дом так как соберались приобрести другое жилье. Появился покупатель(это было в сентябре)так как мой муж работает вахтой он появился только в октябре. Я с покупателями договарилась что оформлять продажу будем в октябре составили расписку о том что беру определенную сумму , а продажа будет не позднее 30 октября. 27 октября они отказались от покупки и теперь требуют возврат денег по расписки.
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, уважаемая Евгения! Если в расписке не было специально оговорено, что внесенная денежная сумма, является задатком, то считается, что это был аванс, который должен быть возвращен Вами покупателям, отказавшимся от сделки. Если Вы оговорили, что внесенная сумма задаток, то Вы вправе оставить эту сумму у себя. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. смотреть ответ на вопрос "Расписка" полностью

  • догофор оформления ДДУ

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Анастасия, Москва, 2 ноября 2016 года, 23:00
    Добрый день. Хотелось бы узнать условия работы адвокатов. Дело в том, что перед покупкой квартиры в ипотеку мы с Мортоном подписали три договора. Один из них договор оформления ДДУ, в котором прописан срок исполнения - 30 дней. По своей вине Мортон задержал этот срок до 34. Была написана претензия и не подписан акт приемо-сдаточных работ. хотелось бы получить консультацию юриста по этому вопросу. И, если дело дойдет до суда - при каких условиях мы сможем сотрудничать с вашей компанией? В договоре есть пункт о том,что все претензии решаются через третейский суд.
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, уважаемая Анастасия! Из Вашего вопроса понятно, что Мортоном задержаны сроки оформления ДДУ, а не передачи объекта долевого строительства. Адвокаты нашей коллегии осуществляют защиту интересов дольщиков строительной компании Мортон, осуществляют консультирование, подготовку процессуальных документов, а также представительство в суде. Третейская оговорка – противоречит нормам Закона о защите прав потребителей и является недействительной. Консультирование мы осуществляем в офисе, возможно также консультирование посредством электронной почты. Консультация платная. Если у Вас возникнет необходимость в нашей помощи, пожалуйста, обращайтесь. смотреть ответ на вопрос "догофор оформления ДДУ" полностью

  • Раздел при разводе

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными салават, Бухара, 29 сентября 2016 года, 15:52
    Я инвалид 2й группы -пожизненно.Диагноз шизофрения..Мои права при разводе..Разделе имущества..
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемый Салават! Мы консультируем по россйискому законодательству. Кроме того, Ваш вопрос не конкретный, а слишком общий. Для ответа на такой общий вопрос потребуется написать целую книгу, что не предполагает консультация в онлайне. Уточните свой вопрос, если Вы проживаете в России и имущество, которое у Вас находится в России. Если Вы живёте не в России, то Вам надо обратиться к адвокату в той стране, где Вы проживаете. смотреть ответ на вопрос "Раздел при разводе" полностью

  • Могут ли через 35 лет забрать у нас дом?

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Света, Омск, 18 августа 2016 года, 15:02
    Купили дом в 1981 году, есть договор купли продажи, дом в собственности. Сегодня пришли родственники человека, который продал дом тем у кого мы купили ( то есть мы вторые покупатели ) и говорят, что продавца обманули (его уже нет в живых). Могут они выиграть в суде наш дом? Им адвокат сказал что, если они найдут 4-5 сторожил то всё возможно. Как нам быть? Спасибо
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, шансы такого дела крайне малы, так как истекли сроки давности (максимальный срок 10 лет, прошло больше), сам продавец при жизни не оспаривал продажу, в связи с чем его родственникам трудно будет доказать факт обмана, кроме того обман при наличии подписанного договора купли-продажи в целом трудно доказать, требуются обращения в полицию, возбуждение уголовного дела и т.п. доказательства, которых нет. Родственники могут подать в суд, так как суд обязан принять любой иск, правильно составленный, однако это не значит, что дело будет выиграно, в случае подачи иска Вам следует нанять адвоката для ведения дела   смотреть ответ на вопрос "Могут ли через 35 лет забрать у нас дом?" полностью

  • Признание сделки недействительной

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Валерий, Знаменск, 23 июля 2016 года, 10:43
    Уважаемое сообщество юристов! Уповаю на ваш профессионализм и практический опыт. Прошу обменяться мнением относительно перспектив и возможностей в следующей ситуации. Сын сожительствует с женщиной три года. Зарегистрировал вместе с её несовершеннолетним сыном (14.03.2007 г. р.) в 1-комнатной квартире, принадлежащей ему на праве собственности. Намерений и планов продать своё единственное жильё не имел, объявлений о продаже квартиры не подавал, в риэлтерские агентства не обращался. Под предлогом обналичить материнский капитал (поджимают сроки его реализации и нужды в деньгах) уговорила сына оформить куплю-продажи квартиры. В связи, с чем у него возникли неблагоприятные последствия, и он лишился единственного жилья. Другими вариантами по улучшению жилищных условий воспользоваться попросту не могла ввиду отсутствия денег и долгов по ПК. Воспользовавшись доверчивостью и беспечностью сына, совместно с риэлтором составили договор купли-продажи на крайне не выгодных для него условиях, прописав в договоре, что деньги около 52% от общей суммы переданы до подписания договора полностью из собственных средств. Фактически же ...
    Отвечает: адвокат Гурдин Андрей Владимирович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемый Валерий! Рекомендую подъехать к нам и показать все документы, комментируя, все подробности уточнить, адвокат сделает анализ документов, затем выработает правовую позицию по делу, если подьехать не сможете, можно общаться по телефону ,или посредством программы "skype" - по скайпу, все услуги платные.  смотреть ответ на вопрос "Признание сделки недействительной" полностью

  • Недействительность сделки

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Валерий, Знаменск, 21 июля 2016 года, 22:50
    Уважаемое сообщество юристов! Уповаю на ваш профессионализм и практический опыт. Прошу обменяться мнением относительно перспектив и возможностей в следующей ситуации. Сын сожительствует с женщиной три года. Зарегистрировал вместе с её несовершеннолетним сыном (14.03.2007 г. р.) в 1-комнатной квартире, принадлежащей ему на праве собственности. Намерений и планов продать своё единственное жильё не имел, объявлений о продаже квартиры не подавал, в риэлтерские агентства не обращался. Под предлогом обналичить материнский капитал (поджимают сроки его реализации и нужды в деньгах) уговорила сына оформить куплю-продажи квартиры. В связи, с чем у него возникли неблагоприятные последствия, и он лишился единственного жилья. Другими вариантами по улучшению жилищных условий воспользоваться попросту не могла ввиду отсутствия денег и долгов по ПК. Воспользовавшись доверчивостью и беспечностью сына, совместно с риэлтором составили договор купли-продажи на крайне не выгодных для него условиях, прописав в договоре, что деньги около 52% от общей суммы переданы до подписания договора полностью из собственных средств. Фактически же ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, требования иска зависят от того основания, по которому иск будет подан - обман, заблуждение, крайне невыгодные условия сделки и пр., при этом нужно предоставить доказательства основания иска, посоветовать заочно определенное основание в данной ситуации невозможно, так как избрав одно основание или несколько истец связывает себя и изменение в дальнейшем основания может повлечь проигрыш дела, это должен решить адвокат, который будет вести Ваше дело, советую обратиться к адвокату, самостоятельное составление иска и ведения дела обычно приводит только к проигрышу дела.   смотреть ответ на вопрос "Недействительность сделки" полностью

  • кто собственник

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными татьяна, брянск, 5 июля 2016 года, 14:50
    Здравствуйте! 20лет назад продали дачу по доверенности и расписке. За это время покупатели ее не переоформили. Налог приходит нам. Кто является собственником и можем ли мы ее перепродать?
    Отвечает: адвокат Гурдин Андрей Владимирович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Татьяна! Формально являетесь Вы. Если получите документы, можете и оформить сделку. Детали - по телефону или скайпу.   смотреть ответ на вопрос "кто собственник" полностью

  • купили квартиру с проблемами

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными ВАЛЕРИЯ САРТИНА, Петропавловск, 4 июля 2016 года, 15:01
    мои родители купили квартиру с проблемами. А именно: в совмещённом сан.узле все трубы закрыты кафелем(существует окошко для проверки счётчиков и перекрытия кранов),и сан.техник требует что бы мы полностью убрали этот кафель(может ли он вообще что-то требовать?);пришедший председатель кск заявил, что в квартире трубы с обраткой, и что мы воруем тепло у соседей и должны заплатить штраф в размере 30000, 10000 за каждую батарею(в квартиру мы ещё не заселились, а купили её перед самым окончание отопительного сезона. если кск подаёт в суд, то каким образом они собираются доказывать, что мы что-то переделывали?);и третья проблема - перепланировка, перепланировка сан.узла узаконена, но в стене между кухней и залом существует проём. В общем ответьте, какую мы несём за всё это ответственность и несём ли. И вообще мы собрались продать данную квартиру возможно ли это? и ещё в данных обстоятельствах возможно ли признать сделку купли-продажи недействительной?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, при покупке квартиры все эти недостатки были видны, однако Вы квартиру купили, незнание строительных и санитарных требований в этом случае не является основанием оспорить сделку, продавец отвечает лишь в случае, если скрыл недостатки и они не могли быть обнаружены при осмотре квартиры, из вопроса это может быть изменение труб в системе отопления и пр. недостатки, которые не видны при осмотре. В этом случае Вы вправе требовать с продавца компенсации стоимости ремонта, в остальном ответственность несет собственник, продажа квартиры возможна, если на неё найдется покупатель.   смотреть ответ на вопрос "купили квартиру с проблемами" полностью

  • Восстановление имущественных прав, утраченных в результате противоправных действий должностного лица.

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Елена, Москва, 6 июня 2016 года, 10:58
    Здравствуйте, в ходе ревизии в общественной организации, владеющей на праве собственности несколькими земельными участками, выяснилось, что Председатель без решения Общего собрания подарил один участок себе , а два своей жене. Члены общественной организации считают, что земли должны быть возращены в собственность общественной организации, а для предотвращения перепродажи участков третьим лица на незаконно отчужденные участки необходимо срочно наложить арест. Подскажите, пожалуйста, какой существует порядок для наложения ареста на права собственности на земельные участки, полученные в результате противоправных действий Председателя? В какие сроки можно добиться ареста? Возможна ли подача коллективного иска на восстановление утраченных прав на земли, принадлежащие общественной организации? Какие расходы необходимо понести членам общественной организации для защиты своих интересов? С уважением, Елена.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день,   арест на имущество налагается судом при наличии иска, принятого к производству суда, в данном случае для ответа на вопрос нужно знать конкретную форму о.о., данные ее устава, а также дату совершения сделок. Провести изучение документов можно на приеме в офисе (телефон для записи указана в ответе), предварительно нужно выслать свою информацию для изучения.  Стоимость услуг можно узнать по телефону офиса.   смотреть ответ на вопрос "Восстановление имущественных прав, утраченных в результате противоправных действий должностного лица." полностью

  • продажа комнаты под материнский капитал

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Арина, Нижний Новгород, 21 апреля 2016 года, 00:20
    Добрый день, подскажите мы с мужем купили общежитие на мат. капитал, доли у меня, у мужа и у детей, сейчас хотим эту комнату продать, как можно это сделать и много ли нам составит проблем? Отвечает: адвокат Гурдин Андрей Владимирович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефонам (495) 790-54-47 адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904 Уважаемая Арина! Нет, сложностей быть не должно особых. Главное все по плану. Кстати, мы такие дела ведем и удаленно, можем сопровождать Ваши действия, связываться посредством телефонной связи на всех этапах, либо через интернет и программу "Skype". А документы дублируем обычно почтой в подобных случаях. Подскажите с чего начать, я так понимаю нужно детям предоставить в собственность долю большую чем сейчас у них есть а потом только оформить договор купли-продажи? и сколько стоят Ваши услуги?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, для продажи имущества детей следует обратиться в орган опеки и получить согласие органа опеки на сделку, обычно требуется предоставить иное имущество встречно, то есть новый вариант покупки имущества, Вам нужно риэлтерское сопровождение сделки, лучше нанять риэлтера по месту своего жительства, так как требуется непосредственное сопровождение.   смотреть ответ на вопрос "продажа комнаты под материнский капитал" полностью