Адвокат Антон Ежов принял в качестве эксперта участие в передаче «Участок» Первого канала

В телепередаче была рассмотрена реальная ситуация:
Жители четырёх домов московского района Раменки были шокированы, когда случайно узнали, что уже давно являются членами ТСЖ (Товарищество собственников жилья). Как утверждают жильцы, более половины из них за создание товарищества не голосовали.

После многочисленных обращений в соответствующие органы власти последовал звонок из ГУИС. Инициативную группу жильцов пригласили на беседу, где им сказали, что ТСЖ создано и зарегистрировано в налоговой службе еще в июле 2009 года. Жильцы настаивают на признании ТСЖ недействительным. В свое время жители этих домов заключили договор с управляющей компанией, так что теперь, по их словам, у них сразу две формы управления – УК и ТСЖ.

Вам нужен хороший адвокат? Адвокат ГК «Правовая защита» помогут решить многие юридические проблемы. Звоните: (495) (495)790-54-47 (495) .

Адвокат Ежов Антон Валентинович привёл список вопросов, на которые нужно ответить, прежде чем решить вопрос о создании ТСЖ. С этими вопросами можно ознакомиться здесь:
http://www.youtube.com/watch?v=lRs5IfusQHw
Также десять вопросоы приводятся ниже.

Адвокат Антон Ежов также рассказал:
«Должно было проводиться общее собрание собственников жилья в данном доме, и должен был быть кворум, то есть не меньше 50 процентов жителей дома, которые должны были принимать решение. Если вы говорите, что собрания не было, другая сторона должна возразить и сказать, что было. И они в подтверждение этого должны представить протоколы. Нет протоколов – получается, что решение о создании ТСЖ не принималось. Если представят, надо исследовать этот протокол.»

«В товариществах собственников жилья, в том числе и в ЖСК, жилищно-строительных кооперативах, бремя содержания всего дома несут все вместе. Причем 116-я статья Гражданского кодекса предусматривает субсидиарную ответственность таких лиц. И если, например, 10 процентов (а бывают такие регионы, где и 50 процентов жителей домов) не платят коммунальные услуги, то получается, что остальные, те, кто платит, будут в том числе за них отвечать.»

Адвокат Антон Ежов рассказал:
«Безусловно, есть благополучные ТСЖ, а есть ТСЖ, которые умирают. Чтобы понять, нужно ли вам создавать ТСЖ, нужно ответить для себя на десять основных вопросов:

1) Первый вопрос: какое количество собственников жилья проживает в доме? Если приблизительно меньше 100 квартир, то содержать потом членов правления, бухгалтерию, как правило, сложно.
2) Второе: если слишком много желающих создать ТСЖ, то здесь возникает проблема. С одной стороны, с финансовой точки зрения это хорошо, но потом очень сложно проводить общие собрания, а это приводит часто к проблемам и кризисам в рамках ТСЖ. Если - приблизительно, опять же, по своему опыту – больше тысячи человек, то даже просто найти зал для проведения общего собрания невозможно. И, как правило, сложно оповестить всех людей.
3) Третье: желательно, чтобы в доме или в домах, которые хотят войти в одно ТСЖ, 90 процентов или больше квартир было приватизировано.
4) Четвертый вопрос: желают 90 процентов собственников приватизированных квартир создания ТСЖ или не желают?
5) Пятый: есть ли у вас какие-то либо серьезные конфликты между группами жильцов в рамках дома?
6) Шестой: есть ли у вас хороший кандидат на должность председателя ТСЖ?
7) Седьмой: верите ли вы в то, что ТСЖ может эффективнее расходовать и распоряжаться денежными средствами на содержание дома?
8) Восьмой: у вас есть в доме какие-либо места общего пользования, а именно, помещения общего пользования, которые можно сдавать в аренду?
9) Девятый: есть у вас в доме злостные неплательщики, которые не платят и не могут платить? Если есть, получается, вы создаете ТСЖ – бремя ложится на вас.
10) И десятый вопрос: есть ли у вас в доме слишком большое социальное неравенство среди жильцов?
Подумайте над этими вопросами, прежде чем решить, нужно создавать ТСЖ или нет.

С передачей можно ознакомиться здесь:
http://www.1tv.ru/prj/uchastok/vypusk/28.07.2010

http://www.youtube.com/watch?v=tU358VKujcI
http://www.youtube.com/watch?v=Fud8bSr951I
http://www.youtube.com/watch?v=n8Yopdufr1Q

Ратибор Муромец © МОКА "Правовая защита"