Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • покупка часного дома

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными юрий, кропивницкый, 21 августа 2017 года, 18:17
    потскажыте что делать купил дом на переоформление документов сразу небыло финансов теперь есть но теперь узнаю что продавец ещо приписан к моему дому и не хотят виписеватся с сином как вернуть деньги или выписать их
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Юрий! Лучше в судебном порядке попробовать выселить их из дома. Для более конкретного ответа необходимо знать все обстоятельства  сделки.  смотреть ответ на вопрос "покупка часного дома" полностью

  • Нужна правовая консультацию по вопросам права собственности

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Александра, Севастополь, 10 августа 2017 года, 15:39
    Я из Крыма .В 2014 году ( до вхождения Крыма в состав Российской Федерации) мною была приобретена квартира в городе Севастополе. Акт права собственности был оформлен в соответствии законами Украины. Сейчас я хочу продать эту квартиру. Нужно ли мне переоформлять акт собственности в соответствии законами Российской Федерации? С уважение, Александра
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Александра! Нет, не нужно. Вся правоустановка после Украины сохраняет свою силу. Закажите только в Росреестре выписку из ЕГРП. С прошлого года выписка из ЕГРП теперь заменяет свидетельство о праве собственности. смотреть ответ на вопрос "Нужна правовая консультацию по вопросам права собственности" полностью

  • Расписка и договор купли-продажи квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Елена, Вологда, 25 июня 2017 года, 20:20
    Добрый день! Продаем квартиру через агентство недвижимости. Я-продавец. Юрист+риелтор составили договор. Пункт об оплате звучит так: "5. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости «КВАРТИРЫ»: «КВАРТИРА» продана «ПОКУПАТЕЛЮ» за 803 000 (восемьсот три тысячи) рублей. Вся сумма в размере 803 000 (восемьсот три тысячи) рублей была уплачена «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕЛЕМ» до подписания «ДОГОВОРА» за счет собственных денежных средств. «ДОГОВОР» одновременно имеет силу расписки о получении вышеуказанной суммы «ПРОДАВЦОМ» и не требует дополнительного подтверждения факта оплаты иными платежными или финансовыми документами, в том числе рукописными". Вопросы: 1) Можно ли трактовать, что я продавец 2 раза получила сумму 803 тр? (он уплатил, а потом еще я получила). 2) Можно ли вообще убрать предложение, что договор является распиской? Ведь и так написано, что деньги уплачены.. Зачем в этом случае нужна расписка? 3) Будет ли лучше, если написать без глаголов. "Цена квартиры 803тр." И потом уже упомянуть про расписку. 4) Обязательна ли расписка при сделке купли-продажи? ...
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Елена! Можно просто написать «настоящим договором стороны подтверждают, что денежные средства получены до подписания настоящего договора, факт оплаты подтверждается подписанием настоящего договора сторонами». Но если, сохранилась редакция договора, которую Вы описали, то она тоже нормальная.  смотреть ответ на вопрос "Расписка и договор купли-продажи квартиры" полностью

  • Возврат задатка

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Анна, Тюмень , 20 июня 2017 года, 00:57
    Здравствуйте. Ситуация: я хочу приоьрести жилье. Мною был дан задаток. Пролавец после получения задатка отказался прописывать часть аещей в договоре дарения вещей. Причем рагее при торге мы конкретно оговаривали вещи, кот.остаются в квартире. Договор ларения моставлялся после соглашения о задатке. Причем с риэлтором в офисе!!! Пролавец вызвал мой негатив и желание отказаться вовсе от сделки. Задаток дан 19.06.17. Отказаться хочу 20.06.17. Никакие документы на продажу еще не соьраныбраны.. Мною подписаны: Договор дарения вещей ; расписка о получении задатка Продавцом. И Соглашение о задатке (печатная форма) . Преворительного договора купли-продажи нет.
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Анна! Из Вашего вопроса не совсем понятно, письменно составлялся перечень вещей, которые должны быть оставлены в квартире или нет. Если нет, то присутствовали ли при разговоре свидетели, которые могут подтвердить договоренность. Письменно попросите продавца оформить достигнутые Вами договоренности.  смотреть ответ на вопрос "Возврат задатка" полностью

  • Как отсудить свою жилплощадь у своего отца

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Алина, Днепродзержинск, 16 мая 2017 года, 18:34
    Я с ребёнком живу с мамой и с братом в 1 комнатной квартире,Но пропитанная на левом берегу у папы у них 4тырёх комнатная квартира, но там жить не возможно там всё не благополучно,он не когда не помогал мне не в чем элементы не платил. Имею ли я право на свою жилплощадь там,если да то как сделать так что мы мне дали хотя бы однокомнатную квартиру?
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Алина! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать основание, в связи с чем Вы зарегистрированы в квартире отца. Какая это квартира: муниципальная или находящаяся в частной собственности. Уточните, пожалуйста, от кого Вы ждете предоставления однокомнатной квартиры? смотреть ответ на вопрос "Как отсудить свою жилплощадь у своего отца" полностью

  • нужно ли мое согласие на продажу части дома

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Надежда, Воскресенск, 2 мая 2017 года, 20:18
    Я являюсь владелицей части дома . Дом разделен на две части и поделен на кв. 1 и кв. 2 имеется два кадастровых номера . Недавно я узнала что соседи продали свою часть. Должны ли соседи предложить мне по праву первоочередности выкупить их часть дома или по столько наш дом разделен по документам такого права у меня нет
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Надежда! Если в свидетельстве о праве собственности у Вас указана КВАРТИРА, а не доля в доме, то права преимущественного выкупа у Вас нет. Также право преимущественного выкупа есть в коммунальных квартрах, если продаётся комната в коммунальной квартире. Но это не Ваш случай, если в свидетельстве, например, не указано, что у Вас в собственности комнаты, а не квартира. Посмотрите внимательно свидетельство или выписку из ЕГРН, что у Вас там указано: доля дома или квартира. Кадастровый номер тут не важен, т.к. он межет быть как у квартиры, так и у доли в квартире или в доме. смотреть ответ на вопрос "нужно ли мое согласие на продажу части дома" полностью

  • налог на недвижимость

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Руслан, Алматы, 2 апреля 2017 года, 18:47
    Покупали квартиру в рассрочку у дядя за 5000000 договор с 2012 года. в этом году рассчитались и продали за 10950000. какой налог.
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемый Руслан! Если квартира в собственности у Вас была более пяти лет, то налога не будет. Если менее пяти лет, то налог составит 13% от разницы между ценой покупки и продажи, но при условии, что заполните налоговую декларацию и подадите заявление о получении имущественного налогового вычета. Иначе будет налог в размере 13% от всей цены продажи квартиры. Я Вам ответил по российским законам. Если квартира находится в Казахстане, то спросите адвоката из Казахстана. смотреть ответ на вопрос "налог на недвижимость" полностью

  • Подоходный налог

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Антонина, Краснодар, 14 февраля 2017 года, 04:34
    Здравствуйте.. У меня такая ситуация..В 2013 году я купила квартиру за 2200000, а в 2015 году я квартиру продаю, риэлтор делает мне миллионную сделку, чтобы налог был меньше, при этом говорит,что сделка законна..В 2016 году в конце года, я подаю декларации за 2013,2014,2015 года на возврат подоходного налога на то что я купила жилье..В ходе камеральной проверки за 2015 год,выясняется,что я теперь должна предоставить договор купли-продажи,якобы я скрыла или уменьшила стоимость жилья..я совсем забыла про эту миллионную сделку..как мне вести сейчас себя в данной ситуации? 30 секунд назад
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Антонина! Ваш риэлтор Вас подставила в силу своей некомпетентности. Вы имели право получить имущественный налоговый вычет на расходы. Для этого не нужно было занижать цену квартиры, которую Вы купили. А надо было заполнить налоговую декларацию с указанием расходов, т.е. тех денег, которые Вы потратили на квартиру. Т.е. можно было получить налоговый вычет на 2.200.000 рублей. А риэлтор этого не знала. Видимо, самоучка, которая (который) даже на риэлторские курсы не ходил(а). Поэтому этот "риэлтор" подвёл Вас под уплату налога. А теперь поздно подавать заявление о таком налоговом вычете. По закону считается, что если не подали это заявление, но право на налоговый вычет Вы получить не имеете. Теперь остаётся доказывать, что цена была рыночная. Также Вы вправе снизить до 70% цену продажи от кадастровой цены. Если снизили ниже, то платите с разницы 13%. Т.е. попробуйте такую позицию занять при объяснениях с налоговой инспекцией. Вообще не первый случай неграмотности риэлторов встречаю, как у Вас, что потом клиенты таких ... смотреть ответ на вопрос "Подоходный налог" полностью

  • Прописка

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Иван, Щелково, 24 ноября 2016 года, 15:37
    Добрый день, такой вопрос, я собственник квартиры, покупалась она в браке. Сейчас теща и брат жены просят прописаться на пару месяцев, если я их пропишу на два месяца а потом они выпишутся. Они не как не могут претендовать на квартиру?
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, уважаемый Иван! Законом предусмотрены два вида регистрации в жилое помещение: регистрация по месту жительства (бывшая прописка), то есть бессрочная регистрация, а также регистрация по месту пребывания, то есть регистрация на определенный срок. По истечении срока регистрации по месту пребывания, наниматель утрачивает право пользования квартирой, соответственно никаких прав на жилое помещение не приобретает. Если Вы зарегистрируете родственников супруги по месту жительства, то при их отказе добровольно сняться с регистрационного учета, выселять их придется в судебном порядке.  смотреть ответ на вопрос "Прописка" полностью

  • Инвестирование

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Максим, Екатеринбург, 21 ноября 2016 года, 09:06
    Я приобрёл офисное помещение с помощью инвестирования, договор был на тещу. Сдача недвижимости через пол года. Как я могу переоформить его на себя. И сколько придётся за это заплатить. Теща не против.
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемый Максим! Вы не уточнили, что имеется ввиду под словом "инвестирования"? Если Вам просто кто-то давал деньги в долг, но это никак юридически не связано с с покупкой помещения, то Ваша тёща может Вам это помещение продать или подарить. Если помещение находится в залоге у того, кто давал деньги, то нужнобудет его согласие на переоформление. смотреть ответ на вопрос "Инвестирование" полностью