-
Проблемы с оформлением права собственности на землю
Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными
АГГ, Махачкала, 7 сентября 2017 года, 21:54
Здравствуйте! Оформляю через МФЦ по доверенности от дяди документы на получение права собственности на землю уже 2 года. В этом году дядя скончался. Документы прошли несколько стадий - утверждение схемы расположения участка, топосъемка, межевой план. Уже практически на стадии завершения. Как продолжить оформление, т. к. дяди уже нет? Все нужно начинать сначала? Как довести процесс до конца? Плюс МФЦ всячески задерживал продвижение и терял ряд документов, из-за этого дело затянулось.

Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте! Здесь все зависит от того, возникло ли у дяди право собственности на земельный участок, которое только осталось зарегистрировать. Если право возникло, то право собственности нужно будет оформлять на его наследников и скорее всего через суд, так как нотариус не сможет выдать свидетельство о праве собственности на участок в порядке наследования без документов о регистрации права собственности на участок за наследодателем.
смотреть ответ на вопрос "Проблемы с оформлением права собственности на землю" полностью
-
Имеется ли у вас адвокат с практикой по защите прав добросовестного приобретателя квартиры?
Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными
Татьяна, Мытищи Московская обл., 31 августа 2017 года, 11:35
Купили квартиру в августе 2016 году. До нашего ДКП был еще ДКП( март 2016 г.) и приватизация на одного собственника. На момент нашей сделки в квартире никто не зарегистрирован. Имеется справка из паспортного стола. Через год выясняется, что самый первый собственник(который приватизировал квартиру) умер в 2015 году. На эту дату смерти есть подтверждение, полученное из одной области РФ, а в паспортном столе имеется подтверждение о смерти 2016 года из другой области РФ. И теперь сын умершего собственника собирается оспаривать нашу сделку.

Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте, Татьяна! Да, адвокаты нашей коллегии вели аналогичные дела.
смотреть ответ на вопрос "Имеется ли у вас адвокат с практикой по защите прав добросовестного приобретателя квартиры?" полностью
-
покупка часного дома
Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными
юрий, кропивницкый, 21 августа 2017 года, 18:17
потскажыте что делать купил дом на переоформление документов сразу небыло финансов теперь есть но теперь узнаю что продавец ещо приписан к моему дому и не хотят виписеватся с сином как вернуть деньги или выписать их

Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте, Юрий! Лучше в судебном порядке попробовать выселить их из дома. Для более конкретного ответа необходимо знать все обстоятельства сделки.
смотреть ответ на вопрос "покупка часного дома" полностью
-
Нужна правовая консультацию по вопросам права собственности
Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными
Александра, Севастополь, 10 августа 2017 года, 15:39
Я из Крыма .В 2014 году ( до вхождения Крыма в состав Российской Федерации) мною была приобретена квартира в городе Севастополе. Акт права собственности был оформлен в соответствии законами Украины. Сейчас я хочу продать эту квартиру. Нужно ли мне переоформлять акт собственности в соответствии законами Российской Федерации? С уважение, Александра

Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Уважаемая Александра!
Нет, не нужно. Вся правоустановка после Украины сохраняет свою силу. Закажите только в Росреестре выписку из ЕГРП. С прошлого года выписка из ЕГРП теперь заменяет свидетельство о праве собственности.
смотреть ответ на вопрос "Нужна правовая консультацию по вопросам права собственности" полностью
-
Расписка и договор купли-продажи квартиры
Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными
Елена, Вологда, 25 июня 2017 года, 20:20
Добрый день! Продаем квартиру через агентство недвижимости. Я-продавец. Юрист+риелтор составили договор. Пункт об оплате звучит так: "5. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости «КВАРТИРЫ»: «КВАРТИРА» продана «ПОКУПАТЕЛЮ» за 803 000 (восемьсот три тысячи) рублей. Вся сумма в размере 803 000 (восемьсот три тысячи) рублей была уплачена «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕЛЕМ» до подписания «ДОГОВОРА» за счет собственных денежных средств. «ДОГОВОР» одновременно имеет силу расписки о получении вышеуказанной суммы «ПРОДАВЦОМ» и не требует дополнительного подтверждения факта оплаты иными платежными или финансовыми документами, в том числе рукописными". Вопросы: 1) Можно ли трактовать, что я продавец 2 раза получила сумму 803 тр? (он уплатил, а потом еще я получила). 2) Можно ли вообще убрать предложение, что договор является распиской? Ведь и так написано, что деньги уплачены.. Зачем в этом случае нужна расписка? 3) Будет ли лучше, если написать без глаголов. "Цена квартиры 803тр." И потом уже упомянуть про расписку. 4) Обязательна ли расписка при сделке купли-продажи? ...

Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте, Елена! Можно просто написать «настоящим договором стороны подтверждают, что денежные средства получены до подписания настоящего договора, факт оплаты подтверждается подписанием настоящего договора сторонами». Но если, сохранилась редакция договора, которую Вы описали, то она тоже нормальная.
смотреть ответ на вопрос "Расписка и договор купли-продажи квартиры" полностью
-
Возврат задатка
Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными
Анна, Тюмень , 20 июня 2017 года, 00:57
Здравствуйте. Ситуация: я хочу приоьрести жилье. Мною был дан задаток. Пролавец после получения задатка отказался прописывать часть аещей в договоре дарения вещей. Причем рагее при торге мы конкретно оговаривали вещи, кот.остаются в квартире. Договор ларения моставлялся после соглашения о задатке. Причем с риэлтором в офисе!!! Пролавец вызвал мой негатив и желание отказаться вовсе от сделки. Задаток дан 19.06.17. Отказаться хочу 20.06.17. Никакие документы на продажу еще не соьраныбраны.. Мною подписаны: Договор дарения вещей ; расписка о получении задатка Продавцом. И Соглашение о задатке (печатная форма) . Преворительного договора купли-продажи нет.

Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте, Анна! Из Вашего вопроса не совсем понятно, письменно составлялся перечень вещей, которые должны быть оставлены в квартире или нет. Если нет, то присутствовали ли при разговоре свидетели, которые могут подтвердить договоренность. Письменно попросите продавца оформить достигнутые Вами договоренности.
смотреть ответ на вопрос "Возврат задатка" полностью
-
Как отсудить свою жилплощадь у своего отца
Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными
Алина, Днепродзержинск, 16 мая 2017 года, 18:34
Я с ребёнком живу с мамой и с братом в 1 комнатной квартире,Но пропитанная на левом берегу у папы у них 4тырёх комнатная квартира, но там жить не возможно там всё не благополучно,он не когда не помогал мне не в чем элементы не платил. Имею ли я право на свою жилплощадь там,если да то как сделать так что мы мне дали хотя бы однокомнатную квартиру?

Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте, Алина! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать основание, в связи с чем Вы зарегистрированы в квартире отца. Какая это квартира: муниципальная или находящаяся в частной собственности. Уточните, пожалуйста, от кого Вы ждете предоставления однокомнатной квартиры?
смотреть ответ на вопрос "Как отсудить свою жилплощадь у своего отца" полностью
-
нужно ли мое согласие на продажу части дома
Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными
Надежда, Воскресенск, 2 мая 2017 года, 20:18
Я являюсь владелицей части дома . Дом разделен на две части и поделен на кв. 1 и кв. 2 имеется два кадастровых номера . Недавно я узнала что соседи продали свою часть. Должны ли соседи предложить мне по праву первоочередности выкупить их часть дома или по столько наш дом разделен по документам такого права у меня нет

Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Уважаемая Надежда!
Если в свидетельстве о праве собственности у Вас указана КВАРТИРА, а не доля в доме, то права преимущественного выкупа у Вас нет.
Также право преимущественного выкупа есть в коммунальных квартрах, если продаётся комната в коммунальной квартире. Но это не Ваш случай, если в свидетельстве, например, не указано, что у Вас в собственности комнаты, а не квартира.
Посмотрите внимательно свидетельство или выписку из ЕГРН, что у Вас там указано: доля дома или квартира. Кадастровый номер тут не важен, т.к. он межет быть как у квартиры, так и у доли в квартире или в доме.
смотреть ответ на вопрос "нужно ли мое согласие на продажу части дома" полностью
-
налог на недвижимость
Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными
Руслан, Алматы, 2 апреля 2017 года, 18:47
Покупали квартиру в рассрочку у дядя за 5000000 договор с 2012 года. в этом году рассчитались и продали за 10950000. какой налог.

Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Уважаемый Руслан!
Если квартира в собственности у Вас была более пяти лет, то налога не будет.
Если менее пяти лет, то налог составит 13% от разницы между ценой покупки и продажи, но при условии, что заполните налоговую декларацию и подадите заявление о получении имущественного налогового вычета. Иначе будет налог в размере 13% от всей цены продажи квартиры.
Я Вам ответил по российским законам. Если квартира находится в Казахстане, то спросите адвоката из Казахстана.
смотреть ответ на вопрос "налог на недвижимость" полностью
-
Подоходный налог
Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными
Антонина, Краснодар, 14 февраля 2017 года, 04:34
Здравствуйте.. У меня такая ситуация..В 2013 году я купила квартиру за 2200000, а в 2015 году я квартиру продаю, риэлтор делает мне миллионную сделку, чтобы налог был меньше, при этом говорит,что сделка законна..В 2016 году в конце года, я подаю декларации за 2013,2014,2015 года на возврат подоходного налога на то что я купила жилье..В ходе камеральной проверки за 2015 год,выясняется,что я теперь должна предоставить договор купли-продажи,якобы я скрыла или уменьшила стоимость жилья..я совсем забыла про эту миллионную сделку..как мне вести сейчас себя в данной ситуации? 30 секунд назад

Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Уважаемая Антонина!
Ваш риэлтор Вас подставила в силу своей некомпетентности.
Вы имели право получить имущественный налоговый вычет на расходы. Для этого не нужно было занижать цену квартиры, которую Вы купили. А надо было заполнить налоговую декларацию с указанием расходов, т.е. тех денег, которые Вы потратили на квартиру. Т.е. можно было получить налоговый вычет на 2.200.000 рублей.
А риэлтор этого не знала. Видимо, самоучка, которая (который) даже на риэлторские курсы не ходил(а). Поэтому этот "риэлтор" подвёл Вас под уплату налога. А теперь поздно подавать заявление о таком налоговом вычете. По закону считается, что если не подали это заявление, но право на налоговый вычет Вы получить не имеете.
Теперь остаётся доказывать, что цена была рыночная. Также Вы вправе снизить до 70% цену продажи от кадастровой цены. Если снизили ниже, то платите с разницы 13%.
Т.е. попробуйте такую позицию занять при объяснениях с налоговой инспекцией.
Вообще не первый случай неграмотности риэлторов встречаю, как у Вас, что потом клиенты таких ...
смотреть ответ на вопрос "Подоходный налог" полностью