Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • Как отсудить свою жилплощадь у своего отца

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Алина, Днепродзержинск, 16 мая 2017 года, 18:34
    Я с ребёнком живу с мамой и с братом в 1 комнатной квартире,Но пропитанная на левом берегу у папы у них 4тырёх комнатная квартира, но там жить не возможно там всё не благополучно,он не когда не помогал мне не в чем элементы не платил. Имею ли я право на свою жилплощадь там,если да то как сделать так что мы мне дали хотя бы однокомнатную квартиру?
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Алина! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать основание, в связи с чем Вы зарегистрированы в квартире отца. Какая это квартира: муниципальная или находящаяся в частной собственности. Уточните, пожалуйста, от кого Вы ждете предоставления однокомнатной квартиры? смотреть ответ на вопрос "Как отсудить свою жилплощадь у своего отца" полностью
  • нужно ли мое согласие на продажу части дома

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Надежда, Воскресенск, 2 мая 2017 года, 20:18
    Я являюсь владелицей части дома . Дом разделен на две части и поделен на кв. 1 и кв. 2 имеется два кадастровых номера . Недавно я узнала что соседи продали свою часть. Должны ли соседи предложить мне по праву первоочередности выкупить их часть дома или по столько наш дом разделен по документам такого права у меня нет
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Надежда! Если в свидетельстве о праве собственности у Вас указана КВАРТИРА, а не доля в доме, то права преимущественного выкупа у Вас нет. Также право преимущественного выкупа есть в коммунальных квартрах, если продаётся комната в коммунальной квартире. Но это не Ваш случай, если в свидетельстве, например, не указано, что у Вас в собственности комнаты, а не квартира. Посмотрите внимательно свидетельство или выписку из ЕГРН, что у Вас там указано: доля дома или квартира. Кадастровый номер тут не важен, т.к. он межет быть как у квартиры, так и у доли в квартире или в доме. смотреть ответ на вопрос "нужно ли мое согласие на продажу части дома" полностью
  • налог на недвижимость

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Руслан, Алматы, 2 апреля 2017 года, 18:47
    Покупали квартиру в рассрочку у дядя за 5000000 договор с 2012 года. в этом году рассчитались и продали за 10950000. какой налог.
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемый Руслан! Если квартира в собственности у Вас была более пяти лет, то налога не будет. Если менее пяти лет, то налог составит 13% от разницы между ценой покупки и продажи, но при условии, что заполните налоговую декларацию и подадите заявление о получении имущественного налогового вычета. Иначе будет налог в размере 13% от всей цены продажи квартиры. Я Вам ответил по российским законам. Если квартира находится в Казахстане, то спросите адвоката из Казахстана. смотреть ответ на вопрос "налог на недвижимость" полностью
  • Подоходный налог

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Антонина, Краснодар, 14 февраля 2017 года, 04:34
    Здравствуйте.. У меня такая ситуация..В 2013 году я купила квартиру за 2200000, а в 2015 году я квартиру продаю, риэлтор делает мне миллионную сделку, чтобы налог был меньше, при этом говорит,что сделка законна..В 2016 году в конце года, я подаю декларации за 2013,2014,2015 года на возврат подоходного налога на то что я купила жилье..В ходе камеральной проверки за 2015 год,выясняется,что я теперь должна предоставить договор купли-продажи,якобы я скрыла или уменьшила стоимость жилья..я совсем забыла про эту миллионную сделку..как мне вести сейчас себя в данной ситуации? 30 секунд назад
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Антонина! Ваш риэлтор Вас подставила в силу своей некомпетентности. Вы имели право получить имущественный налоговый вычет на расходы. Для этого не нужно было занижать цену квартиры, которую Вы купили. А надо было заполнить налоговую декларацию с указанием расходов, т.е. тех денег, которые Вы потратили на квартиру. Т.е. можно было получить налоговый вычет на 2.200.000 рублей. А риэлтор этого не знала. Видимо, самоучка, которая (который) даже на риэлторские курсы не ходил(а). Поэтому этот "риэлтор" подвёл Вас под уплату налога. А теперь поздно подавать заявление о таком налоговом вычете. По закону считается, что если не подали это заявление, но право на налоговый вычет Вы получить не имеете. Теперь остаётся доказывать, что цена была рыночная. Также Вы вправе снизить до 70% цену продажи от кадастровой цены. Если снизили ниже, то платите с разницы 13%. Т.е. попробуйте такую позицию занять при объяснениях с налоговой инспекцией. Вообще не первый случай неграмотности риэлторов встречаю, как у Вас, что потом клиенты таких ... смотреть ответ на вопрос "Подоходный налог" полностью
  • Прописка

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Иван, Щелково, 24 ноября 2016 года, 15:37
    Добрый день, такой вопрос, я собственник квартиры, покупалась она в браке. Сейчас теща и брат жены просят прописаться на пару месяцев, если я их пропишу на два месяца а потом они выпишутся. Они не как не могут претендовать на квартиру?
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, уважаемый Иван! Законом предусмотрены два вида регистрации в жилое помещение: регистрация по месту жительства (бывшая прописка), то есть бессрочная регистрация, а также регистрация по месту пребывания, то есть регистрация на определенный срок. По истечении срока регистрации по месту пребывания, наниматель утрачивает право пользования квартирой, соответственно никаких прав на жилое помещение не приобретает. Если Вы зарегистрируете родственников супруги по месту жительства, то при их отказе добровольно сняться с регистрационного учета, выселять их придется в судебном порядке.  смотреть ответ на вопрос "Прописка" полностью
  • Инвестирование

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Максим, Екатеринбург, 21 ноября 2016 года, 09:06
    Я приобрёл офисное помещение с помощью инвестирования, договор был на тещу. Сдача недвижимости через пол года. Как я могу переоформить его на себя. И сколько придётся за это заплатить. Теща не против.
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемый Максим! Вы не уточнили, что имеется ввиду под словом "инвестирования"? Если Вам просто кто-то давал деньги в долг, но это никак юридически не связано с с покупкой помещения, то Ваша тёща может Вам это помещение продать или подарить. Если помещение находится в залоге у того, кто давал деньги, то нужнобудет его согласие на переоформление. смотреть ответ на вопрос "Инвестирование" полностью
  • Расписка

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Евгения, Киров, 2 ноября 2016 года, 23:13
    Мы с мужем собственники дома и земли хотели продать дом так как соберались приобрести другое жилье. Появился покупатель(это было в сентябре)так как мой муж работает вахтой он появился только в октябре. Я с покупателями договарилась что оформлять продажу будем в октябре составили расписку о том что беру определенную сумму , а продажа будет не позднее 30 октября. 27 октября они отказались от покупки и теперь требуют возврат денег по расписки.
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, уважаемая Евгения! Если в расписке не было специально оговорено, что внесенная денежная сумма, является задатком, то считается, что это был аванс, который должен быть возвращен Вами покупателям, отказавшимся от сделки. Если Вы оговорили, что внесенная сумма задаток, то Вы вправе оставить эту сумму у себя. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. смотреть ответ на вопрос "Расписка" полностью
  • догофор оформления ДДУ

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Анастасия, Москва, 2 ноября 2016 года, 23:00
    Добрый день. Хотелось бы узнать условия работы адвокатов. Дело в том, что перед покупкой квартиры в ипотеку мы с Мортоном подписали три договора. Один из них договор оформления ДДУ, в котором прописан срок исполнения - 30 дней. По своей вине Мортон задержал этот срок до 34. Была написана претензия и не подписан акт приемо-сдаточных работ. хотелось бы получить консультацию юриста по этому вопросу. И, если дело дойдет до суда - при каких условиях мы сможем сотрудничать с вашей компанией? В договоре есть пункт о том,что все претензии решаются через третейский суд.
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, уважаемая Анастасия! Из Вашего вопроса понятно, что Мортоном задержаны сроки оформления ДДУ, а не передачи объекта долевого строительства. Адвокаты нашей коллегии осуществляют защиту интересов дольщиков строительной компании Мортон, осуществляют консультирование, подготовку процессуальных документов, а также представительство в суде. Третейская оговорка – противоречит нормам Закона о защите прав потребителей и является недействительной. Консультирование мы осуществляем в офисе, возможно также консультирование посредством электронной почты. Консультация платная. Если у Вас возникнет необходимость в нашей помощи, пожалуйста, обращайтесь. смотреть ответ на вопрос "догофор оформления ДДУ" полностью
  • Раздел при разводе

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными салават, Бухара, 29 сентября 2016 года, 15:52
    Я инвалид 2й группы -пожизненно.Диагноз шизофрения..Мои права при разводе..Разделе имущества..
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемый Салават! Мы консультируем по россйискому законодательству. Кроме того, Ваш вопрос не конкретный, а слишком общий. Для ответа на такой общий вопрос потребуется написать целую книгу, что не предполагает консультация в онлайне. Уточните свой вопрос, если Вы проживаете в России и имущество, которое у Вас находится в России. Если Вы живёте не в России, то Вам надо обратиться к адвокату в той стране, где Вы проживаете. смотреть ответ на вопрос "Раздел при разводе" полностью
  • Могут ли через 35 лет забрать у нас дом?

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Света, Омск, 18 августа 2016 года, 15:02
    Купили дом в 1981 году, есть договор купли продажи, дом в собственности. Сегодня пришли родственники человека, который продал дом тем у кого мы купили ( то есть мы вторые покупатели ) и говорят, что продавца обманули (его уже нет в живых). Могут они выиграть в суде наш дом? Им адвокат сказал что, если они найдут 4-5 сторожил то всё возможно. Как нам быть? Спасибо
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, шансы такого дела крайне малы, так как истекли сроки давности (максимальный срок 10 лет, прошло больше), сам продавец при жизни не оспаривал продажу, в связи с чем его родственникам трудно будет доказать факт обмана, кроме того обман при наличии подписанного договора купли-продажи в целом трудно доказать, требуются обращения в полицию, возбуждение уголовного дела и т.п. доказательства, которых нет. Родственники могут подать в суд, так как суд обязан принять любой иск, правильно составленный, однако это не значит, что дело будет выиграно, в случае подачи иска Вам следует нанять адвоката для ведения дела   смотреть ответ на вопрос "Могут ли через 35 лет забрать у нас дом?" полностью