Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • Приобретение доли квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Василий, Брест, 2 января 2018 года, 18:08
    Здравствуйте! Как стать владельцем(войти в число совладельцев) части квартиры, которая на дынный момент в собственности у одного человека(брата)? Т.е. мы хотим записать в собственники квартиры и меня, чтоб мы оба (я и брат) являлись собственниками квартиры (точные доли точно не решены, но они около 50%50%). К кому нам обратиться и главное, во сколько это обойдётся?? Спасибо!
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
        Здравствуйте, Василий! Приобрести долю в квартире Вы можете на основании сделки, например, на основании договора дарения или купли-продажи. Вопросы стоимости и налоговых последствий Вам лучше уточнить у юристов в Республике Беларусь.  смотреть ответ на вопрос "Приобретение доли квартиры" полностью
  • Сделка купли-продажи

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ольга, Истра, 27 сентября 2017 года, 12:20
    Если у братьев в равных долях имеется в собственности часть квартиры и часть жилого дома,могут ли они оформить сделку купли-продажи за счёт материнского капитала ,оформив квартиру отдельно на одного брата ,а дом на другого?
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Ольга! Если у братьев разные фамилии, то проблемы не будет. Если фамилии одинаковые, то может возникнуть проблема, поскольку они близкие родственники и это станет очевидно при решении вопроса о выдаче материнского капитала. смотреть ответ на вопрос "Сделка купли-продажи" полностью
  • Преимущественное право арендатора на выкуп объекта аренды

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Игорь, Санкт-петербург, 15 сентября 2017 года, 03:14
    Договором долгосрочной аренды заключённым между фл (арендодатель) и Юл ( ооо, арендатор) предусмотрено преимущественное право покупки объекта аренды. На сколь действительно данное условие? Будет ли оно основанием к приостановлению регистрации права в пользу 3 лица в условиях когда арендодатель не уведомлял арендатора о продаже? Договором аренды санкций для арендодателя в части преим. Права покупки арендатора нет
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
        Здравствуйте, Игорь! Риск приостановления государственной регистрации сделки имеется. Преимущественное право покупки объекта аренды в законе не предусмотрено и процедура соблюдения указанного права не регламентирована ( в отличие от объекта долевой собственности), поэтому здесь следует руководствоваться условиями договора аренды, как описана процедура соблюдения преимущественного права. Для чистоты сделки лучше известить арендатора и предложить ему условия покупки, которые Вы предложили третьему лицу.  смотреть ответ на вопрос "Преимущественное право арендатора на выкуп объекта аренды" полностью
  • Продажа квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Евгения, Ачинск, 9 сентября 2017 года, 17:05
    Здравствуйте, я собственник квартиры и двое моих маленьких детей. Хотим продать квартиру и уехать в другой город жить, но отец детей не даёт согласие на продажу, он не собственник в квартире. Нужно его согласие в опеке так как дети несовершеннолетние. Как нам быть мы с ним не в браке, вместе как 5 лет не живём, детям не помогает сейчас находится в тюрьме. Подскажите пожалуйста
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Евгения! Если квартира не находится в общей совместной собственности супругов, то вопрос с продажей квартиры нужно решить только с опекой. Перечень документов необходимых для согласия органов опеки для распоряжения квартирой, в которой собственники несовершеннолетние дети, федеральным законодательством не определен. Поэтому необходимо поговорить с представителями опеки и убедить, что сделка совершается в интересах детей. В случае отказа, добиться согласия органов опеки можно будет через судебное решение.  смотреть ответ на вопрос "Продажа квартиры" полностью
  • Проблемы с оформлением права собственности на землю

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными АГГ, Махачкала, 7 сентября 2017 года, 21:54
    Здравствуйте! Оформляю через МФЦ по доверенности от дяди документы на получение права собственности на землю уже 2 года. В этом году дядя скончался. Документы прошли несколько стадий - утверждение схемы расположения участка, топосъемка, межевой план. Уже практически на стадии завершения. Как продолжить оформление, т. к. дяди уже нет? Все нужно начинать сначала? Как довести процесс до конца? Плюс МФЦ всячески задерживал продвижение и терял ряд документов, из-за этого дело затянулось.
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Здесь все зависит от того, возникло ли у дяди право собственности на земельный участок, которое только осталось зарегистрировать. Если право возникло, то право собственности нужно будет оформлять на его наследников и скорее всего через суд, так как нотариус не сможет выдать свидетельство о праве собственности на участок в порядке наследования без документов о регистрации права собственности на участок за наследодателем.  смотреть ответ на вопрос "Проблемы с оформлением права собственности на землю" полностью
  • Имеется ли у вас адвокат с практикой по защите прав добросовестного приобретателя квартиры?

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Татьяна, Мытищи Московская обл., 31 августа 2017 года, 11:35
    Купили квартиру в августе 2016 году. До нашего ДКП был еще ДКП( март 2016 г.) и приватизация на одного собственника. На момент нашей сделки в квартире никто не зарегистрирован. Имеется справка из паспортного стола. Через год выясняется, что самый первый собственник(который приватизировал квартиру) умер в 2015 году. На эту дату смерти есть подтверждение, полученное из одной области РФ, а в паспортном столе имеется подтверждение о смерти 2016 года из другой области РФ. И теперь сын умершего собственника собирается оспаривать нашу сделку.
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Татьяна! Да, адвокаты нашей коллегии вели аналогичные дела.  смотреть ответ на вопрос "Имеется ли у вас адвокат с практикой по защите прав добросовестного приобретателя квартиры?" полностью
  • покупка часного дома

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными юрий, кропивницкый, 21 августа 2017 года, 18:17
    потскажыте что делать купил дом на переоформление документов сразу небыло финансов теперь есть но теперь узнаю что продавец ещо приписан к моему дому и не хотят виписеватся с сином как вернуть деньги или выписать их
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Юрий! Лучше в судебном порядке попробовать выселить их из дома. Для более конкретного ответа необходимо знать все обстоятельства  сделки.  смотреть ответ на вопрос "покупка часного дома" полностью
  • Нужна правовая консультацию по вопросам права собственности

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Александра, Севастополь, 10 августа 2017 года, 15:39
    Я из Крыма .В 2014 году ( до вхождения Крыма в состав Российской Федерации) мною была приобретена квартира в городе Севастополе. Акт права собственности был оформлен в соответствии законами Украины. Сейчас я хочу продать эту квартиру. Нужно ли мне переоформлять акт собственности в соответствии законами Российской Федерации? С уважение, Александра
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Александра! Нет, не нужно. Вся правоустановка после Украины сохраняет свою силу. Закажите только в Росреестре выписку из ЕГРП. С прошлого года выписка из ЕГРП теперь заменяет свидетельство о праве собственности. смотреть ответ на вопрос "Нужна правовая консультацию по вопросам права собственности" полностью
  • Расписка и договор купли-продажи квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Елена, Вологда, 25 июня 2017 года, 20:20
    Добрый день! Продаем квартиру через агентство недвижимости. Я-продавец. Юрист+риелтор составили договор. Пункт об оплате звучит так: "5. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости «КВАРТИРЫ»: «КВАРТИРА» продана «ПОКУПАТЕЛЮ» за 803 000 (восемьсот три тысячи) рублей. Вся сумма в размере 803 000 (восемьсот три тысячи) рублей была уплачена «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕЛЕМ» до подписания «ДОГОВОРА» за счет собственных денежных средств. «ДОГОВОР» одновременно имеет силу расписки о получении вышеуказанной суммы «ПРОДАВЦОМ» и не требует дополнительного подтверждения факта оплаты иными платежными или финансовыми документами, в том числе рукописными". Вопросы: 1) Можно ли трактовать, что я продавец 2 раза получила сумму 803 тр? (он уплатил, а потом еще я получила). 2) Можно ли вообще убрать предложение, что договор является распиской? Ведь и так написано, что деньги уплачены.. Зачем в этом случае нужна расписка? 3) Будет ли лучше, если написать без глаголов. "Цена квартиры 803тр." И потом уже упомянуть про расписку. 4) Обязательна ли расписка при сделке купли-продажи? ...
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Елена! Можно просто написать «настоящим договором стороны подтверждают, что денежные средства получены до подписания настоящего договора, факт оплаты подтверждается подписанием настоящего договора сторонами». Но если, сохранилась редакция договора, которую Вы описали, то она тоже нормальная.  смотреть ответ на вопрос "Расписка и договор купли-продажи квартиры" полностью
  • Возврат задатка

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Анна, Тюмень , 20 июня 2017 года, 00:57
    Здравствуйте. Ситуация: я хочу приоьрести жилье. Мною был дан задаток. Пролавец после получения задатка отказался прописывать часть аещей в договоре дарения вещей. Причем рагее при торге мы конкретно оговаривали вещи, кот.остаются в квартире. Договор ларения моставлялся после соглашения о задатке. Причем с риэлтором в офисе!!! Пролавец вызвал мой негатив и желание отказаться вовсе от сделки. Задаток дан 19.06.17. Отказаться хочу 20.06.17. Никакие документы на продажу еще не соьраныбраны.. Мною подписаны: Договор дарения вещей ; расписка о получении задатка Продавцом. И Соглашение о задатке (печатная форма) . Преворительного договора купли-продажи нет.
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Анна! Из Вашего вопроса не совсем понятно, письменно составлялся перечень вещей, которые должны быть оставлены в квартире или нет. Если нет, то присутствовали ли при разговоре свидетели, которые могут подтвердить договоренность. Письменно попросите продавца оформить достигнутые Вами договоренности.  смотреть ответ на вопрос "Возврат задатка" полностью