Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • Приобретение дачи

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ирина, Санкт-Петербург, 17 сентября 2015 года, 20:39
    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как правильно сделать. Хотим купить дачу, нынешняя владелица дачи вступает в наследство и хочет эту дачу продать, в данный момент просит внести залог, как правильно оформить залог, оформить предварительный договор купли-продажи или как? И какие документы у нее на руках должны быть? Земельный участок имеет кадастровый номер, но на участке стоит дом на него тоже должны быть документы? При подписании уже договора купли-продажи мы его должны у нотариуса регистрировать или нет, сумма сделки 300 тыс.? И что должно быть у нас на руках, чтобы потом не возникло проблем?
    Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Вы можете на данной стадии подписать предварительный договор, где оговорить все существеные условия будущей сделки. Чтобы в будущем не возникло непредвиденных осложений, рекомендую обратиться к юристам для сопровождения сделки. С уважением.  смотреть ответ на вопрос "Приобретение дачи" полностью

  • недвижимость

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными любовь, егорьевск, 15 сентября 2015 года, 19:31
    здравствуйте.квартира в собственности с 2005 года. кадастрового плана на то время не было,но есть кадастровый номер и технический паспорт с оценкой.какие документы нам нужны сейчас для продажи квартиры и обязательно ли делать кадастровый паспорт
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, желательно поставить квартиру на кадастровый учет до продажи, так как при проверке документов покупатель (риэлтер покупателя) требует кадастровый паспорт.   смотреть ответ на вопрос "недвижимость" полностью

  • Продажа квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Евгений, Знаменск, 9 сентября 2015 года, 10:39
    Продаю квартиру, покупатель рассчитывается со мной материнским капиталом, через какое время я получу эту сумму материнского капитала

  • Как признать договор недействительным и вернуть аванс

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Сергей, Павловский Посад, 26 августа 2015 года, 13:42
    Здравствуйте! Решили купить квартиру. Встретились с риэлтором, отвезла на квартиру. Решили купить, поехали в агентство недвижимости, подписали их договор, внесли аванс 50 000р. Договор с факсимильной подписью руководителя, доп.соглашения не было. С нами не обговорили, что будет факсимиле. На следующий день мы передумали брать квартиру и позвонили сказать, от отмене и возврате денежных средств, на что был получен ответ, о том, что часть денег уже у собственника квартиры и часть в агентстве недвижимости. И они уже сделали запрос на БТИ. Что стоит денег. Якобы за наш счет. Можем ли мы признать договор не заключенным по закону и вернуть все деньги? Акт об оказании услуг подписан не был. Или на что мы можем рассчитывать? Как объяснить по закону руководителю агентства недвижимости, о возврате аванса?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, Вам следует написать претензию с требованием о возврате денег, речь идет не об авансе, а об оплате услуг риэлтера, т.к. судя по вопросу договор с продавцом не заключался и расписка о получении аванса им не выдавалась. Как потребитель услуг Вы вправе в любой момент до окончания договора расторгнуть договор на оказание услуг и потребовать возврата уплаченных средств за вычетом фактически оплаченной работы. Несоблюдение письменной формы сделки (не подписание лично руководителем) не влечет недействительности сделки, так как Вы вступили в договорные отношения, оплатили работу, затем заявили об отказе от договора, то есть наличие договора признавали, для договоров об оказании услуг закон не предусматривает недействительности сделок, совершенных с нарушение письменной формы.           смотреть ответ на вопрос "Как признать договор недействительным и вернуть аванс" полностью

  • Договор купли продажи

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Фатима, Слепцовск , 14 августа 2015 года, 11:00
    Я купила дом ,заключила договор! Оформила все документы. Свидетельство тоже взяла и на дом и на землю. Мой вопрос ; Если я продаю дом надо ли мне предъявлять тот договор что я заключала при покупке этого дома? Спасибо
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, предъявлять кому? покупателю или для регистрации? если для регистрации - не нужно, если для удостоверения договора у нотариуса - то по усмотрению нотариуса (нотариус может потребовать подлинник договора для изучения, так как несет ответственность за оформленную сделку),   если для покупателя, то для проверки сделки покупатель или его агент обычно требуют все исходные документы на имущество для их изучения.   смотреть ответ на вопрос "Договор купли продажи" полностью

  • выписка и прописка при переезде в другой город

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Алина , Якутск, 25 июля 2015 года, 09:08
    подскажите пожалуйста, семья переезжает из города А в другой город Б, жилье в городе Б еще не приобретено, жилье в городе А продано, семья не сможет прописаться в течении 7 дней по приезду в город Б, так как за неделю просто не успеет купить жилье, какой штраф будет наложен за нарушение 7 дневного срока? 2-3 тысячи за каждый день до оформления или разово? как лучше поступить в данной ситуации? и еще важный нюанс, член семьи, также прописанный к городе А, живет в городе В, как ему выписаться и куда прописаться? какие документы он должен выслать семье не приезжая в город А, чтобы процедура выписки была проведена без его присутствия? заранее спасибо!

  • ипотека

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными рита, стерлитамак, 24 июля 2015 года, 08:19
    Здравствуйте! Оформила ипотеку на 12 лет, ежемесячный платеж в банк состовляет 19200руб., при этом списание основного долга идет только 4300 руб., а остальные 19200 руб. это проценты. Законно ли то что проценты составляют больше, чем списание основного долга?

  • Получить свидетельство в Росреестре.

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Вячеслав, Томилино, 15 июля 2015 года, 01:54
    Здравствуйте. Таунхаус не введен в эксплуатацию, так как застройщик обанкротился. Как поставить квартиру на кадастровый учет и получить свидетельство о регистрации недвижимости? Что это будет стоить и время?
    Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Вячеслав! Могут быть различные варианты действий в зависимости от того, на какой стадии находится банкротство застройщика. Необхоимо изучать Ваши документы, запишитесь в офис на очный прием, или, если нет такой возможности, вышлите документы (договор на таунхаус) на почту - leskivbr@mail.ru. С уважением.  смотреть ответ на вопрос "Получить свидетельство в Росреестре." полностью

  • Кто должен оплачивать долг перед СНТ?

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Анастасия, Москва, 10 июля 2015 года, 14:50
    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы собираемся купить земельный участок (без построек), но у нынешнего владельца этого участка имеется долг (членские взносы, отсыпка дорог...), кто должен оплачивать этот долг - сегодняшний владелец, или же мы, как новые владельцы? И могут ли с нас потребовать оплатить этот долг, если его не оплатит владелец? Спасибо
    Отвечает: адвокат Гурдин Андрей Владимирович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Из Вашего вопроса неясно, находится ли в собственности ли данный участок, с какого периода времени, или он не оформлен, Задайте заново вопрос, с повторение текста первого вопроса. В любом случае, если есть долги, то желательно, чтобы владелец оплатил их полностью до сделки. А так могут и с Вас в будущем требовать оплаты взносов, долга. Если есть право собственности, то можно сделать договор купли-продажи. В тексте договора купли-продажи обычно указывается, что никаких задолженностей по оплате не имеется.   смотреть ответ на вопрос "Кто должен оплачивать долг перед СНТ?" полностью

  • Кадастровая стоимость

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Игорь, Омутнинск, 10 июля 2015 года, 12:51
    Произвёл независимую оценку здания, куда обратиться с этими бумагами, для уменьшения кадастровой стоимости?