Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • Законность документов из-за границы

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Елена, Кемерово, 12 марта 2013 года, 14:52
    Здравствуйте! Пожалуйста, помогите! Покупаю квартиру по ипотеке, где 2/3 доли в собственности у несовершеннолетнего. Несовершеннолетний и его мать живут в Германии, но есть и российский паспорт с регистрацией в Москве. Квартиру продает отец по доверенности. В разрешении органов опеки из Москвы прописано, что квартира продается одновременно с покупкой дома, где 2/3 доли будет принадлежать несовершеннолетнему. Доверенность от несовершеннолетнего и согласие супруги на покупку дома поступят из Германии, но без апостиля и не из консульства. Возможно ли сделать перевод и заверить у нотариуса в России, и будут ли законны эти документы? Спасибо.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
              Добрый день, требования к апостилю зависят от наличия договора с ФРГ и ее участием в Конвенции, смотрите сайт МЮ РФ, там есть вся информацию нужен ли апостиль или нет. В целом мы не советуем приобретать имущество от продавца по доверенности, т.к. были случаи, когда доверенность отменялась или была подделана, если у них не  возможности лично приехать в РФ на сделку, то все риски остаются.       смотреть ответ на вопрос "Законность документов из-за границы" полностью

  • как доказать свою правоту

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными ольга, курск, 7 марта 2013 года, 10:18
    Здраствуйте!Я продала свой дом,цена в газете 1200000,на своим покупателям я пошла на уступки и снизила цену на дом 100000,но с условием ,что заберу часть своего нового забора.покупатели согласились но письменно мы не оформили мое условие.И теперь после купли продажи на меня подали в суд,чтоб я вернула забор.Как быть?Меня обвиняют в непорядочности!Помогите пожалуйста
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте.  Необходимо изучать документы. Если участок передан со всеми постройками, а про забор ничего нет в договоре, то скорее всего вы действовали неправомерно. смотреть ответ на вопрос "как доказать свою правоту" полностью

  • Продажа комнаты

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными роман, Белгород, 6 марта 2013 года, 14:18
    Здравствуйте!У нас комната в общежитии в собственности,но она оформлена на дочь ей 17,5 лет. Можем мы продать комнату?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, если дочь не вступила еще в брак, то на сделку требуется согласие органа опеки, если вступила, то достигла совершеннолетия до 18  лет и продажа возможна без такого согласия.   смотреть ответ на вопрос "Продажа комнаты" полностью

  • можно оформить дом если собственник земли о

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Арсен, Ростовская Область с.Песчанокопский, 5 марта 2013 года, 11:36
    Здравствуйте!1998 г мы с отцом купили землю, но оформили на отца так как у меня не было паспорта,на этой земле мы с отцом и братом построили дом, гараж, сарай и подвал, все расходы тратили вмести.2005 на той же земле я построил еще один дом,где все материалы покупал я один.На этом есть доказательства такие как справки, чеки и.п. При этом с отцом было обоюдное согласии,но не в письменной форме, а устно. Сейчас надо оформить дом, но разрешение на строительство на отца,отец отказывается оформлять на меня дом.Скажите,как оформить именно этот дом на меня?есть у меня права подать в суд о признание права собственности на дом,так как все расходы на строительства дома потратил я?И как рассчитывать гос пошлину суда?И можно без технического паспорта на дом подать в суд?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, право собственности на дом может быть признано только за собственником участка, Вы можете взыскать через суд расходы на строительство дома, если докажете факт их несения документами.       смотреть ответ на вопрос "можно оформить дом если собственник земли о" полностью

  • можно оформить дом если собственник земли о

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Арсен, Ростовская Область с.Песчанокопский, 5 марта 2013 года, 11:36
    Здравствуйте!1998 г мы с отцом купили землю, но оформили на отца так как у меня не было паспорта,на этой земле мы с отцом и братом построили дом, гараж, сарай и подвал, все расходы тратили вмести.2005 на той же земле я построил еще один дом,где все материалы покупал я один.На этом есть доказательства такие как справки, чеки и.п. При этом с отцом было обоюдное согласии,но не в письменной форме, а устно. Сейчас надо оформить дом, но разрешение на строительство на отца,отец отказывается оформлять на меня дом.Скажите,как оформить именно этот дом на меня?есть у меня права подать в суд о признание права собственности на дом,так как все расходы на строительства дома потратил я?И как рассчитывать гос пошлину суда?И можно без технического паспорта на дом подать в суд?
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! В российском гражданском праве действует принцип единства судьбы участка и строения на нем, а значит Вы должны урегулировать все вопросы с собственником земли, чтобы признать право собственности на дом. Либо попытайтесь отсудить у отца часть земли, доказав в суде, что земля фактически приобреталась в общую собственность и что Вы только по формальным причинам не смогли оформить землю на себя. смотреть ответ на вопрос "можно оформить дом если собственник земли о" полностью

  • продажа недвижимости

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Людмила, Белгород, 4 марта 2013 года, 18:53
    Дали помощь как молодой семье не имеющей жил.площади.Купили дом в долевой собственности на 3-х. Один из собственников несовершеннолетний.Можем ли мы с мужем продать свои части дома?Попечительский совет не разрешает продать часть несовершеннолетнего,а мы хотим построится.Может где-то можно взять такое разрешение на продажу.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Продажа Ваших долей также связана с получением согласия органа опеки, но в данном случае речь уже будет идти об использовании преимущественного права покупки. Поэтому, Вам в любом случае нужно согласие органа опеки. смотреть ответ на вопрос "продажа недвижимости" полностью

  • недвижимость

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными елена михайловна пушилкина, куртамышский район, 4 марта 2013 года, 14:46
    здравствуйте я купила квартиру в многоквартирном доме на материнский капитал сейчас жилье признано аварийным и подлежит сносу я так понимаю что сейчас оно почти ничего не стоит как мне быть тогда капитал я уже не верну назад решение по расселению будет как сказано не раньше чем через года два как быть в такой ситуации?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, в случае сноса жилья собственник получает: или рыночную стоимость жилья или жилое помещение (по решению администрации), а если дом включен в целевую программу сноса аварийного жилья - жилое помещение в собственность. Возврат капитала, внесенного в покупку жилья, не производится, из Вашего вопроса не ясно что именно Вы хотите узнать -капитал использован, куплено ветхое жилье, которое подлежит сносу, без компенсации жилье не изымают.       смотреть ответ на вопрос "недвижимость" полностью

  • Продажа квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Марина, Сочи, 3 марта 2013 года, 14:31
    Собираюсь продать квартиру, полученную по наследству от родителей.Имею на руках 2 свидетельства о регистрации собственности на доли на мое имя ( от папы и сестры), полученные ранее.(2009 и 2010 год ) Подав на последнюю регистрацию, после смерти мамы , получила приостановку из-за самовольного переоборудования( без изменения коммуникаций перенесен был унитаз в ванную 30 лет назад). Ранее эта запись в тех.паспорте старого образца никого не смутила. Теперь собственно вопросы. 1. Можно ли попытаться все таки добиться регистрации?Если да, то как это аргументировать? 2.Могу ли я продать квартиру по св-ву о праве на наследство? 3.Или все же возвращать все назад,делать новый тех.план и вносить изменения в кадастровый паспорт?( Вопрос об узаконивании не рассматривается как нереальный по срокам и не нужный в принципе неудобства совместного санузла для новых собственников)
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, вопрос о возможности продажи квартиры в переустроенном состоянии без узаконения переустройства до конца законом не решен, во всяком случае прямо такая продажа не запрещена, в целом в регионах ЦФО это возможно сделать, даже при наличии новых комнат (перепланировки), в Вашем случае нужно обращаться к местным риэлтерам.   смотреть ответ на вопрос "Продажа квартиры" полностью

  • изменение доли в договоре покупки квартиры на стадии регистрации

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ирина, Ижевск, 3 марта 2013 года, 07:28
    Добрый день! Я и гражданский муж решили приобрести 2-х комнатную квартиру,(в сделке фигурируем только я и он),нашли подходящий вариант, продали его 1 комнатную, я доплатила, 1 марта подали документы в регпалату, в документах 1/2 доли на каждого(изначальная договоренность), теперь он хочет изменить условия договора, согласно внесённым суммам, я не против, но как это сделать сейчас? Спасибо.
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте.  Если еще не произведена государственная регистрация Вы можете заключить дополнительное соглашение к договору и сдать его в Управление росреестра. Соглашение должен подписать и продавец. После регистрации можно будет перераспределить доли на основании отдельного договора. смотреть ответ на вопрос "изменение доли в договоре покупки квартиры на стадии регистрации" полностью

  • имеет ли право на часть квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Сергей, Челябинск, 1 марта 2013 года, 06:21
    Здравствуйте,живу с девушкой в гражданском браке около 3лет, на съемной кв.,есть ребенок того же возраста.До знакомства оформил ипотеку,которую выплатил полгода назад.Ни ребенок,ни жена в кв. не прописаны,она находится в декретном и в погашении ипотеки ее заслуг нет.В случае развода,сможет ли она претендовать на часть квартиры?Спасибо
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Если Вы проживаете в гражданском брака, то о каком разводе может идти речь? Развод оформляется только если люди живут в зарегистрированном браке. Так как официальный брак не оформлялся квартира полностью в Вашей собственности и делиться не будет. смотреть ответ на вопрос "имеет ли право на часть квартиры" полностью