Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • продажа квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ирина, уфа, 18 января 2013 года, 17:26
    Я вам уже писала свой вопрос,спасибо за ответ.( Здраствуйте.у моего молодого человека такая проблема,родители умерли,остались 2 брата и он,один живёт во франции а мой парень и ещё один тут.Собственником был отец он умер в октябре 2012г.Сейчас квартира не на кого не оформлена,просто у каждого брата есть своя определённая доля.В квартире прописаны три человека(три брата).Брат который живёт тут он пьёт и мы не можем жить с ним,и хотели бы продать квартиру и деньги разделить по долям,брат из франции согласен но этот который пьёт не в какую.он тут живёт на всём готовом за квартиру не платит продукты не покупает.вообщем незнаем что и делать.возможно хоть как то решить нашу проблему,и есть ли у нас вообще шансы?заранее спасибо) Вопрос Мы так поняли что шансов у нас никаких нет продать квартиру без согласия брата.Но подскажите что в этом случае можно сделать имея большую долю этой квартиры.Можно ли нам заложить свою долю в банк или ещё ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, Вы вправе продать свою долю на рынке, известив всех собственников других долей письменно и вначале предложив купить долю им. С алкашами живет тысячи семей, если Вам не нравится проживание- продавайте имеющуюся долю на рынке.   смотреть ответ на вопрос "продажа квартиры" полностью

  • Недвижимость

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Алина, Уфа, 17 января 2013 года, 13:28
    Уважаемый Андрей Валерьевич!Спасибо за ваш ответ!Мы разговаривали с банком где он брал ипотеку,там объяснили,что у умершего заемщика есть 3 поручителя,деньги будут взымать у них.А может ли его супруга как то забрать дом у нас,нас беспокоит то,что у нас ни один документ не заверен нотариусом.Есть только расписки о получении денег за дом и предварительный договор купли-продажи(не заверенные)
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Это меняет дело. Если Ваш договор купли-продажи дома не прошел регистрацию в Управлении Росреестра. то формально собственником был умерший заемщик, а значит дом входит в наследуемое имущество и супруга и другие наследники могут забрать дома. Однако, Вы можете обратиться к наследникам с требованием вернуть деньги, которые Вы передали продавцу дома. смотреть ответ на вопрос "Недвижимость" полностью

  • Вновь строящийся

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Андрей, Липецк, 17 января 2013 года, 08:10
    В 1980 году я подал заявление директору совхоза на постройку гаража. Мне отмерили земельный участок для строительства. Документов, кроме как квитанции на выписанный кирпич, никаких нет. Гараж я построил. Прошло более тридцати лет. Сейчас заставляют оформлять строение и землю как вновь строящийся. Правильно ли это? Вячеслов Николаевич Рыков, пос. Агроном, Лебедянский район.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! С данным вопросом Вам лучше обратиться к местным юристам, т.к. необходимо непосредственно изучать все имующиеся у Вас документы на гараж и земельный участок под ним. смотреть ответ на вопрос "Вновь строящийся" полностью

  • Без отчества

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Андрей, Липецк, 17 января 2013 года, 08:08
    В 2004 году я переехал в Россию с Украины. Купил дом, документ купли-продажи оформили по украинскому заграничному паспорту без отчества. Когда стал оформлять субсидию, мне сказали, почему без отчества? Какие дополнительные документы нужны в подтверждение моей собственности, чтобы не возникло вопросов при продаже или наследовании детьми дома? Илья Григорьевич Иванов, с. Новое Дубовое, Хлевенский район.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Если Вы меняли имя, фамилию, отчество, то нужно свидетельство о смене данных имени, фамилии или отчества. Больше ничего не нужно. смотреть ответ на вопрос "Без отчества" полностью

  • недвижимость

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Алина, Уфа, 16 января 2013 года, 19:37
    Здравствуйте!Мои родители купили дом,за этот дом продавец не доплатил ипотеку,На днях он повесился.В данном доме вся наша семья прописаны,расписки о получении денег на куплю дома (не заверенные нотариусом)имеются.Скажите что нам делать,не заберут ли у нас дом?Спасибо большое!
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Если дом до сих пор находится в залоге, то даже при переходе права собственности залог сохраняется. В то же время, ситуация спорная. Раз умер основной должник, то должно прекратиться и обязательство по кредитному договору, а значит должно прекратиться и дополнительное, зависимое от него обязательство по залогу. Поэтому, если банк (залогодержатель) подаст в суд иск об  обращении взыскания на предмет залога, то Вы можете ему возразить на основании того, что с прекращением основного обязательства прекратилось зависимое обязательство по залогу. смотреть ответ на вопрос "недвижимость" полностью

  • покупка земельного участка

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Александра, Заполярный, 15 января 2013 года, 15:50
    Здравствуйте! поскажите пожалуйста какие документы должны быть у продавца земельного уастка?дело в том то сам продавец предлогает оформить все документы у натариуса так как сама проживает в Москве и ехать в Воронежскую область ей не хочется,возможен ли вообще такой вариант и как луше поступить чтобы не обманули
    Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. У продавца должны быть свидетельство о праве собственности,  договор, на основании которого он стал собственником, кадастровый паспорт. Теоретически, возмождно составить и заверить договор купли-продажи у нотариуса не по месту нахождения зем. участка. Но все равно договора необходимо подавать для регистрации в управление росреестра по месту нахождения недвижимого имущества. Правда, продавец вправе подать документы не лично, а через представителя по доверенности. Чтобы не обманули,  необходимо уделить особое внимание всем этапам сделки. в том числе и механизму расчетов за участок. С уважением. смотреть ответ на вопрос "покупка земельного участка" полностью

  • продажа квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными ирина, Уфа, 14 января 2013 года, 14:15
    Здраствуйте.у моего молодого человека такая проблема,родители умерли,остались 2 брата и он,один живёт во франции а мой парень и ещё один тут.Собственником был отец он умер в октябре 2012г.Сейчас квартира не на кого не оформлена,просто у каждого брата есть своя определённая доля.В квартире прописаны три человека(три брата).Брат который живёт тут он пьёт и мы не можем жить с ним,и хотели бы продать квартиру и деньги разделить по долям,брат из франции согласен но этот который пьёт не в какую.он тут живёт на всём готовом за квартиру не платит продукты не покупает.вообщем незнаем что и делать.возможно хоть как то решить нашу проблему,и есть ли у нас вообще шансы?заранее спасибо.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, если данный брат прописан в квартире (который пьет), то он наследует свою долю независимо от оформления наследства у нотариуса, купить его долю можно только с его согласия, он не обязан ее кому-либо продавать вообще. Ваш парень должен принять наследство у нотариуса.   смотреть ответ на вопрос "продажа квартиры" полностью

  • Покупка жилья

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Виталий, Балашиха, 13 января 2013 года, 18:40
    Здравствуйте.Хотим приобрести квартиру в новостройки дом сдан ГК пройдена БТИ произвели замеры но права собственности застройщик еще не получил? Квартиры продают 2 агенства только по предварительному договору купли продажи Есть ли риск в приобретении данной квартиры и есть ли более безопасные варианты преобритения данного жилья?Спасибо
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, риск в том, что квартира уже может быть продана ранее также по ПД, нужно смотреть все документы на квартиру ДО покупки, для анализа документов Вы можете записаться на прием в офис.   смотреть ответ на вопрос "Покупка жилья" полностью

  • продажа квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Зинаида, Санкт-Петербург, 13 января 2013 года, 13:50
    Нужно ли платить налог 13% при продаже квартиры по дарению (дарение от бабушки внучке, бабушке квартира досталась по завещанию, трех лет не прошло)
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Если в данном случае имеет место именно сделка дарения квартиры от бабушки к внучке, то налог платить не нужно. Если же имеется в виду договор купли-продажи, то налог будет уплачиваться с суммы, превышающей 1 млн. рублей по ставке 13%. смотреть ответ на вопрос "продажа квартиры" полностью

  • Возврат продавцу квартиры, купленной по военной ипотеке

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Евгений, Улан-Удэ, 13 января 2013 года, 04:58
    Купили квартиру по военной ипотеке. Начали ремонт, и обнаружили, что квартира постоянно топится соседями сверху. Плюс еще по стенам и потолку постоянная сырость, грибок, плесень. Стали выяснять обстоятельства, выяснилось, что вверху живут люди у которых за неуплату отрезано отопление и гор.вода. Но они самостоятельно подключают воду через шланги, и гоняют ее день и ночь по квартире. В квартире сырость, обмерзшие стены, все сочится в нашу квартиру. Ремонт делать бесполезно... А вопрос такой: Можно ли совершить сделку купли-продажи по военной ипотеке обратно, в связи с сокрытием продавцом факта неблагоприятного соседства, ведь квартира фактически гниет? P.S. Когда спрашивали о соседях, они говорили что все соседи хорошие. И в квартире был сделан косметический ремонт, который все следы скрывал, и ни грибка ни подтеков, не было видно.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! В данном случае ВЫ имеете право обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. Однако, обосновывать иск будет довольно трудно, т.к. Вам нужно будет доказать, что продавец скрыл от Вас данные недостатки и они не являются явными и при обычном осмотре их обнаружить не удалось. смотреть ответ на вопрос "Возврат продавцу квартиры, купленной по военной ипотеке" полностью