Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • Недвижимость

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Оксана, Москва, 6 мая 2013 года, 11:35
    Здравствуйте! Живем гражданским браком 5 лет. Гражданский муж купил квартиру в строящемся доме в гражданском браке, а в собственность вступит уже в законном браке. Вопрос: Данная квартира будет общей собственностью или же только его?? Новостройка куплена по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, играет роль когда была оплата за квартиру и за счет каких средств, если оплата была до брака, то квартира является его собственностью, если на оплату Вы давали деньги и сможете это доказать в случае спора, то у Вас есть право отсудить долю квартиры. Время оформления собственности значения не имеет. смотреть ответ на вопрос "Недвижимость" полностью

  • участок под строительство

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Виктория, Нововоронеж, 6 мая 2013 года, 08:32
    в 1993 году мой отец купил участок № 1 и дом у владелицы и оформил покупку договорм купли-продажи, а также в устной форме приобрел у этой же дамы соседний участок №2, который принадлежал ее умершей матери. документов на соседний участок №2 нет. с 1993 года участком пользовались, но не оформляли. на участок №2 не претендовал никто за все это время, так как наследников у дамы нет, а она сама уже умерла. как оформить участок №2???
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, возможна подача иска о признании права собственности по приобретательной давности (15 лет открытого владения), однако по земельным участкам имеется особенность- их предоставление регулируется ЗК РФ, т.е. играет роль чей этой участок по документам - умершей или не имеет собственника.   смотреть ответ на вопрос "участок под строительство" полностью

  • ЦАЖ???

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Сергей, Москва, 5 мая 2013 года, 16:19
    Получил 2-х комнатную квартиру в Подмосковье из комнаты 11,8 в Москве по программе "Молодая Семья". Стоимость квартиры по программе: 1 889 403,26 руб. Было выдано 2 графика платежей: первый для Города Москвы, за стоимость квартиры с рассрочкой на 10 лет с 5% годовых, и первоначальным взносом 20%, а второй для ЦАЖ (Центр Арендного Жилья): "по перечислению денежных средств за совершение комплексных работ по обеспечению реализации, по оформлению и сопровождению договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения." Стоимость услуг!!!!! Ежегодный процент за совершение работ по оформлению и сопровождению договора-5%. Рассрочка 10 лет. Итоговая сумма за 10 лет составляет: 336 831 руб., без НДС. В случае просрочки - 0,1% от суммы за каждый день просрочки. На сколько правомочен второй график? Могу ли я не оплачивать по второму графику?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, если обязанность по оплате услуг ЦАЖ была взята Вами по письменной сделки (договору, обязательству), то обязательство должно быть исполнено. смотреть ответ на вопрос "ЦАЖ???" полностью

  • покупка доли

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Татьяна, С.Петербург, 5 мая 2013 года, 07:18
    Я развожусь с мужем. Мы договорились, что я выкупаю у него долю вквартире. Как это лучше сделать? через дарения мне не хотелось бы. Если мы сделаем сделку через куплю продажу, могут ли в поледствии возникнуть какие-нибудь проблемы?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, для ответа на вопрос нужно знать на каком основании и когда (в период брака или нет) он стал собственником доли, обычно заключается договор купли-продажи, все основания по оспариванию сделок перечислены в ГК РФ, не зная конкретного основания оценить сделку на предмет риска невозможно. смотреть ответ на вопрос "покупка доли" полностью

  • Что делать?

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Любовь , Пикалёво, 29 апреля 2013 года, 18:15
    Здравствуйте, мы взяли в банке потребительский целевой кредит на приобретение жилья. Нам в банке выдали не кредитный договор, а соглашение. В пенсионном фонде отказали перечислять материнский капитал на погашение кредита, так как им нужен кредитный договор. В банке сказали, что на потребительские кредиты у них только соглашения, а на ипотечные- кредитные договора. Но ведь в соглашении всё написано, что кредит выдан на приобретение жилья. Все документы у нас есть: свидетельство о регистрации собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи. Что делать? Ведь мы так расчитывали на материнский капитал.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! В данном случае не плохо было бы изучить само соглашение. Однако, исходя из представленной информации советую Вам взять письменный отказ из пенсионного фонда и обжаловать его в судебном порядке. смотреть ответ на вопрос "Что делать?" полностью

  • жилищный

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными зинаида, кандалакша, 22 апреля 2013 года, 15:07
    пятикомнатная комунальная квартира .4-муниципальные.5- приватизирована.Могу ли я выкупить приватизированую комнату?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, можете, если на каждого проживающего приходится менее нормы предоставления, для ответа на вопрос нужно знать: сколько человек проживает в комнате (Вашей), общая площадь по счету, есть ли в квартире очередники? смотреть ответ на вопрос "жилищный" полностью

  • Продажа квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Адександр, Саранск, 22 апреля 2013 года, 11:48
    Добрый день! Ситуация такая - имеется квартира, в которой прописаны мужчина, женщина, в разводе, и 2 их ребёнка, 13 и 20 лет. У каждого жильца в собственности по 25% квартиры. Хочется продать эту квартиру, но мужчина не соглашается, все остальные не против. Как быть и что делать?
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Так как данный мужчина является сособственником квартиры, необходимо с ним договариваться, чтобы продать всю квартиру, либо сособственники могут продать свои доли отдельно от квартиры при собслюдении правила о преимущественном праве покупки. смотреть ответ на вопрос "Продажа квартиры" полностью

  • Может ли муж продать жене участок

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Алексей, Балашиха, 22 апреля 2013 года, 05:01
    Может ли муж продать жене земельный участок с дачным домиком?
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Да, может.  смотреть ответ на вопрос "Может ли муж продать жене участок" полностью

  • продажа комнаты

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Юлия, Москва, 18 апреля 2013 года, 07:27
    Добрый день. При продаже приватизированной комнаты возникла следующая ситуация: после подписания договора купли-продажи и заложения денег в банковскую ячейку документы были отправлены на перерегистрацию с прежнего собственника на нового. Из управления росреестра пришел ответ о том, что регистрация временно приостановлена в связи с отсутствием соответствующей записи в кадастре об этой комнате. Приватизация комнаты осуществлялась полгода назад через районную управу. После попыток что-то выяснить в кадастровой палате осталось непонятным: запись не внесли совсем либо под номером выданного свидетельства ошибочно проходит не комната, а вся квартира целиком.. Попытки выяснить кто виноват и что делать к результату пока не привели, все учреждения сваливают ответственность друг на друга. Где искать ошибку и что нужно сделать для ее исправления?
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Довольно сложная ситуация. В данном случае Вам нужно выходить на началльника соответствующего отдела Росреестра и узнавать на основании каких документов регистрировались права на комнату на прежнего собственника и почему сейчас невозможно провести регистрацию. смотреть ответ на вопрос "продажа комнаты" полностью

  • недвижимость

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Екатерина, Москва, 17 апреля 2013 года, 18:50
    Здравствуйте.Я хочу купить квартиру которая в собственности меннее 3х лет ( с 2012года). подскажите чем мне это может грозить,какие тут могут быть нюансы?
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Сам факт покупки квартиры по рыночной стоимости, указанной в договоре Вам ничем грозить не будет. Однако, на практике в таких случаях продавцы обычно указывают заниженную стоимость квартиры, чтобы не платить налог. В этом случае Вы рискуете, т.к. в случае расторжения договора или признания его недействиетльным можете получить только ту сумму, которая указана в договоре. смотреть ответ на вопрос "недвижимость" полностью