Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • необходимость согласия жены на продажу дачи и земельного участка?

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными евгений, кондрово,калужская обл., 17 апреля 2013 года, 08:58
    Продаю дачу и земельный участок 6 соток.Необходимо ли согласие жены на сделку? Права собственности оформлены на мое имя.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, если участок приобретен в период брака, то требуется согласие супруги.   смотреть ответ на вопрос "необходимость согласия жены на продажу дачи и земельного участка?" полностью

  • Выдел доли домовладения

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ольга, Кисловодск, 16 апреля 2013 года, 11:55
    У меня с соседкой дом на 2 хозяина. Отдельные входы, лицевые счета, коммуникации, забор между участками. У меня квартира №1, у нее №2. Соседка выкупила свою квартиру в 1990г. Я приватизировала свою квартиру в 1992г. В 1995г. соседка к своей квартире выполнила пристройку. Я ей в этом не препятствовала, т.к. была уверена, что ее квартира в ее частной собственности, и она может ею распоряжаться без моего согласия. В 2002г. на свой участок земли я оформила договор долгосрочной аренды. В 2010г. при оформлении документов в регистрационной палате нам с соседкой оформили обще-долевую собственность по 1/2 доли на дом и обще-долевую собственность по 1/2 доли на земельный участок. Правомерны ли такие действия регистрационной палаты или должны были нам зарегистрировать как личную собственность ее квартиры с ее прилегающим земельным участком и моей квартиры с моим земельным участком в частную собственность? Соседка теперь требует перераспределения долей, учитывая свою пристройку, и если ей оформили 1/2 ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, играет роль какова площадь участка и каковая минимальная площадь участка аналогичного целевого назначения, которая может предоставляться в собственность (утверждается местными органами власти). Если 1 \2 доля меньше этого минимума, то такую дол выделить нельзя и действий администрации правомерны, иные вопросы решатся в судебном порядке и со слов дать консультацию невозможно.       смотреть ответ на вопрос "Выдел доли домовладения" полностью

  • как оформить покупку

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Михаил, ВЛДВ, 10 апреля 2013 года, 14:29
    Здравствуйте! Не успели оформить покупку гаража, у продавца(хозяйки по документам) умер супруг. Какие документы теперь потребуются, нужно ли ждать пол года,и как могут повлиять на ситуацию иные наследники.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте!  Если умер супруг собственника, то нужно теперь нужно подождать полгода пока наследники оформят право собственности на это имущество, чтобы потом с ними оформить сделку. Дело в том, что возможно данный гараж был совместно нажитым имуществом и наследники смогут претендовать на 1/2 долю данного имущества. Если все права на гараж оформит хозяйка, с ней и будете заключать договор. смотреть ответ на вопрос " как оформить покупку" полностью

  • Предварительный договор

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Мария Борисова, Московская область, 9 апреля 2013 года, 12:33
    Добрый день!Мы подписали договор К-П квартиры,уплатили 50 проц. цены в качестве аванса,расписку от доверенного лица получили.В квартире проведена перепланировка разрешительная документация в стадии согласования.МВК согласовано,но квартира не сдана комиссии,техпаспорт получат самое раннее через полгода.Риэлтеры предложили заключить еще предварительный договор купли-продажи,включить отдельным пунктом про уплаченные деньги,дождаться техпаспорт и заключить основной договор на условиях предварительного.Но квартиру продает мать по доверенности сына,сын учится в США.В доверенности дается право,цитирую:«заключать все разрешенные законом сделки,вчастности,продавать,обменивать,сдавать в найм,определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия,с правом заключения соответствующих договоров, внесения в них изменений (оговорок),регистрации указанных договоров,перехода прав собственности с правом получения документов после регистрации,производить финансовые расчеты, получать следуемые деньги».Юрист агентства сказал,что дано право на все сделки,значит и предварительный договор заключать имеет право.Пошли в юридическую консультацию,а там сказали,что если сам продавец изменит свое решение,то может обжаловать заключение именно предварительного договора в суде,и неизвестно,что скажет суд. Поскольку доверенность дана на распоряжение имуществом (хоть и написано про все сделки,разрешенные ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, в доверенности предусмотрено заключение всех разрешенных сделок, ПД купли-продажи является сделкой, значит его заключение доверено представителю, сказать он-лайн об иных условиях договора невозможно, нужно непосредственно изучать Ваш вопрос.       смотреть ответ на вопрос "Предварительный договор" полностью

  • Как продать дачу?

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Владимир, Пермь, 9 апреля 2013 года, 12:12
    Здравствуйте! У меня в пользовании находиться дачный участок №126 в Садоводческом товариществе «Росинка», который был приобретен в 1990 году. Адреса участка нет. Хочу продать участок, но как это сделать если подтверждающих документов кроме садоводческой книжки, на собственность у меня нет. Могу ли я оформить землю на себя если у меня на руках только садоводческая книжка? Какие необходимо предоставить документы? К какому непосредственно специалисту обратиться?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
              Добрый день, порядок приватизации дачных участков прописан в ФЗ 1998 года "О садоводческих, огороднических....". смотрите закон и ситуации, которые там описаны, если будут неясности, задавайте более конкретный вопрос исходя из ситуации.   смотреть ответ на вопрос "Как продать дачу?" полностью

  • сделка с акциями по доверенности

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ольга, Челябинск, 9 апреля 2013 года, 11:07
    Здравствуйте! Мой отец написал мне доверенность на совершение сделок с акциями. Я хочу продать акции. Будут ли деньги выплачены мне лично или только отцу? Должна ли я заплатить налог если деньги будут мне выплачены?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, нужно знать указано ли в доверенности право получить деньги за акции, а также будут ли потом деньги переданы отцу по расписке в получении.   смотреть ответ на вопрос "сделка с акциями по доверенности" полностью

  • как решить проблему и не истек ли срок давности?

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Сергей Тихомиров, Москва, 9 апреля 2013 года, 10:18
    Добрый день! Мы заключили договор купли-продажи квартиры в 2008 году, и никак не можем зарегистрировать. Продавцы построили в ходе перепланировки балкон, по проекту, получили техпаспорт. В квартире изменились внешние границы и регпалата отказала в регистрации нашего договора купли-продажи ( до подачи его в регпалате изменения в правоустанавливающие документы не вносились), требовала согласия всех собственников дома на использование общего имущества дома - стен,поскольку балкон построен в проеме между стенами. В техпаспорте квартиры зафиксирована новая плошадь после реконструкции и указано, что перепланировка сделана по утвержденному проекту. Но красную линию площади квартиры они провели по границам построенного балкона и таким образом 1. изменились границы квартиры, 2. изменилась площадь, 3. балкон построен, хоть и по разрешенному проекту, но расположен на общем имуществе собственников дома - стене. Площадь квартиры в паспорте и площадь в свидетельстве о собственности отличается. У нас имеются копии, все так и есть. Обычно при подаче документов в там одновременно изменяют все ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
              Добрый день, сама по себе сделка не заключена и продавцы незаконно пользуются денежными средствами, если в договоре не указано обратное, поэтому у Вас есть право взыскать уплаченные деньги по договору в судебном порядке. Не ясно, что Вы ждете, т.к. сумма уменьшается из-за инфляции. Если Вам требуется помощь в составлении иска, ведении дела в суде - приходите на прием в офис. стоимость услуг можно узнать по телефону офиса.           смотреть ответ на вопрос "как решить проблему и не истек ли срок давности?" полностью

  • Продажа недвижимости

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Максим, Самара, 8 апреля 2013 года, 16:44
    Здравствуйте! Продаю квартиру собрал все документы и соответственно выписался из нее. Купить новое жилье и соответственно прописаться в нем, есть возможность только после продажи нынешней квартиры И сейчас стал вопрос,в договоре купли-продажи квартиры есть графа с указанием регистрации продавца и покупателя. Как поступить в данной ситуации? Спасибо
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, пишите, что регистрации не имею. последнее место регистрации ...       смотреть ответ на вопрос "Продажа недвижимости" полностью

  • земля под новостройкой

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Татьяна, Иркутск, 7 апреля 2013 года, 08:47
    Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру по ДДУ в новосторойке. Земля, на которой сторится дом по договору аренды третьих лиц (это не муниципалитет, а ИП-шники) с застройщиком. Меня волнует вопрос, что произойдет с землей когда дом будет сдан и можно будет офомить право собственности на квартиру?? земля так и останется в аренде или с оформлением права на квартиру и частичка земли тоже уходит в собсвенность?? Заранее спасибо за ответ.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, на момент сдачи дома Гос.комиссии земля должна быть в аренде или в собственности у застройщика, после оформления собственности на квартиру земельный участок под домом и участок, необходимый для использования дома (придомовая территория) переходит в собственность владельцев квартир.   смотреть ответ на вопрос "земля под новостройкой" полностью

  • продажа доли дома без приватизации земли

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Татьяна, Туапсе, 6 апреля 2013 года, 18:24
    Доброе время суток Опишу ситуацию подробнее, не знаю что из всего этого пригодится. В 1996 году бабушка купила у ООО Коммунальник не жилое помещение, находящееся по адресу ул Пушкина 4 кв 2 В 2004 году межведомственная комиссия провела обследование с целью перевода в жилые и признания права собственности на 1/6 долю жилого дома. Решила признать:1 Пригодным для постоянного проживания 2 В реальном пользовании за Гражданкой... жилую квартиру № 2 3 За гражданкой ... 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по данному адресу Распоряжением главы района был утвержден акт комиссии. В 2007 году взята справка о принадлежности долей ООО Коммунальник -- 1/6 доля Бабушка -- 1/6 доля Договор купли продажи, свидетельство о гос. регистрации Гражданка 2-- 1/6доля Договор купли продажи, свидетельство о гос. регистрации Гражданка 3-- 1/6 доля Договор купли продажи, свидетельство о гос. регистрации Гражданин 4 --1/6 доля Регистрационное удостоверение Кому принадлежит шестая доля не известно. общая площадь ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, продажа доли может быть оформлена и без нотариуса, путем подачи договора на регистрацию в Росреестр, обычно там же есть фирмы, которые помогают составить договор. Нельзя продать долю, если вместе с долей в собственность оформлена и земля, т.е. можно продать только все вместе, у Вас же земля не оформлена, поэтому препятствий продать долю дома я не вижу, если Росреестр Вам откажет в регистрации договора, то нужно будет знать причины отказа. возможно, что есть иные основания для отказа по документам.   смотреть ответ на вопрос "продажа доли дома без приватизации земли" полностью