Добрый день!Мы подписали договор К-П квартиры,уплатили 50 проц. цены в качестве аванса,расписку от доверенного лица получили.В квартире проведена перепланировка разрешительная документация в стадии согласования.МВК согласовано,но квартира не сдана комиссии,техпаспорт получат самое раннее через полгода.Риэлтеры предложили заключить еще предварительный договор купли-продажи,включить отдельным пунктом про уплаченные деньги,дождаться техпаспорт и заключить основной договор на условиях предварительного.Но квартиру продает мать по доверенности сына,сын учится в США.В доверенности дается право,цитирую:«заключать все разрешенные законом сделки,вчастности,продавать,обменивать,сдавать в найм,определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия,с правом заключения соответствующих договоров, внесения в них изменений (оговорок),регистрации указанных договоров,перехода прав собственности с правом получения документов после регистрации,производить финансовые расчеты, получать следуемые деньги».Юрист агентства сказал,что дано право на все сделки,значит и предварительный договор заключать имеет право.Пошли в юридическую консультацию,а там сказали,что если сам продавец изменит свое решение,то может обжаловать заключение именно предварительного договора в суде,и неизвестно,что скажет суд. Поскольку доверенность дана на распоряжение имуществом (хоть и написано про все сделки,разрешенные законом),а предварительный договор представляет собой обязательство по поводу заключения будущего договора,а не обязательство по поводу имущества. Нам трудно уяснить эту юридическую тонкость.Может быть,есть смысл заключить какое-то дополнительное соглашение к уже имеющемуся договору купли-продажи,и написать там про условие,когда эта сделка должна быть совершена — например, после получения техпаспорта квартиры.Или определить новый срок для перехода прав?Или что-то еще в ГК есть?Про залог, к сожалению,в доверенности не написано.Помогите,пожалуйста, разобраться,чтобы мы составили бумаги так,чтобы не было слабых мест.Ваш сайт всегда дает хорошие подсказки.Сомнений в добросовестности продавцов нет,но хочется застраховаться от неожиданностей.Спасибо заранее.С уважением,Мария