Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • продажа спорной комнаты

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Артем, Челябинск, 2 июня 2013 года, 08:35
    Коммунальная квартира, Две комнаты. Первая комната приватизированная, вторая нет. Я являюсь жильцом второй комнаты. Первую комнату продали без моего ведома. Законно ли это?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, законно, т.к. извещение о продаже направляется собственнику комнаты. Вы же являетесь ее нанимателем, а собственником - муниципалитет. смотреть ответ на вопрос "продажа спорной комнаты" полностью

  • договор купли продажи

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Инна, ульяновск, 1 июня 2013 года, 18:07
    добрый вечер ! подскажите как быть , после регистрации договора купли продажи на земельный участок ,выяснилось , что кадастровый номер указан не правильно и в свидедельстве тоже , можно ли исправить ошибку доп соглашением или только через суд
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, оформите доп.соглашение о внесении изменений и требуйте внесения изменения в ЕГРП на основании данного соглашения, в случае отказа следует обжаловать действия регистратора или подать исковое заявление. смотреть ответ на вопрос "договор купли продажи" полностью

  • Сделка с недвижимостью

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ирина, Калининград, 31 мая 2013 года, 12:59
    Здравствуйте! в 2004г. сносили дом и застройщик оформил не договор сноса а договор купли-продажи моей квартиры в договоре указывают сумму за сносимую квартиру, но деньги я не получала за снос, затем застройщик оформил со мной договор долевого участия на другую квартиру(взамен снесенной квартиры). Подскажите какие документы запросить у застройщика, чтобы доказать, что действительно я не получила деньги за сносимую квартиру, а то что действительно был снос?
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! В данном случае наепишите застройщику претензию, чтобы он выплатил Вам деньги (если он Вам их еще должен). Если застройщик ответит отказом или проигнорирует Вашу претензию, Вы вправе обратиться в суд. смотреть ответ на вопрос "Сделка с недвижимостью" полностью

  • сертификат

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными igor, иркутск, 30 мая 2013 года, 08:52
    собрали все необходимые документы для получения ветеранского сертификата и сдали на рассмотрение.через какое то время по решению комиссии сертификат на приобретение жилья был получен.в опеке сказали ищите квартиру для приобретения.квартиру кое как нашли(т.к. выделенной суммы естественно не хватало-влезли в долги).эаключили предварительный договор на покупку и соответсвенно внесли задаток.по предв. договору в случае рассторжения по нашей инициативе задаток мы теряем.квартира принадлежит продавцу по договору долевого участия .в данное время квартира находится на оформлении в собственность в ФРС.сегодня позвонили из опеки и сказали что наш сертификат аннулирован т.к. бабушка продала свою квартиру менее 5 лет назад.сейчас проживает в жилье соц.найма(вдовА ветерана).правомерен ли отказ на данном этапе(справки собраны и сданы-приняты.было решение комиссии-сертификат выдан)?
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Если только сейчас выявились обстоятельства, которые исключают выдачу сертификата, то действительно сертификат могут аннулировать. Однако, факт продажи квартиры сам по себе не может являться обстоятельством препятствующем выдаче сертификата. Нужно выяснить действительно ли продажа квартиры является намеренным ухудшением жилищных условий или нет. На этом основании Вы вправе подать иск в суд об оспаривании решения об аннулировании сертификата. смотреть ответ на вопрос "сертификат" полностью

  • Исправление опечатки в договоре купле-продаже.

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными анна, энгельс, 23 мая 2013 года, 09:06
    Прошу помогите.В договоре купле-продаже,который уже заверенный регистрационной палатой,нашли ошибку. Цитирую:Продавец и покупатель пришли к соглашению цене продаваемой недвижимости в размере 440 000 рубле.В том числе за жилой дом в размере 394 668 рублей(поясняю -это сумма материнского капитала покупателя)за земельный участок 43 331 руб.Оплата проводится следующим образом 43 331 руб покупатель обязуется передать продавцу за счёт собственных средств до 01.07.2013 г.,что стороны подтверждают своими подписями. -Расчёт на сумму в размере 394 668 руб,будет произведён за счёт средств федерального бюджета(мат капиталом) Ну так вот именно в этой организации по мат капиталу нас заставляют переделать всё .Jпечатка была в сумме 43 331 а нужно было-45 331 руб Можно ли исправить ошибку от руки в конце договора,поставить росписи двух сторон (покупателя. и продавца.)Покупатели получили уже свидетельства ,да и мы как со стороны продавца,не хотим волокиты.???????!!!!
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, вопрос не имеет однозначного решения - можно оформить это как изменением к тексте, однако это изменение не прошло регистрации, также можно оформить это доп.соглашением, которое зарегистрировать, однако не всегда регистратор признает регистрацию изменений в исполненные договоры, также возможно установление факта в судебном порядке, узнавайте какой именно вариант требует гос.орган, которого не устраивает описка.   смотреть ответ на вопрос "Исправление опечатки в договоре купле-продаже." полностью

  • Снятие обременения

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Александр, Котлас, 20 мая 2013 года, 14:38
    Добрый день! Беспокоит Опушнев Александр(1983) город Котлас Архангельская область! Извините, пожалуйста, что отвлекаю! Возникла такая проблема: в 2011 году была взята ипотека в Транскредитбанке(город Ярославль), приезжали они сами оформляли договора в Котласе. В апреле этого года погасил ипотеку досрочно( пришлось ехать в Ярославль 800км,чтобы написать заявление на досрочное погашение)! Закладную забрал на прошлой неделе( пришлось ехать опять в Ярославль), сегодня пришёл снимать обременение, в УФРС сказали, что нужна доверенность того человека, который подписывал передачу закладной! Причем требуют оригиналы данных доверенностей, которые находятся в Ярославле и которые мне никто не даст на руки, а с Ярославского филиала к нам в город никто ехать не собирается! Что то не могу понять, что же мне делать дальше и как вообще решить такую проблему??? Заранее СПАСИБО!
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Действительно, ситуация сложная, без доверенности Вам никак не зарегистрируют снятие обременения. В данном случае советую поехать в Ярославль и добиться выдаче Вам оригинала или заверенной копии доверенности. смотреть ответ на вопрос "Снятие обременения" полностью

  • земельный спор

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Марина, Владивосток, 20 мая 2013 года, 12:12
    Здравствуйте! У меня такой вопрос. У моей бабушки есть дача. С 88 года она в ее собственности. Раньше мимо ее участка проходила дорога , но в последствии ,очень давно часть дороги то же отдали под земельный участок соседям, т.к. им не хватало земли( когда то ее выдавали работникам)остался кусок дорога, для нашего участка, т.к. он хаходится посередине и другого, подьезда к нему нет. вопрос в следующем- соседка хочет продавать свой участок вместе с этим вьездом для нашей дачи и утверждает всем, что это ее земля, как нам поступить, что б не остаться без вьезда к своей даче.топографической сьемки у нас пока нет, а новое свидетельство недавно оформленное просто на наши законные 6 соток без этого вьезда. к слову соседке землю выдали не законно, когда то ее сестра работала в той организации и оформила как то на нее землю,(об этом соседка давным давно сама рассказывала) помогите пожалуйста, бабушка рыдает, кроме топограф ...
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Вам нужно либо оформить сервитут на земельный участок соседки, т.е. право ограниченного пользования ее земельным участком с целью прохода (проезда) на Ваш участок. Если не удастся установить сервитут в договорном порядке, то придется обращаться за установлением сервитута в суд. Также можно попробовать признать постановление о выделении соседке участка незаконным, но в данном случае проблема может возникнуть со сроками предъявления такого иска, возможно он уже давно пропущен и его придется восстанавливать. С данным вопросом советую обратиться к местным юристам на очную консультацию. смотреть ответ на вопрос "земельный спор" полностью

  • ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ КВАРТИРЫ

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными ЖАННА, ВЛАДИКАВКАЗ, 20 мая 2013 года, 06:52
    МНОГОУВАЖАЕМЫЕ,ПОДСКАЖИТЕ,ПОЖАЛУЙСТА.В 1998 МОЙ ОТЕЦ КУПИЛ КВАРТИРУ,ОФОРМИЛ НА СВОЮ ДВОЮРОДНУЮ СЕСТРУ,ТАК КАК МЫ ЖИЛИ НА СЕВЕРЕ И НАМ НАДО БЫЛО УЖЕ УЕЗЖАТЬ. ЕСТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ,НО ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕ БЫЛА ПРОИЗВЕДЕНА. ХОТЕЛИ КВАРТИРУ ПРОДАТЬ И НАМ СКАЗАЛИ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД ТЕПЕРЬ МОЖНО ДОКАЗАТЬ,ЧТО ОНА НАША.ЧТО НУЖНО НАЙТИ У КОГО МЫ ПОКУПАЛИ ЕЕ И С НИМИ ИДТИ В СУД. НО МЫ НЕ ЗНАЕМ ГДЕ ОНИ ЖИВУТ,ВОЗМОЖНО ОНИ УЕХАЛИ В ДРУГОЙ ГОРОД. А ТУТ Я ЕЩЕ УЗНАЛА,ЧТО, ВРОДЕ ,КАК В МАРТЕ ОТМЕНИЛИ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ КВАРТИР. ПОДСКАЖИТЕ,КАК ТЕПЕРЬ БЫТЬ? И ЕЩЕ, ВРОДЕ БЫ,ЕСТЬ КАКОЙ ТО ЗАКОН ПО ИСТЕЧЕНИЮ ДАВНОСТИ....ЧТО ТО ТАКОЕ..ВОТ В ИЮЛЕ ЭТОГО МЕСЯЦА БУДЕТ 15 ЛЕТ,КАК ЭТО КВАРТИРА ПРИНАДЛЕЖИТ НАМ.МОЖЕТ ЛУЧШЕ ПОДОЖДАТЬ И ТОГДА УЖЕ В СУД ИДТИ? Я ХОЧУ ПЕРЕОФОРМИТЬ ЕЕ НА СЕБЯ,СКАЖИТЕ,КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТУПИТЬ.СПАСИБО.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. В данном случае советую Вам подать иск в суд о проведении государственной регистрации перехода права собственности на основании статьи 165 ГК РФ. смотреть ответ на вопрос "ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ КВАРТИРЫ" полностью

  • передача имущества

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Мария, г.Владимир, 16 мая 2013 года, 05:27
    Здравствуйте подскажите пожалуйста в 2009г умер мой папа,мама от наследства отказалась в мою пользу.Я всё оформила в собственность,теперь мы с мамой из-за этого имущества ругаемся.Вопрос Как мне отказаться от всего имущества и передать его всё маме обратно Как правильно это сделать.Спасибо за ответ.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Вы просто можете подписать с мамой договор дарения и всё. Если речь идет о недсивжимом имуществе, то еще придется регистрировать переход права собственности на это имуещство.  смотреть ответ на вопрос "передача имущества" полностью

  • Раздел земельного участка при разводе

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Наталья, Набережные Челны, 8 мая 2013 года, 07:09
    Подскажите, пожалуйста, в браке 2 года назад была куплена земля за 3000 рублей, спустя 2 года жена решила приватизировать землю на себя, так как в дачном обществе она была оформлена на нее, во время приватизации супруги развелись, теперь уже бывшей жене этот участок не нужен, а бывшему супругу нужен, так как он начал там строительство ( будучи в браке), как может произойти раздел земли, т.е. ее продажа, по кадастровой стоимости или по рыночной? За ранее большое спасибо!
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день,     Ваш вопрос не ясен - вначале куплена, а потом приватизирована, это невозможно, нужно точно знать какие документы оформлялись на участок. смотреть ответ на вопрос "Раздел земельного участка при разводе" полностью