Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • Оформление купли- продажи гаража.

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Эльвира, Люберцы, 2 февраля 2014 года, 17:49
    Здравствуйте! Какие предстоят расходы на оформление купли- продажи гаража и кто обычно оплачивает их? Продавец или покупатель? Спасибо.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, расходы зависят от того будет ли договор удостоверяться у нотариуса или нет, порядок оплаты решается по соглашению сторон.   смотреть ответ на вопрос "Оформление купли- продажи гаража." полностью

  • Долги

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Александр, Ульяновск, 30 января 2014 года, 17:34
    Купили квартиру с долгами по коммунальным услугам бывших хозяев.Обязаны ли мы оплачивать их долги?
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Не обязаны. смотреть ответ на вопрос "Долги" полностью

  • действителен ли договор

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Наталья , Пенза, 29 января 2014 года, 09:48
    Мы купили квартиру по доверенности, заключили договор купли-продажи, отдали половину стоимости и сдали документы в регпалату, в этот же день продавец умер. Можем ли мы теперь получить свидетельства в рег. палате? Является ли наша сделка действительной, или нужно переоформить договора на самого собственника и получить новые свидетельства?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При этом играет роль: подписан ли передаточный акт, исполнено ли обязательство оплатить стоимость имущество полностью или нет. исполнение возможно путем внесения денег в депозит нотариуса.   смотреть ответ на вопрос "действителен ли договор" полностью

  • Недествительность сделки

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ольга, Иркутск, 29 января 2014 года, 07:47
    У супругов, уже бывших на тот момент, было устное соглашение о том, что муж перепишет на жену машину (по договору купли-продажи), а она на него дом. Сейчас, когда машина продана бывшей жене, она отказывается переписывать дом. Что делать? Может быть можно признать сделку недействительной или после продажи ей машины она все равно является общей собственностью супругов и будет поделена поровну в случае раздела имущества?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, машина и дом наживались в период брака или нет? устное соглашение не имеет силы, однако сделка может быть оспорена как совершенная в результате обмана одной стороной в судебном порядке.   смотреть ответ на вопрос "Недествительность сделки" полностью

  • Нежилое недостроенное здание в собственность

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Галина, Иркутская область, 27 января 2014 года, 10:30
    Здравствуйте! В поселке, где я живу, есть недостроенное нежилое здание существующее с 1990-92 года. Я его хочу взять в собственность, достроить для ведения там собственного бизнеса. Куда мне следует обратиться? Что для этого мне нужно сделать? Какие и куда подавать документы? Подскажите весь процесс перехода объекта в частные руки. У меня есть ИП. Спасибо.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, нужно выяснять кто собственник здания, направлять запросы в Росреестр, БТИ, администрацию района, а также кто собственник участка (те же органы + кадастр и земельный комитет).   смотреть ответ на вопрос "Нежилое недостроенное здание в собственность" полностью

  • Ошибка в свидетельстве

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Аня, Ярославль, 27 января 2014 года, 09:47
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть. Мы с мужем получили свидетельства о регистрации права на имущество, в договоре купли продажи указана общ. площадь в размере 61 кв.м. а в свидетельстве 68 кв.м. Скажите нужно ли менять нам свидетельство, и чем грозит то что если мы не поменяем, будут ли в дальнейшем какие то проблемы из-за этого? Спасибо.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, общая площадь с летними или без летних? нужно точно знать какая площадь указана и как она названа в свидетельстве и в договоре.       смотреть ответ на вопрос "Ошибка в свидетельстве" полностью

  • Жилищный вопрос

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Надежда , Волгоград, 26 января 2014 года, 19:35
    Бывший муж осенью 2013 года хотел разменять приватизированную трех комнатную квартиру на две однокомнатных.В трехкомнатной квартире право собственности имеют семь человек,в том числе мой сын,ребёнку 4 года,который имеет 1/7 часть доли,и прописан в этой квартире.По суду не определялось место жительства ребёнка после развода.Меня вызвали в органы опеки и попечительства для ознакомления и моего согласия на обмен квартир.По ознакомлении с документами я написала отказ по причине плохого места расположения однокомнатной квартиры.Я с сыном проживаю отдельно,на съемной квартире так как не прописана в квартире бывшего мужа и после развода он выставил меня с ребенком на улицу без средств к существованию,ребёнок проживает со мной,так как БМ заявил,чтобы мы оба уходили.У меня есть сведения,что бывший муж произвёл обмен квартиры без моего участия и согласия,несмотря на то,что я писала отказ в органах опеки и попечительства.Я получила информацию от родственницы бывшего мужа о том,что осенью после моего посещения органов опеки где я написала отказ об размене ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, для сделки с имуществом ребенка достаточно участия одного родителя, в то же время если Вы подали в орган опеки письменный запрет давать согласие на сделку, а не отказ (содержания его из вопроса не ясно), то в данном случае вопрос положительно органом опеки решаться не мог. В то же время так как сделка совершена, оспорить ее можно лишь в судебном порядке и лишь в случае нарушения прав ребенка, из вопроса не ясно нарушены права ребенка сделкой или нет, если нарушены , то чем именно и как, одного Вашего несогласия со сделкой недостаточно. Возможно, что опека ставила определенные условия на сделку, которые не выполнены, такое часто встречается. По последнему вопросу- для сделки с долей ребенка требуется согласие органа опеки.   смотреть ответ на вопрос "Жилищный вопрос" полностью

  • Социальные программы по улучшению жилья.

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Юлия, Москва, 22 января 2014 года, 16:30
    Здравствуйте,мы с мужем живем у его родителей,квартира муниципальная общая площадь 60кв.м, жилая 28кв.м,родители пенсионеры,приватизировать не можем так как у отца есть вторая семья которая так и ждет этого.Мы с мужем можем встать на социальную программу по улучшению жилья,в собственности квартир и земель нет,детей тоже нет,если да то под какую программу.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, для постановки на жилищный учет на каждого прописанного должно приходиться менее 10 кв.м. общей площади, если это условие не соблюдено, жилье пригодно, в семье нет больных заболеваниями согласно Перечню 2006 года, то оснований встать на очередь нет.       смотреть ответ на вопрос "Социальные программы по улучшению жилья." полностью

  • доверенность

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ирина, Тверь г, 22 января 2014 года, 05:30
    Как аннулировать доверенность, выданную моим сыном на мое имя, для совершения сделок с жилой площадью (сын сидит в тюрьме). С уважением Ирина.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, начальник учреждения вправе заверить распоряжение об отмене доверенности.   смотреть ответ на вопрос "доверенность" полностью

  • право собственности

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Анна, Москва, 15 января 2014 года, 12:14
    мать хочет купить квартиру и полностью оформить её на меня.Однако деньги планирует вносить сама в рассрочку,то есть взять на себя платёжные обязательства у нотариуса это оформит. В договоре дду она будет указана как плательщик. Скажите,будет ли она иметь права на эту квартиру и что будет если она вдруг перестанет платить. Ведь взамен она хочет чтобы я выписалась....
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, она может потом отсудить квартиру, ссылаясь на то, что ее приобретала,  если Вы выпишитесь и она перестанет платить, то ДДУ может быть расторгнут и Вы теряете права на это жилье и остаетесь без жилья, нужно хотя бы войти с ней вместе в договор, или потребовать долю в другой площади, для более подробной консультации как все это оформить приходите на прием в офис, узнать стоимость услуг и записаться можно по телефону, который указан в ответе.           смотреть ответ на вопрос "право собственности" полностью