Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • продажа дома

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными ирина, усть-лабинск, 27 ноября 2013 года, 11:58
    Продаю дом договорились с покупателем за 500000 . она попросила ключи т.как знакомая, потом звонит и говорит что 400000 даст или поворачивается и уходит, а в доме уже ободраны все стены и выставлены окна. Я соглашаюсь в устной форме. Потому что покупаю квартиру и не хочу людей подводить уже все договорено. Она перечислила мне 400000 на сберкнижку, при снятии ,которых, я потеряла еще 4%-4000 р итого 396000р. Договор купли продажи вчера только сделали,7 декабря станут хозяевами они… Могу ли я расторгнуть договор сейчас и вернуть им деньги? И еще они требуют деньги за косметический ремонт , я их не просила делать ремонт как мне быть.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, передавать ключи нужно после регистрации договора и оплаты, а не до, сами пошли на встречу и получили проблемы в этом вопросе, Вы можете отозвать документы с регистрации, если договор еще не прошел регистрацию, однако так как сделка исполнена - ключи переданы и деньги перечислены, то покупатель вправе оформить сделку через суд и отнести на Вас всех свои расходы.     смотреть ответ на вопрос "продажа дома" полностью

  • Раздел общедомового имущества

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Юлия, Москва, 25 ноября 2013 года, 20:42
    Есть некое ООО, на которое зарегистрирован на праве собственности земельный участок и расположенный на этом земельном участке 10-ти квартирный жилой дом. В данный момент необходимо продать несколько квартир гражданам. Как в этом случае быть с земельным участком? Как выделить доли для каждого покупателя? И как грамотно это указать в договоре?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, лучше до продажи квартир оформить их как отдельные квартиры в собственности и а также произвести раздел земельного участка. Играет роль площадь вновь образуемого участка (не должна быть менее определенного минимума) + возможность предоставить каждому владельцу квартиры отдельный участок с учетом проезда - прохода к дому и доступа к выходу. После завершения этих процедур ООО вправе продать отдельную квартиру с прилегающим земельным участком.   смотреть ответ на вопрос "Раздел общедомового имущества" полностью

  • расторжение сделки продажи квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Эвелина, Кемерово, 18 ноября 2013 года, 13:32
    Здравствуйте. Я Эвелина, Могу ли я подать иск о расторжении сделки продажи квартиры Квартира была продана, когда мне было 13 лет. Я являлась собственником 1|2 доли 3-х комнатной квартиры. Разрешение опеки было получено, но мои права нарушены, я осталась без жилья и без прописки ( до 16-ти лет была прописана в проданной квартире, затем выписана в никуда). Сейчас мне 20 лет, есть ли шансы на выйгрыш дела, с чего начать? Спасибо
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день,   нужно знать на каких условиях орган опеки дал согласие на сделку, были ли эти условия выполнены, информации для ответа мало.   смотреть ответ на вопрос "расторжение сделки продажи квартиры" полностью

  • покупка жилья по доверенности

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Эльза, Уфа, 15 ноября 2013 года, 15:34
    Хотим купить квартиру в г. Уфа. Хозяину квартиры 81 год, он почти ничего не видит и не слышит. Сейчас живет в одном из городов Башкирии у своих родных сестер по очереди. Они хотят продать его квартиру по генеральной доверенности (в ней указано, что любое его имущество они могут продать, но адрес квартиры не указан). Как нам себя обезопасить от мошенничества чтобы в последствии у нас не забрали честно купленную квартиру? Поговорить со стариком - он практически не слышит. В доверенности - его подписи нет, подпись третьего лица, т.к. они почти слеп. Справку из псих. невр. диспансера получить не могут, т.к. такие справки выдаются только в уфе, а сестры его везти в Уфу не хотят, т.к. старих плох и до Уфы далеко. Сестры говорят, что у него нет ни детей, ни жены. Заранее всем спасибо!
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, покупать такую квартиру опасно, сделка может быть оспорена, тем более не известно стоит ли он на учете в ПНД.   смотреть ответ на вопрос "покупка жилья по доверенности" полностью

  • долевое строительство

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Гузалия, уфа, 12 ноября 2013 года, 11:31
    Добрый день! у меня такой вопрос: мы хотели бы купить квартиру у подрядчика. Он говорит, что договор мы будем оформлять непосредственно с заказчиком, а заказчик будет уже сам перечислять деньги подрядчику. Прост сумма в договоре будет указанна подрядчика, те меньше чем у заказчика. Есть ли риск, при подобной покупке?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день,       оценить риски по сделке можно только после изучения документов, предложенных к подписанию.   смотреть ответ на вопрос "долевое строительство" полностью

  • Программа поддержки молодых семей

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Анжелика, Тула, 6 ноября 2013 года, 18:06
    Здравствуйте, подскажите, может ли соя семья претендовать на улучшение жилищных условий по программе молодая семья! Нас в семье 4 человека: я (мне 26 лет), муж (ему 23 года), мой ребенок от первого брака (5 лет), и совместный 3х месячные ребенок! Я с 2011г была прописана в квартире с мамой и бабушкой, имела в собственности 1/3 этой площади (кВ-ра 46,6кв.м.), месяц назад квартиру продали и купили меньшей площади, она теперь принадлежит моим маме и бабушке, а мне отдали часть суммы с проданной квартиры, которые я хочу использовать в качестве первого взноса на ипотеку! Сейчас временно прописана у родственников в квартире без права собственности (в квартире около 40кв.м.), прописаны в ней тетя (собственник квартиры) и я. Мой муж прописан в квартире вместе с еще 3 родственниками и имеет 1/4 данной площади в собственности ( квартира примерно 50 кВ.м. Место прописки никогда не менял, в собственности больше ничего не было и нет! Мой ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    http://kod-x.ru/st/programma-molodaya-semya.htm смотреть ответ на вопрос "Программа поддержки молодых семей" полностью

  • Можно ли считать законным сделку

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Александр, Воронеж, 2 ноября 2013 года, 20:54
    Я приобрел квартиру у родственников , на момент купли продажи квартиры одному из двух собственников ( мать и дочь были владельцами квартиры) не исполнилось 18 лет. Считается ли эта сделка законной И МОЖЕТ ЛИ ДОЧЬ ОТСУДИТЬ У МЕНЯ ЧЕСТНО ПРИОБРЕТЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ?
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Если было согласие органов опеки, то скорее всего не сможет. Хотя нужно изучать документы - возможно при сделке были допущены какие-то нарушения.  смотреть ответ на вопрос "Можно ли считать законным сделку" полностью

  • оформление недвижимости

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Татьяна, Самара, 31 октября 2013 года, 05:25
    Добрый день, скажите, пожалуйста, возможно ли оформить недвижимость на родственника в его отсутствие. От него есть генеральная доверенность. Нужны ли еще какие-нибудь документы, если такая сделка возможна? Cпасибо.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, нужно знать на кого выдана доверенность- на Вас или иное лицо? если на иное лицо и в доверенности указано право на сделку, которую Вы собираетесь оформить, то можно, договор заключается с представителем по доверенности, нужен подлинник доверенности.   смотреть ответ на вопрос " оформление недвижимости" полностью

  • купля продажа

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Александр, рязань, 30 октября 2013 года, 18:34
    Здравствуйте. Мы купили квартиру, бывший хозяин оставил за собой право пожизненного проживания. У нас есть расписки о том, что он получил деньги за эту квартиру. Теперь он хочет судиться и говорит, что мы ему не отдавали деньги. Какие последствия могут быть ?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, если он подписывал расписки и в случае назначения экспертизы это будет подтверждено, то суд откажет в иске.   смотреть ответ на вопрос "купля продажа" полностью

  • Как вернуть то, что положено по закону?

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Людмила, Новокузнецк, 30 октября 2013 года, 05:30
    В совместном браке куплена квартира, которая была зарегистрирована на имя жены. Квартира продана. При продаже было использовано поддельное согласие супруга, удостоверенное нотариусом, к которому супруг даже не обращался, в помещении нотариальной конторы не был. Супруг обратился в суд о возврате своей законной половины квартиры, в иске отказано несмотря на то, что есть заключение судебной экспертизы о том, что подпись на согласии поддельная. Каким законом регулируется такое нарушение? Как можно обязать нотариуса возместить материальный ущерб, к кому обратиться? Законны ли действия судьи, отказавшей в иске? Обязана ли судья отреагировать на грубое нарушение закона, на поддельное согласие? Куда можно пожаловаться на действия нотариуса и судьи?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, в вопросе нужно указать мотивы, по которым суд отказал в иске.   смотреть ответ на вопрос "Как вернуть то, что положено по закону?" полностью