Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • оформление дарственной

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Артем, Коломна, 8 февраля 2014 года, 19:27
    Здравствуйте хочу подарить племяннице 2-х комнатную квартиру(квартира корпоративная,досталась по наследству от матери,являюсь одним собственником),но я состою в браке,хотя не живу давно с женой и она у меня прописана.Какие мне нужны документы для заключения договора дарения и нужно ли выписывать мою жену, и могу ли я выписать ее без ее участия?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, для дарения нужен договор, документы о собственности, паспорта сторон. Если она не будет выписана до сделки, то вправе потом приехать жить в квартиру после дарения. Выписка возможна или добровольно или по суду.   смотреть ответ на вопрос "оформление дарственной" полностью

  • Обременение

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ирина, Юрга, 8 февраля 2014 года, 14:22
    Здравствуйте, у меня такой вопрос в 2001 году был оформлен договор купли - продажи дома по 1/2 на меня (на тот момент мне было 12 лет, в договоре было прописано, что несовершенолетняя в лице отца) и моего отца. В договоре прописано : "Указанную квартиру по заявлению сторон продавец продал, а покупатель купил за 90.000 рублей. Расчёт между сторонами будет произведён следующим образом: 4000 рублей передано до подписания настоящего дрговора, остальная сумма в размере 86000 рублей будет передана полностью в срок до 29.10.2001года. (договор составлен 27.10.2001года)". Расчёт произвёлся в положенные сроки. Свидетельство о регистрации мы получили только в феврале месяце следующего года, так как оформляли землю. В настоящее время мы решили продать дом, и как оказывается он у нас в обременении ипотеки. Мы все в шоке. Расписки у нас на руках нету. Нашли продавцов, но они категорически отказываются идти на контакт. Что нам делать? Пожалуйста подскажите? И ещё вопрос получается мы ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, Вам уже был дан ответ - ипотека это залог недвижимости по обязательству, из вопроса не ясно по какому именно обязательству оформлена ипотека, судя по всему не по ДКП 2001 года, так как иначе бы Вы знали об этом, Вы остаетесь собственниками, однако в рег.службе нужно узнавать про ипотеку.       смотреть ответ на вопрос "Обременение" полностью

  • Обременение

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ирина, Юрга, 8 февраля 2014 года, 14:22
    Здравствуйте, у меня такой вопрос в 2001 году был оформлен договор купли - продажи дома по 1/2 на меня (на тот момент мне было 12 лет, в договоре было прописано, что несовершенолетняя в лице отца) и моего отца. В договоре прописано : "Указанную квартиру по заявлению сторон продавец продал, а покупатель купил за 90.000 рублей. Расчёт между сторонами будет произведён следующим образом: 4000 рублей передано до подписания настоящего дрговора, остальная сумма в размере 86000 рублей будет передана полностью в срок до 29.10.2001года. (договор составлен 27.10.2001года)". Расчёт произвёлся в положенные сроки. Свидетельство о регистрации мы получили только в феврале месяце следующего года, так как оформляли землю. В настоящее время мы решили продать дом, и как оказывается он у нас в обременении ипотеки. Мы все в шоке. Расписки у нас на руках нету. Нашли продавцов, но они категорически отказываются идти на контакт. Что нам делать? Пожалуйста подскажите? И ещё вопрос получается мы ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, смотрите свой договор, там есть что-нибудь про ипотеку или нет.   смотреть ответ на вопрос "Обременение" полностью

  • жилищный вопрос

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Елена, Краснодарский край, 8 февраля 2014 года, 11:05
    Зраствуйте! Подскажите пожалуйста как быть, если был подписан договор купли продажи части дома, без ведома членов моей семьи. Можно ли анулировать этот договор?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, если члены семьи собственниками долей не являются, то для продажи их согласие не требуется, за исключением, когда в жилом помещении проживают недееспособные или дети, оставшиеся без родительского попечения.   смотреть ответ на вопрос "жилищный вопрос" полностью

  • Занижение суммы сделки продавцом.

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Сергей Игоревич, Ростовская область, с. Новобессергеневка, 7 февраля 2014 года, 18:04
    Добрый день! Почти год назад 13 февраля 2013 года купили дом, сами приехали из Якутии. При покупке продавцы, они же является соседями этого дома не отдали кадастровый паспорт. Сделку оформляла моя мать по доверенности, а покупателем является моя сестра инвалид детства. После покупки она сразу уехала в Якутию а за домом остался приглядывать я, но доверенности на управление домашним хозяйством и полномочий у меня нет. Вернулась она с сестрой только в январе этого года. Запросили у соседей кадастровый паспорт, точней у их уполномоченного лица который и оформлял сделку и которому за это была при покупке дома уплачена солидная сумма. Он долго тянул ссылаясь на разные причины и в итоге принес ситуационный план участка, по которому из участка вырезан квадрат пять на пять метром в пользу соседей продавцов этого самого дома. Мы сделали кадастровые документы сами съездив в кадастровую палату,и оказывается тот документ который нам подсовывали с вырезом на участке не ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, сделана большая ошибка, что на всю сумму не взяли расписку, сертификат не предъявителя невозможно связать с определенным лицом, Вы вправе расторгнуть договор или признать его недействительным как заключенный под влиянием обмана и заблуждения и потребовать возврата денежных средств, в данном случае сумму средств будет определять суд, конечно нужно предоставить все доказательства - ссылки на сертификат, свидетелей и пр.   смотреть ответ на вопрос "Занижение суммы сделки продавцом." полностью

  • купил квартиру

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Артем, Орел, 7 февраля 2014 года, 10:24
    Здравствуйте ! Я Пол года назад купил для матери 1-к. квартиру. Квартира была в собственности у молодой мамы с не совершеннолетней дочерью . В агентстве где производилась продавец предъявила все необходимые документы в том числе и разрешение от органов опеки и попечительство .Теперь , спустя 6-месяцев они передумали и хотят вернуть квартиру ( я уже сделал ремонт и .д ) . Скажите пожалуйста, как можно выйти из сложившейся ситуации минимальными потерями ? Спасибо заранее .
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, если переход права собственности зарегистрирован, то одного  их желания для возврата квартиры недостаточно, также нужно знать оплатили ли Вы квартиру полностью и подписан ли акт приема-передачи, кроме того играет роль на каких условиях опека давала согласие на продажу доли ребенка и выполнены ли эти условия или нет.   Задайте заново вопрос.   смотреть ответ на вопрос "купил квартиру" полностью

  • снятие обременения

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ирина, Юрга, 6 февраля 2014 года, 15:13
    Зравствуйте, подскажите пожалуйста у меня такой вопрос. В 2002 году был приобретен дом за наличный расчёт, вначале были внесены 10 тысячс как задаток и в течении 3 дней внесены остальные деньги, на днях мы решили продавать дом, а в регистрации написано обременение ипотека, подскажите что нам делать?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, ипотека - это залог недвижимости, для ответа на вопрос нужно знать в пользу кого зарегистрирована ипотека и по какому обязательству.   смотреть ответ на вопрос "снятие обременения" полностью

  • Продажа квартиры (с перепланировкой)

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Олеся, Нижний Новгород, 6 февраля 2014 года, 14:40
    Добрый день! Встал вопрос о продаже квартиры, начали собирать документы и выяснилось, что у нас не законная перепланировка (так сказали в БТИ). Так же сказали, что решить этот вопрос можно только через суд. Квартиру мы купили в таком виде, как она есть, ничег не меняли. Как поступить в данной ситуации, какие нужны документы, как понять на сколько критчна эта перепланировка ( сносили несущие стены, или что то еще)? Возможна ли продажа без этого согласования. Если всетаки обращаться в суд, то какова вероятность выиграть это дело? Заранее спасибо!
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, перепланировка не препятствует продаже квартиры, однако в этом случае Вы несете риски, что покупатель квартиры не сможет ее узаконить, невозможность узаконить перепланировку (покупателем или Вами) может иметь место, если перепланировка не соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным требованиям и нормам, т.е. нужно брать справки о соответствии во всех органах.   смотреть ответ на вопрос "Продажа квартиры (с перепланировкой)" полностью

  • ипотечный кредит

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными диляра, нижнекамск, 6 февраля 2014 года, 09:53
    здравствуйте!пол года назад я с гражданским мужем выкупили комнату в коммуналке на материнский капитал и 250000рублей под ипотечный кредит,он заемщик а я созаемщик. собственник в комнате только Я,у него нет доли.я в декретном,чеки у меня с моей подписью.сейчас мы разошлись,я так же оплачиваю.устраиваюсь на работу.скажите пожалуйста он может отсудить право на долю в комнате?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
              Добрый день, да, может, так как ипотека взята в период брака, однако в этом случае подлежат разделу и обязательства по оплате кредита.   смотреть ответ на вопрос "ипотечный кредит" полностью

  • как вернуть свои деньги?

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными олег, спасск пензенская область, 4 февраля 2014 года, 20:29
    два года назад купили земельный участок под строительство магазина за 340 тысяч рублей.после заключения договора купли продажи мы узнали что участок спорный(администрация спасского района продала с аукциона часть участка принадлежащей ранее гр.Л)этот участок купила гр.Б с аукциона за 10 тысяч рублей.гр.Л подала заявление в районный суд и выиграла дело.признали обе сделки недействительными.гр.Б обжаловала решение в областном суде,но проиграла.т.е гр.Л выиграла и там.как нам вернуть свои деньги с гр.Б?мы же потерпевшие в этой ситуации.еще областной суд обязал нас выплатить гр.Л треть суммы ее расходов.как нам быть в нашей ситуации?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, он-лайн можно дать лишь краткий ответ на вопрос, в данном случае нужно изучать документы по сделкам и решения судов, нанимайте адвоката по месту жительства.   смотреть ответ на вопрос "как вернуть свои деньги?" полностью