действителен ли договор
Мы купили квартиру по доверенности, заключили договор купли-продажи, отдали половину стоимости и сдали документы в регпалату, в этот же день продавец умер. Можем ли мы теперь получить свидетельства в рег. палате? Является ли наша сделка действительной, или нужно переоформить договора на самого собственника и получить новые свидетельства?
Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Добрый день, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При этом играет роль: подписан ли передаточный акт, исполнено ли обязательство оплатить стоимость имущество полностью или нет. исполнение возможно путем внесения денег в депозит нотариуса.