Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • жилищный

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными nadeina.91, Armavir, 9 декабря 2014 года, 00:35
    жилищный. если в предварительном договоре купли- продажи у казано,что если в случае отказа продавцов задаток возвращается вдвойне, правда? насколько большой процент выиграть суд
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, это условие незаконно, так как задаток по предварительному договору выплачен быть не может, а только аванс, который возвращается в том же, а не двойном размере. Смотрите практику в Интернете, есть ссылки на конкретные дела и конкретные мотивы в обоснование этой позиции, так как вопрос довольно распространенный.       смотреть ответ на вопрос "жилищный" полностью

  • недействительности сделки

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными алексей, голышманово, 8 декабря 2014 года, 06:55
    1.Нотариально договор дарения не заверен, но рег. палата выдала свидетельство права собственности на объект недвижимости. Право мерно ли это действие 2.После смерти одного из супругов( мать) как я понимаю наследником становится по первой линии муж наш отец. Он передает права на наследство старшему сыну с составлением соответствующего документа заверенного и зарегистрированного нотариально, но один из членов семьи (сестра) подает на право доли на земельный участок, отец брат, вторая сестра отказываются в пользу старшего брата. но нотариус делит этот участок т.е 22 сотки старшему 6/10, сестре 4/10.Правомерно ли это.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день.   1.правомерно, так как договор удостоверяется у нотариуса по желанию сторон договора   2. для ответа на это вопрос нужно знать нажит ли участок или нет в браке супругов, состав наследников 1 очереди умершего (дети, супруг, родители), кто из наследников принял наследство или отказался и в чью пользу, что входило в состав наследства. Задайте заново вопрос.   смотреть ответ на вопрос " недействительности сделки" полностью

  • признании сделки не действительной

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными алексей, голышманово, 5 декабря 2014 года, 11:05
    Здравствуйте! Был составлен договор дарения не движимого имущества ( матерью( дом , зем. участок). Но в этом договоре прописано условие, что в этом доме будут проживать даритель( отец,мать) ,Является ли этот не за варенный "документ" договором дарения или это договор ренты?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, на договоре имеются отметки о его гос.регистрации или о регистрации перехода права собственности? (штамп и печать Росреестра), если отметок нет, то нужно знать обращались ли стороны в Росреестр для регистрации прав по договору, если не обращались, то договор не заключен, т.к. не внесены изменения  в регистрационную запись на квартиру.       смотреть ответ на вопрос "признании сделки не действительной" полностью

  • незаконный захват земли

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Галина, Псков, 26 ноября 2014 года, 22:00
    Здравствуйте! Я получила в наследство от моего дяди дом с земельным участком.При жизни он разрешил пользоваться половиной участка вместе с баней - дачнице. Она переделала баню в жилое помещение. После его смерти она отказывается освободить территорию.Я собираюсь продать участок,что мне делать с ней?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, если с ней не заключались какие-либо договоры, то Вы можете освободить участок сами, то есть насильно, или обратиться в суд с иском об освобождении участка, суд вынесет решение, однако на это уйдет время.   смотреть ответ на вопрос "незаконный захват земли" полностью

  • сделка с недвижимостью

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными сергей, новочебоксарск, 22 ноября 2014 года, 18:53
    по договору купли-продажи квартиры перевел кредитные средства с одного банка на счет продавца(другой банк).мой банк перевел без комиссии о чем предоставил документ а продавец(юр.лицо)говорит не дополучил 1процент от суммы кредита.как я понимаю их банк снял проценты с юр лица.продавец хочет возместить эту разницу за счет меня т.е. покупателя.в договоре ничего не указано.грозится анулировать договор купли-продажи.насколько правомерны его действия?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, кто согласно договора оплачивает расходы по заключению и регистрации прав по договору? Задайте заново вопрос.   смотреть ответ на вопрос "сделка с недвижимостью" полностью

  • завещание

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Лена, Москва, 21 ноября 2014 года, 19:28
    Добрый день! У меня сложилась следующая ситуация, я хочу приобрести квартиру в Московской обл. г. Воскресенск, которая была продана 2 года назад (2012г) молодым человеком (скорее всего внук) женщине по завещанию(2004г)- от кого завещание неизвестно. Как я могу себя защитить от появления третьих лиц на право этой квартиры? Можно ли у нотариуса запросить из архива это завещание? Каким образом, если это возможно?
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Не совсем понятно что значит "продана по завещанию". Наследник может вступить в права наследования только после смерти наследодателя. Если имеется в виду, что молодой человек получил квартиру в 2004 году по завещанию, то прошел довольно большой срок, что делает оспаривание завещания маловероятным. Кроме того, Вы будете добросоветсным приобретателем. Тем не менее изучить документы нужно тщательно. У нотариуса копию завещания может запросить только сам наследник, но она должна быть и у продавца. Рекомендую записаться на консультацию с документами. смотреть ответ на вопрос "завещание" полностью

  • оформление

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными дмитрий, прокопьевск, 18 ноября 2014 года, 13:11
    скажите пожайлуста. такая ситуация случилась. моя супруга является собственником квартиры в равных долях со своей родной сестрой. они являются сиротами когда приобретали им квартиру в 98 году опекуны неоформили до конца квартиру и сейчас встал вопрос о оформление квартиры из документов есть купля продажи и расписка больше нечего нет.квартиру продавали по доверенности. нас отправили в кодастровую компанию т ,к в 98 году квартира неподлежала регистрации в юстиции. подскажите пожайлуста достаточно ли нам одной хозяйки для оформления или нужно всех доверенных лиц.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, на договоре есть штамп о регистрации в местной регистрационной палате (центре, комитете)? Задайте заново вопрос.   смотреть ответ на вопрос "оформление" полностью

  • сделка с недествительным паспортом.

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Людмила, Москва, 14 ноября 2014 года, 16:45
    Продавец квартиры перед сделкой потерял паспорт и заявив об утере заказал новый. Потом нашел паспорт и вышел с ним на сделку. Т.е. подписал договор купли продажи по уже недействительному паспорту. Договор подписывали 12 сентября , дата выдачи нового паспорта 9 сентября. Сделка прошла, зарегистрировали переход права, а так же ипотеку банка. Продавец не думал ,что это так серьезно. Как нам исправить юридическую ситуацию. Продавца и покупателя устраивают условия сделки.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, если никто из сторон не оспорит сделку по этому основанию, то ситуацию можно оставить так, как есть, из вопроса не ясно кто предъявляет претензии к сделке исходя из данных обстоятельств вопроса (оформление документов по недействительному паспорту).   смотреть ответ на вопрос "сделка с недествительным паспортом." полностью

  • Приобретение участка

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Андрей, Астрахань, 4 ноября 2014 года, 16:55
    Добрый день. Имеется участок с аварийным домом (один этаж) семья была переселена в новую кв. Участок с домом остался без хозяина. Как приобрести и с чего начинать??? Номера кадастрового нет.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Чтобы приобрести данный участок, нужно обратиться в местную администрацию, на территории которой находится данный участок. смотреть ответ на вопрос "Приобретение участка" полностью

  • налог за продажу доли

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными алеся, улан-удэ, 4 ноября 2014 года, 12:27
    я хочу продать 1\2 долю в квартире, в собственности пол года, должна ли я платить налог после продажи? если да то сколько? долю продаю за 460 000 тыс.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! В данном случае Вы вправе воспользоваться вычетом и не платить налог. Однако, чтобы воспользоваться вычетом, Вы должны подать заявление в местную налоговую инспекцию. смотреть ответ на вопрос "налог за продажу доли" полностью