Как признать договор недействительным и вернуть аванс
Здравствуйте! Решили купить квартиру. Встретились с риэлтором, отвезла на квартиру. Решили купить, поехали в агентство недвижимости, подписали их договор, внесли аванс 50 000р. Договор с факсимильной подписью руководителя, доп.соглашения не было. С нами не обговорили, что будет факсимиле. На следующий день мы передумали брать квартиру и позвонили сказать, от отмене и возврате денежных средств, на что был получен ответ, о том, что часть денег уже у собственника квартиры и часть в агентстве недвижимости. И они уже сделали запрос на БТИ. Что стоит денег. Якобы за наш счет. Можем ли мы признать договор не заключенным по закону и вернуть все деньги? Акт об оказании услуг подписан не был. Или на что мы можем рассчитывать? Как объяснить по закону руководителю агентства недвижимости, о возврате аванса?
Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Добрый день, Вам следует написать претензию с требованием о возврате денег, речь идет не об авансе, а об оплате услуг риэлтера, т.к. судя по вопросу договор с продавцом не заключался и расписка о получении аванса им не выдавалась. Как потребитель услуг Вы вправе в любой момент до окончания договора расторгнуть договор на оказание услуг и потребовать возврата уплаченных средств за вычетом фактически оплаченной работы. Несоблюдение письменной формы сделки (не подписание лично руководителем) не влечет недействительности сделки, так как Вы вступили в договорные отношения, оплатили работу, затем заявили об отказе от договора, то есть наличие договора признавали, для договоров об оказании услуг закон не предусматривает недействительности сделок, совершенных с нарушение письменной формы.