Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • На квартиру два претинденда.

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными наталья, Стерлитамак, 1 июля 2013 года, 14:21
    Здравствуйте! 14 июня была совершена сделка в рег.палате на покупку квартиры за наличный расчет.Документы готовятся две недели. 26 числа пришло письмо о том, что на квартиру с 17 мая наложен арест, в связи с этим сделку приостановили.Оказалось, что в начале мая эта квартира уже была продана по доверенности, но на момент совершения сделки доверенность была аннулирована поэтому и та сделка приостановлена.Первые покупатели(те, что приобретали по доверенности)требуют в суде признания сделки действительной, мы тоже претендуем на эту квартиру так как сделку заключали с собственником лично.Какие у нас шансы въехать в эту квартиру? И несет ли ответственность рег.палата за то, что приняла документы для оформления на арестованную квартиру ведь этим она поспособствовала мошенникам?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, Вам следует продумать возможность вступления в первое дело для последующего предъявления иска на квартиру в его рамках, обратитесь к адвокату по месту жительства. принятие документов на регистрацию не означает гос.регистрации права, поэтому Ваших прав не нарушает. смотреть ответ на вопрос "На квартиру два претинденда." полностью

  • возврат первого взноса

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Юлия, Дудинка, 1 июля 2013 года, 12:12
    Добрый день! Оформляли ипотечный кредит в Сбербанке России, первоначальный взнос (10%) отдали продавцам квартиры, банк в кредите отказал,а продавцы квартиры отказываются вернуть деньги. Что делать?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
        Добрый день, следует подавать иск в суд о взыскании денежных средств, из вопроса не ясно по какой причине отказывают в возврате, на что ссылаются, есть ли такое право в заключенном договоре. смотреть ответ на вопрос "возврат первого взноса" полностью

  • возврат первого взноса

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Юлия, Дудинка, 1 июля 2013 года, 12:12
    Добрый день! Оформляли ипотечный кредит в Сбербанке России, первоначальный взнос (10%) отдали продавцам квартиры, банк в кредите отказал,а продавцы квартиры отказываются вернуть деньги. Что делать?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
        Добрый день, следует подавать иск в суд о взыскании денежных средств, из вопроса не ясно по какой причине отказывают в возврате, на что ссылаются, есть ли такое право в заключенном договоре. смотреть ответ на вопрос "возврат первого взноса" полностью

  • Расписка

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Дмитрий, Орск, 1 июля 2013 года, 07:45
    Добрый день! У меня такой вопрос: Я покупаю два земельных участка на одном из которых есть строение (дом), после того как отдали документы в юстицию спустя несколько дней позвонили из той самой юстиции и сказали что в расписке нет суммы за участок с строением а лишь полная сумма за два участка. При этом в самой расписке указаны номера договоров, и даты их составления, в которых и прописаны суммы. Может ли регистратор признать сделку фиктивной (так мне сказали по телефону) и требовать от меня расписку на каждый участок отдельно с указанием точной суммы за данный продаваемый участок?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, проведение правовой экспертизы документов- прерогатива регистратора, какое он примет решение сказать трудно, если в регистрации будет отказано или регистрация приостановлено, то Вы вправе оспорить это решение или выполнить требования регистратора. смотреть ответ на вопрос "Расписка " полностью

  • раздел

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Мария, Нижний Новгород, 24 июня 2013 года, 10:52
    Дом по наследству оформлен на меня и мою двоюродную сестру.Продавать сестра его не хочет и мою долю т.е 1/2 выкупать тоже не хочет.Постоянно его реформирует,а у меня нету средств на это,и она половину суммы требует.Что я могу в этой ситуации?
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Любое изменение общего имущества может быть произведено только по взаимному согласию собственников. Можете ей напрвить письмо или телеграмму о том, что не даете согласие на изменения в доме, предлагаете выкупить Вашу долю. При не достижении согласия и наличии конфликта Вы можете продать долю третьему лицу, предварительно предложив ее выкупить сестре. смотреть ответ на вопрос "раздел" полностью

  • может ли муж продать дом жене

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Макарова Наталья, Анапа, 24 июня 2013 года, 08:48
    Здравствуйте. в браке был куплен дом, оформлен на одного мужа. Может ли муж продать дом с земельным участком жене?
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Нет,  т.к. дом является по общему правилу общей собственностью супругов, можно оформить соглашение о разделе имущества. смотреть ответ на вопрос "может ли муж продать дом жене" полностью

  • Продажа участка

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Алексей, Москва, 18 июня 2013 года, 08:42
    Я продал купленный в браке участок без согласия жены. Через некоторое время с супругой развелся (раздела имущества не было)но при этом участок был продан в браке (просто бывшая супруга была не в курсе), прошло 2,5 года в течении этого времени участок был еще раз продан уже получается третьему владельцу который там уже построил дом и практически там живет. Бывшая супруга собирается подать на раздел имущества. Вопрос вот в чем может ли суд аннулировать эти 2 сделки или обяжем меня выплатить половину от суммы полученной за проданный участок.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, это зависит от ее иска, обычно оспаривается сделка, т.к. продажа не всегда осуществляется за рыночную цену, т.к. согласия она не давала, то имущество выбыло помимо ее воли и покупатели не являются добросовестными, она может истребовать долю участка из их владения. Вопрос о сроке давности решается судом. Если дело уже возбуждено в суде, приходите на прием в офис со всеми документами, постараемся Вам помочь в этом вопросе. смотреть ответ на вопрос "Продажа участка" полностью

  • продажа квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными анна, Череповец, 15 июня 2013 года, 18:36
    Квартира 4-х комнатная в которой мы проживаем находится в собственности у родителей, одна доля у бабушки,а другая у деда и двоих внуков(наших детей).Еще есть квартира 2-х комнатная в ипотеке(в которой прописаны родители).Мы хотим продать квартиру 4-х комнатную и построить загородный коттедж. Скажите пожайлуста разрешат ли нам выписать детей и прописать их в 2-х комнатной квартире.Или как нам поступить? Спасибо.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Выписать и пропивать детей Вам никто не запретит. Вам нужно будет согласие органа опеки на продажу долей своих несовершеннолетних детей, Вам нужно будет доказать этому органу, что при продаже одного объекта недвижимости и приобретении другого права детей нарушены не будут.  смотреть ответ на вопрос "продажа квартиры" полностью

  • сделка с недвижимостью

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Светлана, Каменск_Уральский, 6 июня 2013 года, 16:36
    Здравствуйте! Я покупаю дом, который был в единоличной собственности у продавца в течении 3 лет. Продавцом является хозяин агенства недвижимости. При осмотре документов на право собственности и предыдущего договора купли продажи, который был заключен 3 года назад, я узнала, что предыдущие собственники этого дома были несовершеннолетние дети. также в договоре купли продажи было указано, что имелась справка с органов опеки. Можно ли быть уверенной в данной ситуации, что сделку не оспорят. Может быть продавец должен предоставить ту справку с органов опеки, что их сделка, состоявшаяся 3 года назад была законной или достаточно, что это указано в их договоре купли продажи. Заранее спасибо
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, Вы должны запросить разрешение органа опеки на сделку и проверить, выполнены ли родителями указания органов опеки, которые изложены в разрешении, в противном случае сделка рискованная. смотреть ответ на вопрос "сделка с недвижимостью" полностью

  • право собственности на землю

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Анна, Архангельск, 6 июня 2013 года, 09:03
    Имею документы на право собственности на земельный участок в СНТ, плачу налог на землю.Участок сначала в 90-е годы разрабатывала(1,5 года), платила членские взносы, но потом забросила и платить перестала.В 2001г. написала заявление о выходе из СНТ, но от права собственности отказываться не собиралась. Уведомлений и претензий от председателя или надзорных органов о нарушениях(т.к.не разрабатывался более 3-х лет) не было.Теперь решила продать, привезла покупателей, но оказалось, что председатель без нашего ведома в 2011г. на наш участок приняла в члены СНТ других людей, которые раскорчевали его,платят ей взносы и хотят оформить землю на себя. О том, что участок в собственности,они не знали. Как правильно сформулировать предмет иска? Кого привлекать (председателя или пользователей)? Каковы мои шансы?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, Вы собственник участка, если не были исключены из членов СНТ, то продолжаете исполнять обязанности - оплачивать взносы, если исключены, то все равно остаетесь собственником, из вопроса не ясно как занят этими лицами участок, т.к. от этого зависит  предмет иска, обычно подается иск об освобождении земельного участка. смотреть ответ на вопрос "право собственности на землю" полностью