Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • Как оспорить дарственную на квартиру?

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Алла, санкт-петербург, 2 августа 2013 года, 11:10
    В результате судебного дела о разделе имущества было подписано мировое соглашение,по которому квартира продается целиком и одному из собственников (по приватизации) покупается меньшая квартира, а второму собственнику выдаются деньги,согласно доли в приватизации. В настоящее время один из собственников оформил дарственную на свою долю на чужого человека,превратив тем самым квартиру в коммуналку. Что делать второму собственнику, как оспорить дарственную?
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Ситуация довольно спорная. С одной стороны подписано мировое соглашение, которое утверждено судом, а с другой - собственник может распоряжаться своим имуществом, в том числе и дарить его. Однако, советовал все же второму собственнику подать в суд на признание договора дарения недействительной сделкой. смотреть ответ на вопрос "Как оспорить дарственную на квартиру?" полностью

  • Продажа квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Сергей, Санкт-Петербург, 2 августа 2013 года, 07:09
    Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры. В ней прописан мой сын(ему 40) лет и жена. Нужно ли мне согласие от сына на продажу квартиры или я могу сделать это без его ведома. Если нужно, то что сделать если он не хочет добровольно выписываться.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Согласия на продажу квартиры от сына не нужно. Однако, Вам все равно нужно будет решить вопрос с выпиской Вашего сына, потому как на вряд ли кто-либо захочет покупать квартиру с прописанным гражданином. смотреть ответ на вопрос "Продажа квартиры" полностью

  • приобретение недвижимости

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Светлана, псков, 1 августа 2013 года, 14:01
    Продавец квартиры предлагает после подписания договора купли- продажи , до момента подачи документов в регистрационную палату, внести авансовый платеж по сделке путем перечесления на расчетный счет продавца суммы, указанный в договоре. Как обезопасить себя покупателю, если продавец после получения денег может отказаться идти в регистрационную палату ? Каким образом предусмотреть в договоре купли- продажи тот факт , что оставшаяся часть денег будет перечислена продавцу после регистрации сделки, чтобы был спокоен продавец и покупатель? Какова тактика покупателя?Слышала про обремненение сделки, как это происходит физически? С уважением,Светлана
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Поскольку Вы хотите проводить расчеты через банк наиболее безопасным способом будет открытие аккредитива. В описаной же Вами схеме всегда есть определенный риск как покупателю потерять аванс, так и продавцу не получить вторую часть суммы. смотреть ответ на вопрос "приобретение недвижимости" полностью

  • Ипотека

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Павел, Орск, 1 августа 2013 года, 13:53
    Беру ипотеку в банке, у наших продавцов не совершенолетняя дочь 6 лет, состоящая в доле квартиры, имеет ли право банк часть суммы от ипотеке перечислить на ее счет, а родители не имеющие право снять эти деньги до ее совершеннолетия, только она сама? Банк так заявил ..
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Теоретически такая схема возможна. Многое зависит от позиции органа опеки. смотреть ответ на вопрос "Ипотека" полностью

  • продажа и покупка жилья

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными елена, Вологда, 31 июля 2013 года, 12:14
    здраствуйте. сложилась такая ситуация : надо продать 2-ую квартиру в области,что бы приобрести жилье в городе. средств хватит только на приобретение комнаты,но в квартире прописан не совершенно летний ребенок.есть ли возможность прописать его на меньшую по метражу жилплощадь? или нужно обязательно равное жилье.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Если у ребенка нет доли в квартире, то согласие органа опеки получать не нужно. А перепрописать ребенка родители вправе и сами без согласия органа опеки. смотреть ответ на вопрос "продажа и покупка жилья" полностью

  • риск при покупке земли

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Анастасия, челябинск, 31 июля 2013 года, 05:30
    здравствуйте, нам предложено выкупить земельный участок, находящийся в долгосрочной (5 лет) аренде под строительство жилья.на руках договор и кадастровый паспорт участка. но по причине того, что обязательс­тва не были выполнены и за неуплату налогов на хозяина было заведено судебное дело с решением взыскать с арендатора всю сумму задолженности и дело передано судебным приставам для исполнения.Срок договора истек в 10.2012г. За неимением денег продавец вышел на нас с предложением выкупа земли за сумму долга. Были ли у Вас похожие дела, на каких условиях может быть перезаключен договор аренды на нас. Спасибо.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Данный вопрос требует изучения материалов дела, в частности самого договора аренды. Поэтому, советую обратиться на очную консультацию к местным юристам. смотреть ответ на вопрос "риск при покупке земли" полностью

  • Право на недвижимость

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Анна, Губкин, 30 июля 2013 года, 13:05
    Здравствуйте. Отец с сыном прописаны в части дома, которая в собственности отца, а вторая часть дома в собственности сестры отца. Может ли отец без участия и согласия сына, переоформить свою часть дома на сестру? А если он напишет завещание на сестру, можно ли его оспорить? Дом был получен в наследство от родителей,реально разделен по суду. Отец пьющий человек на протяжении 25 лет. У сына кроме этого жилья ничего больше нет.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, отец собственник доли и вправе совершать с ней любые сделки, для оспаривания сделок и завещания нужны основания, смотрите статьи ГК о недействительности сделок, там прописаны все основания, то, что он пьет само по себе не влечет невозможности оставить завещание или подарить долю. смотреть ответ на вопрос "Право на недвижимость" полностью

  • наследование по незавершенной сделке

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Светлана, Уфа, 29 июля 2013 года, 11:22
    вдова ветерана ВОВ получила сертификат на покупку жилья. была совершена процедура купли-продажи. деньги продавец получить не успел. вдова умерла. какова судьба сертификата и приобретаемой жилплощади, если на меня написано завещание?спасибо
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, нужно знать более точно о движении средств по сертификату - был ли он сдан в органы для перевода денежных средств? также нужно знать передана ли квартира по акту покупателю или нет, задайте заново вопрос.   смотреть ответ на вопрос "наследование по незавершенной сделке" полностью

  • Оформление в собственность

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Галина, Благовещенск, 29 июля 2013 года, 01:48
    Здравствуйте! Подскажите как оформить в собственность заброшенное здание если в районной муниципальной собственности не стоит на балансе, в сельской администрации не стоит, в Росреестре нет данных о собственниках, в архиве нет данных, в БТИ нет технических паспартов. Хотим оформить здание из трех стен в собственность и восстановить.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, если у Вас нет каких-либо прав на землю под зданием, то признать право на данное имущество можно лишь при условии открытого и непрерывного владения им 15 и более лет, если такого владения не было, то имущество переходит в муниципальную собственность и может быть выкуплено с согласия собственника. смотреть ответ на вопрос "Оформление в собственность" полностью

  • неустойка за срыв сдачи объекта

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Валерий, Тюмень, 22 июля 2013 года, 02:01
    Здравствуйте. Меня интересует такой вопрос: мы являемся участниками долевого строительства дома и по договору дом должен сдаться в 3 кв. 2013 года. Но нам позвонили с конторы где мы покупали эту квартиру и говорят, что необходимо подойти и заключить доп.соглашение в виду того, что сроки ввода в эксплуатацию дома переносятся на 4 кв. 2013 года, в виду того, что сорвались сроки поставки материалов. Мы подошли и подписали этот договор. Но все бланки договоров остались у нас на руках. Мы решили не идти в рег.палату и не регистрировать эти доп.соглашения. Как я понимаю эта контора "поимела" копейку с подрядчиков за срыв сроков поставки материалов. Мы покупали эту квартиру по программе и только часть денег мы внесли наличностью, а большую часть ссумы внесло государство. Можем ли мы требовать неустойку за не вовремя сдавшуюся квартиру? Ведь срок то сдачи скоро закончится! В договоре неустойка за перенос даты сдачи дома не прописана. Заранее спасибо!
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Если к 3 кв. 2013 года дом не будет сдан и Вам квартиры не будут переданы, Вы вправе требовать с застройщика неустойку. Однако, если у застройщика остались подписанные Вами, но незарегистрированные допсоглашения, то тогда он может подать на Вас иск о регистрации этих допсоглашений и тогда (если суд удовлетворит иск застройщика) суд Вам откажет во взыскании неустойки. смотреть ответ на вопрос "неустойка за срыв сдачи объекта" полностью