Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • Можно ли продать оформленную на аренду землю

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ринат, Уфа, 11 сентября 2014 года, 06:33
    мне досталось в наследство земля арендованная можно ли продать оформленную на аренду землю и если можно как это сделать правильно ???
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, в договоре аренды предусмотрено право выкупа? сама по себе аренда не дает право продажи земельного участка, можно уступить только арендные права.   смотреть ответ на вопрос "Можно ли продать оформленную на аренду землю" полностью

  • Как разделить имущество, и уйти от опеки

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Юлия, Москва, 1 сентября 2014 года, 11:59
    Здравствуйте! У нас есть 2 квартиры, в одной из которых прописан несовершеннолетний ребенок 11 лет, а в другой этот ребенок имеет долю. Одна квартира находится в Подмосковье (Солнечногорский район), а другая в Москве. Доля в подмосковной квартире (не прописка!) 1/3 у ребенка и 1\3 у меня и у мамы, а доля в Московской квартире 4/9 у меня, у младшей 4\9, у мамы 1\9. Хотим продать подмосковную квартиру. Можно ли как то обойти опеку и подарить ребенку 4\9 от Московской квартиры, взамен на подмосковную? Спасибо!
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день,  опеку обойти нельзя, на сделку по мене доли требуется предварительное письменное разрешение опеки.   смотреть ответ на вопрос "Как разделить имущество, и уйти от опеки" полностью

  • Оформление гаража в собственность

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Вера, Тула, 28 августа 2014 года, 16:51
    Здравствуйте! Подскажите  пожалуйста: есть документ на выделение ГСК земли под строительство гаражей, где в списке присутствуют данные моего отца. Гараж построен более 20 лет назад, в собственность не оформляли. Сейчас папа умер, встал вопрос о получении свидетельства о регистрации  Понятно, что первый этап - БТИ (замер и получение кадастрового паспорта) а потом? В Росреестр или в суд? И какие еще документы понадобятся? Заранее большое спасибо за помощь!
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день,       есть ли справка, что он был членом ГСК и полностью выплатил пай? Задайте заново вопрос.   смотреть ответ на вопрос "Оформление гаража в собственность" полностью

  • Регистрация ДДУ

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Юлия, Москва, 27 августа 2014 года, 06:28
    Здравствует !! Скажите, а есть ли возможность гос регистрации ДДУ самостоятельно, или нужно обязательно делать все через застройщика ? Как-то страшно делать доверенность...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, для регистрации ДДУ в Росреестр должны обратиться стороны ДДУ с заявлением о регистрации, если застройщик откажет в явке на регистрацию и будет требовать оплату за эти услуги, то: 1)или Вы заключаете договор на эти услуги и выдаете доверенность или 2) регистрируете ДДУ через суд.   смотреть ответ на вопрос "Регистрация ДДУ " полностью

  • Арест доли.

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Наталья, Саранск, 26 августа 2014 года, 13:37
    Здравствуйте. Мы с мужем купили квартиру. Оформили документы в рег.палате, отдали деньги продавцу. Через два дня нам позванили и сказали , что на одну из долей наложен арест.Мы узнали что арест наложили суд.пристовы. Оказываеться у дети продавца квартиры, они уже совершеннолетние, прописаны в квартире отца. Отец пьёт, дети не работают. За квартиру ( не ту которая прдана нам) в которой они живут долг за кварт плату 300000 р. И администрация подала иск взыскать с них эту сумму. Так как они отказались платить , документы попали пристовам. Они в свою очередь узнали что у должников есть квартира, т.е. по 1/5 части в квартире. И пристовы наложили арест на одну из долей т.к. не кто из должников не работает. Мы с мужем взяли кредит на покупку этой квартиры, платим за кредит почти всю з.п. У нас двое маленьких детей. Деньги продовцы потратили, и говорят что у них нет и кредит им не ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, Ваше право собственности зарегистрировано и может быть оспорено только в судебном порядке, так как Вы первый приобретатель квартиры, то в случае оспаривания сделки по данному основанию играет роль сообщил ли об аресте пристав в Росреестр, если не сообщил (а сделка в ином случае не прошла бы в Росреестре), то это нарушение пристава, а не Ваше.       смотреть ответ на вопрос "Арест доли." полностью

  • недвижимость

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Алла, Ставрополь, 21 августа 2014 года, 20:17
    Купили дом с невыписанными жильцами. В договоре указан срок снятия с регистрационного учёта до 20 сентября ( по просьбе продавца). В устной форме продавец обещала переехать до 1 сентября. Моему сыну нужно с 1 числа на занятия. Никаких попыток к поиску нового жилья не предпринимает. Могу ли я имея документ собственника от 12 августа проживать в купленном доме хотябы вместе с прежней хозяйкой. Или мне придётся снимать жильё до 20 сентября. Какие у меня есть права? И что делать если они не выпишутся после указанного срока? Помогите пожалуйста.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, Вы можете проживать в доме, так как являетесь его собственником, что касается срока выписки - то нужно знать:  это по договору - срок на снятие с учета или на снятие с учета и освобождение дома от вещей и выезд? о чем именно этот срок? задайте заново вопрос.   смотреть ответ на вопрос "недвижимость" полностью

  • Продажа квартиры с 1/10 долей бывшего супруга

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Наталья, Усинск, 20 августа 2014 года, 07:02
    Хочу продать квартиру, по документам бывший супруг покупатель, при оформлении квартиры 1/10 доля его, 9/10 моя. Обратилась с вопросом о решении данной проблемы к бывшему супругу, он в ответ запросил сумму равную половины стоимости квартиры при продаже. Как решить ту проблему?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день,   продать долю можно лишь по согласованной цене, если его цена Вас не устраивает Вы можете продать долю иным лицам при соблюдении ст.250 ГК РФ об извещении второго собственника о продаже, второй собственник не обязан покупать Вашу долю по определенной Вами цене.       смотреть ответ на вопрос "Продажа квартиры с 1/10 долей бывшего супруга" полностью

  • eучасток в дачном кооперативе

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Иван, Тверь, 18 августа 2014 года, 18:22
    я купил участок в дачном кооперативе за 80000 рублей, а мне председатель кооператива говорит что у прошлых владельцев есть долги по взносам и т. д. на сумму 35000 руб. И эти долги теперь переходят новому владельцу. Законно ли это? И что делать? Заранее спасибо.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день,       если речь идет именно о покупке участка, то есть если оформлялся ДКП на участок, то нужно знать что указано по вопросу о платежах и наличии долга в договоре, есть ли в нем какое-либо условие по этому вопросу.   смотреть ответ на вопрос "eучасток в дачном кооперативе" полностью

  • снятие квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Юрий, Саратов, 15 августа 2014 года, 07:31
    Добрый день, скажите пожалуйста возможно ли расторгнуть договор с агенством по поиску недвижимости, договор составлен примрно неделю назад и результатов нет, мы вчера приехали из области, так как наз вызвал наш агент, чтобы смотреть квартиры, но не одного предложения не сделал, ( это не риэлтор, а агенство по примеру компании "Селимс" подключают к интернету с базой номеров, которые в основном 90% пустышки, они заявляют, что договор нельзя расторгнуть и деньги они не отдадут.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день,       для ответа на вопрос нужно знать содержание договора, он-лайн дать оценку договору невозможно, обратитесь к местным адвокатам.   смотреть ответ на вопрос "снятие квартиры" полностью

  • регистрация права собственности

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Наталья, Астрахань, 14 августа 2014 года, 08:20
    Купили квартиру по ипотеке Получилась накладка в документах. В договоре купли продажи стоит общая площадь 37 кв.м, в свид-ве на право собственности общая площадь 41,3 кв.м., жилая - 17,1 кв.м. А в реальности по техпаспорту общая площадь 41,3 кв.м., площадь квартиры 37 кв.м. (т.е. площадь без лоджии), жилая - 17,1 кв.м.. Чем мне грозит это несоответствие, можно ли его как то исправить и есть ли в этом смысл? И итотека, и договор купли-продажи госрегистрацию прошли. Так этих нестыковок не заметили, в банке тоже. Почему в свид-ве на госрегистрацию указаны только 2 площади? Нормально ли это?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день,       в свидетельстве должна быть указана площадь без лоджии и балкона, пишите заявление в Росреестр об исправлении описки, сама по себе данная ситуация на право собственности и иные права на квартиру никак не влияет.   смотреть ответ на вопрос "регистрация права собственности" полностью