Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • Аренда квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Николай Викторович, Брянск, 12 июня 2014 года, 20:36
    Здравствуйте. Подскажите в там вопросе. Сняли квартиру, договор через юриста не заключали хозяин в налоговою тоже естественно ничего не платит. Договор оформили просто на листе А4 где указали данные владельца, арендодателя, сумму и расписались. при заключении договора договорились что платим сумму сразу за все(аренд. плата, коммунальные, интернет, кабельное) после того как въехали в квартиру оказалось что интернета нет, телефон не работает и чтобы заработало нужно все оплатить. При обращении к хозяину он нас послал сказал что ничего не знает и если хотим интернет кабельное и телефон то платим отдельно или вообще съезжаем. Вопрос собственно вот в чем. Имеет ли какую либо силу договор который мы заключили и можем ли мы потребовать обратно сумму оплаченную за квартиру и съехать так живем всего 2 дня?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, договор имеет силу, если в нем указано на найм квартиры, ее адрес, имеются данные и подписи сторон, для ответа на вопрос нужно знать прописано ли было в договоре наличие тех услуг, о которых Вы пишите в вопросе или не прописано, указан ли в договоре срок его действия, какой это срок? задайте заново вопрос.   смотреть ответ на вопрос "Аренда квартиры" полностью

  • недвижимость

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными ирина, ростов, 10 июня 2014 года, 17:17
    Подскажите, хотим купить квартиру в ипотеку, присмотрели вариант в недавно построенном доме, Собственник утверждает что розовое свидетельство есть, хотя проверили по базе регпалаты данные на квартиру отсутствуют. Как такое может быть, и какие проблемы могут возникнуть при регистрации???
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, если есть св-во пусть ознакомит Вас с документом.   смотреть ответ на вопрос "недвижимость" полностью

  • Землеустройство

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Анна, Казань, 9 июня 2014 года, 11:44
    В 1999 году был получен Гос.Акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения. При этом в акте не поставлены подписи печати Председателя (главы администрации), на 2-й и 3-й страницах. На 4-й и 5-й страницах подписи и печати Председателя комитета по земельным ресурсам и земельной реформе есть. Счета на оплату земельного налога приходят исправно, оплата налога проводится. Как восстановить недостающие подписи и печати в Госакте от 1999 г. Требуют в регпалате. Необходимо для получения Свидетельства на регистрацию собственности нового образца. Без данной печати документы возвращают как недействительные, и свидетельство не оформляют.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, если на страницах акта, где указано требование к подписи и месту печати  - подписи и печати отсутствуют, то при наличии отказа гос.регистратора в регистрации права собственности следует обращаться с иском в суд о признании права на земельный участок, обжаловать решение регистратора смысла нет, т.к. регистратор отказывает правильно - по формальным причинам, также Вам нужно взять в архиве копию постановления, на основании которого был выдан Гос.акт, имеется еще процедура установления факта владения участком на праве собственности, но она применяется в случае отсутствия документов и невозможности их восстановления (утеря, уничтожение архива и пр.), у Вас же документ имеется, однако он не соответствует требованиям.   смотреть ответ на вопрос "Землеустройство" полностью

  • Сомнительное предложение покупки квартиры.

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Нина, Биробиджан, 9 июня 2014 года, 07:06
    Здравствуйте!!!Помогите советом,пожалуйста!Хочу купить квартиру,связалась по элект.почте с продавцом,прочитайте,пожалуйста его письмо,интересно ваше мнение:может ли быть здесь подвох,действительно ли я ни чем не рискую,как он и пишет?!Заранее спасибо!Доброго времени суток. В этом письме я опишу причину и условия продажи моей квартиры по заниженной стоимости. Я продал своё крестьянско-фермерское хозяйство в области, где я постоянно проживал. Продажа связана с переездом на постоянное место жительство в Грецию,поближе к своим детям ,которые здесь живут. В Биробиджанe у меня имеется квартира, которую я сдавал её в аренду. Но с переездом сдача в аренду стала не актуальна. Я не хочу тратить своё время, сидеть в Биробиджанe, и продавать её сам, или доверить продажу какому нибудь(не дай Бог) не порядочному риелтору. По этому я решил продать её быстро и не дорого снизив цену на неё. Суть такова: Вы высылаете аванс ,в размере всего 15000 $, на указанные мною реквизиты ,через систему быстрых денежных переводов "Money Gram" Есть в ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, судя по схеме продажи это, скорее всего, обман.   смотреть ответ на вопрос "Сомнительное предложение покупки квартиры." полностью

  • землеустройство

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Анна, Казань, 7 июня 2014 года, 09:19
    В 1999 году был получен Гос.Акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения. При этом в акте не поставлены подписи печати Председателя (главы администрации), на 2-й и 3-й страницах. На 4-й и 5-й страницах подписи и печати Председателя комитета по земельным ресурсам и земельной реформе есть. Счета на оплату земельного налога приходят исправно, оплата налога проводится. Как восстановить недостающие подписи и печати в Госакте от 1999 г. необходимо для получения Свидетельства на рег. собственности нового образца.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, есть официальное требование гос.регистратора или отказ в гос.регистрации по этому основанию? т.е. печать нужна потому, что Вы хотите ее получить или потому, что у Вас ее требуют? кто требует и на основании какого документа? задайте заново вопрос.   смотреть ответ на вопрос "землеустройство" полностью

  • продажа доли квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Евгения, улан-удэ, 6 июня 2014 года, 14:14
    Возможна ли продажа 1/2 доли в однокомнатной квартире, если другой дольщик против продажи всей квартиры и раздела суммы от продажи?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, да, возможно, если второй собственник был извещен о продаже и в течение 1 мес. не купил долю за предложенную продавцом цену, в этом случае доля может быть продана любому постороннему лицу, которое согласно будет ее купить, но по цене не менее предложенной.   смотреть ответ на вопрос "продажа доли квартиры" полностью

  • истечение срока давности искового заявления

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Александр , Краснодар, 5 июня 2014 года, 08:50
    20.01.2011 г. я продал свой земельный участок в ОАО Кубань-Юг, написал расписку в получении задатка в размере 80000 р.,оформили доверенность на представителя ОАО Кубань Юг на право от моего имени оформить сделку купли -продажи. В настоящий момент, земля так и не оформлена по документам числится на мне, ОАО Кубань Юг подали на меня иск в суд с требованием признать сделку купли-продажи недействительной и выплатить им 112000 р. (80000 - задаток, 22000-проценты за пользование деньгами и 10000-за судебные издержки), правомерны ли их действия? Они указывают в иске будто бы они мне присылали два письма с просьбой вернуть им 80000 р. в 2012 и в 2013 гг, но я получал только одно письмо 23.04.2014г, подскажите пожалуйста есть ли смысл подать заявление по ст. 181 п. 1 по истечению срока давности и как лучше это сформулировать? заранее спасибо.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, для ответа на вопрос нужно изучать исковое заявление, т.к. нужно знать основания, по которым заявлен иск.   смотреть ответ на вопрос "истечение срока давности искового заявления" полностью

  • вопрос о недвижимости

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Андрей, Москва, 5 июня 2014 года, 07:05
    Здравствуйте! Прошу дать консультацию по вопросу правопреемственности в отношении недвижимого имущества (приватизированная квартира в жилом доме). Ситуация такая. У меня есть собственная квартира. Также у мамы моего отца (у моей бабушки) есть квартира и дача, которые она мне продала по договору купли-продажи. Бабушка - пенсионер, не работает, сейчас проживает и прописана на проданной мне даче. За бабушкой ухаживает моя мама и сиделка (расходы на сиделку оплачивают поровну моя мама и «вторая дочка» (о второй дочке сказано ниже)). Бабушка уже не соображает (склероз). У бабушки был муж и 2 сына. Ее муж (мой дедушка) давно умер. Мой отец тоже умер. Но до того, как умер мой отец, моя мама с ним развелась и меня усыновил другой мужчина. Второй бабушкин сын (мой дядя) тоже умер. Еще у моей бабушки был родной брат, у которого есть 2 дееспособные дочки. Бабушкин брат и его жена умерли. У двух их дочек детей нет, но обе ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, он-лайн можно лишь дать краткий ответ, общее направление решения вопроса, изучение ситуации подробно можно лишь на приеме в офисе входе платной консультации.   смотреть ответ на вопрос "вопрос о недвижимости" полностью

  • недвижимость

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Николай, c. Тоцкое, 1 июня 2014 года, 14:07
    можно ли признать договор не действительным, если дом был куплен мной дочери, а записали на ее мужа, сейчас они развелись... бывший зять претендует на дом
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, чем можете доказать, что дом покупал не зять, а дочь? в каком году была сделка? задайте заново вопрос.   смотреть ответ на вопрос "недвижимость" полностью

  • ошибка в договоре

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Лариса, Видное, 1 июня 2014 года, 05:27
    Здравствуйте! Заключили договор купли-продажи с ошибкой, можно ли исправить? Мой муж с дочерью от первого брака долевые собственники дома и земли: одна треть и две соответственно. В нашем браке двое детей, решили купить у старей дочери одну треть дома с использованием маткапитала. Составили договор, в котором долю земли и дома покупаем за счет средств ПФР. Юрист ошибки не заметила, договор зарегистрировали, а теперь выясняется, что земельный участок надо было оплачивать отдельно, а за маткапитал покупать только долю дома. Как теперь быть, ведь ПФР денег не перечислит, и сделка получается недействительной? Заранее спасибо!
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, договор зарегистрирован? если да, то так как договор не исполнен возможно его расторжение по соглашению сторон, однако Росреестр не всегда принимает такое соглашение, нужно уточнять на приеме у регистратора.   смотреть ответ на вопрос "ошибка в договоре " полностью