Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия

  • сроки сдачи ДДУ

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Алексей, Пермь, 6 октября 2015 года, 18:24
    Здравствуйте, в ноябре 2014 года приобрел квартиру по договору долевого участия. В договоре не стоят точные сроки сдачи объекта. Пункт про сдачу прописан расплывчато и звучит так: предполагаемый срок окончания строительства объекта - IV квартал 2015 года. Подтверждением факта окончания строительства объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Т.е. получается, застройщик может затянуть ввод объекта в эксплуатацию на неопределенный срок и застройщика никак не получится привлечь к ответственности и взыскать неустойку (пени). Или все же ФЗ 214 от 30.12.2004 г. встает на защиту дольщиков, ведь статья 6, пункт 1 гласит что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Как быть со сроком в моей ситуации? С уважением Алексей.
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Если в ДДУ нет срока передачи квартиры, то такой договор можно вообще признать незаключенным, т.к. это обязательное условие. В Вашем случае думаю что нужно ориентироваться на срок, указанный в договоре, возможно с учетом времени, необходимого на приемку квартиры в соответствии с 214 ФЗ. Скорее всего суд с такой трактовкой должен согласиться.  смотреть ответ на вопрос "сроки сдачи ДДУ" полностью

  • Замороженное долевое строительство подземных гаражей

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Владимир, Абакан, 5 октября 2015 года, 07:46
    Несколько лет простаивает строительство подземных гаражей с долевым участием собственников (готовность 70-80%)в связи с банкротством строительной организации. Деньги выплачены собственниками в полном объеме. Право собственников признано судом. Но даже судебные издержки взыскивать не с кого. Действие собственников в такой ситуации? Создание товарищества собственников(гаражного кооператива)? Наем ими строительной организации для достраивания и сдачи в эксплуатацию (за свой счет?) объекта долевого строительства с последующим оформлением прав собственности согласно долей? С Уважением, Владимир.

  • Наследование прав по ДДУ

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Владимир, Москва, 7 августа 2015 года, 07:45
    Я только начал оформление наследственного дела, в котором фигурирует и наследование прав требования по договору долевого участия. Объект находится на стадии оформления сдаточной документации. Какие мои права в случае, если объект будет сдан до моего окончательного вступления в права наследства. С Уважением, Владимир.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, в случае ввода дома в эксплуатацию следует известить застройщика о факте смерти участника долевого строительства и о факте принятия Вами наследства, приложить соответствующие документы, просить направлять сообщение о готовности объекта Вам, после получения свидетельства о праве на наследство все права оформляет наследник.   смотреть ответ на вопрос "Наследование прав по ДДУ" полностью

  • Долевое строительство после брака

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Татьяна, Санкт-Петербург, 1 августа 2015 года, 13:21
    Добрый день! Квартира в строящемся доме приобреталась на момент супружеского брака. Квартира оформлена на супругу и деньги переводились с продажи имущества Матери супруги, способом дарения. после чего состоялся развод, квартира еще строится. Супруг решил претендовать на данное жильё. Можно ли переоформить или продать жильё по переуступке на маму супруги? нужно ли для этого согласие бывшего супруга?
    Отвечает: адвокат Гурдин Андрей Владимирович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Татьяна!  Для грамотного и полного ответа на данный вопрос надо смотреть документы, договор, предусмотрена ли передача прав и другие вопросы. Продать Вы не сможете, так как это еще незавершенный строительством объект, как я понимаю. Уступить права возможно, но вероятно с согласия бывшего супруга, иначе он может потом признать сделку недействительной. Но ,повторюсь, лучше показать адвокату все документы, в том числе договор дарения, если он есть.  смотреть ответ на вопрос "Долевое строительство после брака" полностью

  • Выкрали все документы на квартиру

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Аркадий, Москва, 1 мая 2015 года, 20:55
    Здравствуйте. В 2011 году заключил с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры. Все оплатил. В это время жил с девушкой, отношения не регистрировали, но она не участвовала в инвестировании. При этом я ей обещал что это будет наша общая квартира, но устно. На этой неделе поругались окончательно, она собрала вещи и уехала, при этом забрала и все подлинные документы по квартире. На связь не выходит. Квартира мне уже по акту передана, я в ней живу, но собственность не зарегистрирована. Как теперь мне восстановить документы и зарегистрировать собственность?
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Для начала подайте в полицию заявление о том, что у Вас украли документы и напишите кого в этом подозреваете. Возможно документы вернут под нажимом полиции, все равно воспользоваться ими не удастся.  Если не получится - нужно попытаться документы восстановить. Если платеж был через банк - возьмите в банке копию платежного поручения. Копии документов могут быть в управляющей компании. Далее рекомендую обратиться к застройщику. Если есть сомнения отдаст ли застройщик копии документов, рекомендую написать какое-нибудь письмо официальное, например запросить информацию когда Вам будет передана квартира и получить официальный ответ. В нем может содержаться информация, подтверждающая факт заключения договора. Или попросите подписать допсоглашение по срокам и т.п. После этого можно попросить у застройщика или дубликат или заверенную копию.Если нужна помощь - обращайтесь.   смотреть ответ на вопрос "Выкрали все документы на квартиру" полностью

  • Судебное решение

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Андрей, Уфа, 16 апреля 2015 года, 11:51
    Здравствуйте! Районный суд по ДДУ присудил: неустойку, убытки, моральный, штраф 50%. После апелляционного обжалования решение изменено в части: неустойку оставили, убытки отменены, моральный оставлен, штраф 50% оставлен но сумма соответственно снижена. В исполнительном листе все соответствуют апелляционному определению за исключением убытков, т.е. сумма убытков указана. Я истец, ответчик юрлицо. Исполнительный на руках, что делать, идти в банк на исполнение или в суд с заявлением о несоответствии? И какие для меня как истца последствия? Спасибо!
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, в случае взыскания убытков по ошибочно указанной сумме в листе должник вправе потребовать возврата данной суммы обратно, т.к. в этом случае деньги получены необоснованно, имеется неосновательное обогащение.   смотреть ответ на вопрос "Судебное решение" полностью

  • земля по факту больше чем по доли

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия нелля, москва, 30 марта 2015 года, 13:12
    Здравствуйте! Имеется дом в городе в общей собственности на 4 хозяина по долям (доли разные, в натуре не выделены )и участок земли . При оформлении участка, землю администрация выделила в общую собственность по долям от дома. При размежевании, геодезистами установлено, что наш участок по факту больше, чем должен быть по доле. Геодезисты говорят, что для дальнейшего оформления размежевания мы должны перенести свою границу и отдать соседу 0,7 сотки, чтобы участок по доли и в натуре были одинаковые. Можно ли по суду оставить себе участок по уже сложившимся границам (дому и участку уже более 70 лет) (сосед требует отдать 0,7 сотки)? Если это возможно, то на кого нам подавать иск: на администрацию или на соседа ?
    Отвечает: адвокат Гурдин Андрей Владимирович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Нелля! У вас непростой вопос, но очень интересный. Много вопросов Вам нужно задать уточняющих, смотреть документы. Все это анализировать. Можно обратиться в суд, а можно попробовать заключить соглашение, с выплатой соседу компенсации. Если будет суд, то у Вас спор с содедом, ответчик будет он, скорее всего. Но это надо проверить на консультации. Иск у Вас возможен о разделе дома, участка, о прекращени права общей долевой собсвенности, о выделе доли в натуре  .  смотреть ответ на вопрос "земля по факту больше чем по доли" полностью

  • Капитальный ремонт

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Константин, Москва, 27 марта 2015 года, 11:21
    Хотелось бы узнать какая судьба уготована дому 16 по Петровско-Разумовскому проезду - кап.ремонт, снос или еще что-либо и в какие сроки
    Отвечает: адвокат Гурдин Андрей Владимирович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемый Константин! По этому вопросу Вам лучше обратиться с письменным заявлением в управу района, или префектуру. Можем помочь составить Вам правильный проект заявления. смотреть ответ на вопрос "Капитальный ремонт" полностью

  • долевое участие

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Елена, Брянск, 19 февраля 2015 года, 19:06
    Добрый вечер. Скажите пожалуйста, делится ли доля земельного участка? У меня 29/50 долей, а у долевого участника 21/50,но другая сторона настаивает, земля пополам.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день,     нужно знать по каким основаниям вторая сторона требует изменения долей в праве на земельный участок.   смотреть ответ на вопрос "долевое участие" полностью

  • Уступка прав требований

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Оксана, Москва, 14 февраля 2015 года, 20:07
    Новостройка была приобретена по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи с компанией А. 20/11/14 был подписан договор уступки прав требований по договору долевого строительства с компанией А по которому покупатель становится уже "Новым участником долевого строительства" . Данный договор компания А должна была зарегистрировать в рег палате, но не зарегистрировала и теперь предлагает подписать доп. Соглашение с Застройщиком о продление сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что 31/12/14 было зарегистрировано доп.соглашение между компанией А и застройщиком об изменении сроков передачи объекта. По договору уступки срок был указан 31/12/14, в доп соглашения срок предлагают изменить на 30/09/15. Можно ли обязать компанию А все-таки зарегистрировать договор уступки прав требований со сроком 31/12/14, который был подписан 20/11/14? Правомерно ли то, что с 20/11/14 они до сих пор не подали договор на регистрацию?
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Вопрос спорный, поскольку уступка считается состоявшейся с момента регистрации, а в период после подписания соглашения об уступке, но до его регистрации, быо подписано дополнительное соглашение по ДДУ. Формально считается, что соглашение об уступке еще не вступило в силу. Но попробовать настоять на регистрации можно, проблема в том, что уже у Росреестра могут возникнуть вопросы - почему по ДДУ один срок, а по договору уступки - другой. Можно также подать в суд заявление о регистрации соглашения. смотреть ответ на вопрос "Уступка прав требований" полностью