Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия

  • претензия по неустойке

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия ирина, ростов, 16 ноября 2016 года, 23:40
    Здравствуйте! У меня возникли вопросы подскажите пожалуйста. Мы получаем квартиру в новостройке, застройщик опоздал со сдачей больше чем на год ( по договору 3-квартал 2015г.), за все это время от них не было ни одной бумаги о переносе сроков, мы узнавали путем до звона по телефону и сайта. Хотим написать претензию о выплате неустойки, подскажите - ставку рефинансирования я должна взять на момент подписания договора или на момент сдачи в эксплуатацию дома? - Стоимость квартиры по договору уступки составляем 2 000 000руб. которые мы заплатили, а по договору участия долевого строительства она стоит 1 500 000 руб. Вопрос с какой суммы мне высчитывать неустойку? Спасибо очень жду вашего ответа
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, уважаемая Ирина! Неустойка должна рассчитываться по ставке, действовавшей на момент, когда обязательство по передаче квартиры должно быть исполнено согласно условиям договора. Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительства, а не договора уступки прав требований по нему.  смотреть ответ на вопрос "претензия по неустойке" полностью
  • Суд с администрацией района

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Денис, Солнечногорск, 3 октября 2016 года, 12:27
    Здравствуйте. Дольщики долгостроя в Солнечногорском районе Московской области ищут юриста для подачи иска об оспаривании бездействия органов местного самоуправления (Администрации Солнечногорского района), выраженное в неисполнении обязанностей, предусмотренных ст.4 закона МО от 01 июля 2010 года № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», а именно непринятие решения о признании объекта строительства проблемным. Необходим опыт в аналогичных делах. Пример можно найти в Гугле: Решение № 2А-2254/2016 2А-2254/2016~М-1347/2016 М-1347/2016 от 26 апреля 2016 г. по делу № 2А-2254/2016
    Отвечает: кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, уважаемый Денис! Наша коллегия адвокатов «Правовая защита» специализируется на правовой помощи участникам долевого строительства с 2000 года, накоплен огромный опыт успешного решения вопросов любой сложности, связанных с долевым строительством. Для анализа Вашей ситуации и формирования правовой позиции по делу Вам лучше подъехать на консультацию к нам в офис с документами. Вы можете записаться на прием по указанным на сайте телефонам. С уважением, смотреть ответ на вопрос "Суд с администрацией района" полностью
  • остановка строительства

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Ольга, Балашиха, 15 июля 2016 года, 21:17
    Здравствуйте! Я являюсь членом инициативной группы ЖК "Рябиновые аллеи" расположенного по адресу: ул. Поселковая, г.Ногинск, Московская область, в связи с остановкой строительства жилищного комплекса у нас возникли вопросы по дальнейшим действиям. В целом ситуация выглядит следующим образом: Дольщики, периодически, приезжая на место строительства и лично наблюдая за ходом работ, а также путем мониторинга процесса строительства на сайте выявили тенденцию к приостановке строительства. В конце февраля - начале марта 2015 года, темпы строительства начали резко падать, а затем стройка полностью была приостановлена, в начале первого квартала 2016 года стройка частично была восстановлена, в настоящий момент, стройка полностью остановлена. Дом № 19 – голое поле (строительство не начиналось); дома № 12 ,11, 8 - недостроенный железобетонный каркас (фундамент и частично 1 этаж) – строительство не ведется (остановлено); дома № 5,10 – железобетонный каркас выстроен, и обложен кирпичом – строительство не ведется (остановлено), дома № 6, 9 – железобетонный каркас выстроен, и частично ...
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. По домам высокой степени готовности - соинвесторы могут подать иски в суд о признании права собственности на доли в виде квартир. Мы такими делами занимаемся, в том числ в Ногинском суде. По ситуации в целом - иск об обязании достроить дома подавать смысла нет, никто же не оспаривает, что застройщик обязан достроить. Остается по сути только писать везде коллективные обращания, заявления, ходить на приемы. Смена застройщика возможна с согласия самого застройщика и администрации. смотреть ответ на вопрос "остановка строительства" полностью
  • Дольщики ЖК

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Елена, Москва, 14 июля 2016 года, 21:10
    ЖК "Терлецкий парк" по адресу г. Москва, ул. Новогиреевская вл.5 В 2015 г. Служба судебных приставов в рамках сводного исполнительного производства ввела запретительные меры в отношении прав по ДДУ с ООО "Соната". Означает ли это, что договор заключенный физ. лицом с ООО "Соната" в апреле 2016г. по переуступке прав по ДДУ на квартиру в ЖК является незаконным?
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Вопрос спорный, поскольку арестованы как можно понять из вопроса права, принадлежащие застройщику, а право требования принадлежало ООО "Соната", но нужно разбираться на что именно наложен запрет. Также важно, зарегистрирован ли договор уступки. Если нет, то возможно арест наложен на права в целом. смотреть ответ на вопрос "Дольщики ЖК " полностью
  • ДДУ с ипотекой

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Ева, Санкт-петербург, 28 марта 2016 года, 10:51
    Можно ли при оформлении ипотеки на строящуюся квартиру вписать в ДДУ второго человека как дольщика, но чтобы этот человек не был созаемщиком? Этот второй человек дает первый взнос, а я беру ипотеку.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, это зависит от того, оплачивается ли ДДУ полностью за счет кредитных средств, или частично, если частично, то в части, которая не покрывается кредитом и при СОГЛАСИИ банка кредитовать такую сделку, это возможно.   смотреть ответ на вопрос "ДДУ с ипотекой" полностью
  • как оформить дом?

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Зиада, Алматы, 16 февраля 2016 года, 10:59
    Построили дом без разрешения, участок 3-сот, документы все в порядке, но без разрешения,Ижс нету, строили 3года, тогда был Карасайский район,в данный момент стал Наурызбайским, легализации не подлежит, потому что строительство было закончено 2015году, с 1го февраля 2016г, были изменения в законе, в данный момент как можно оформить дом?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, в данном вопрос действует законы страны, где находится дом, Вам следует обратиться к местным адвокатам.       смотреть ответ на вопрос "как оформить дом?" полностью
  • Когда оформляется акт сверки взаиморасчетов?

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Ирина, Сургут, 9 февраля 2016 года, 20:08
    Здравствуйте. Купили квартиру в новостройке по ДДУ. После получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию мы должны были произвести сверку взаиморасчетов, то есть, убедиться, что замеры БТИ соответствуют предварительным замерам площади квартиры, и что мы выполнили свои обязательства по перечислению всей суммы согласно договора . После чего подписать акт сверки. Так? Этого все еще не было. Хотя застройщик уже начал выдавать ключи дольщикам. По телефону менеджер по продажам мне сообщил, что замеры БТИ нашей квартиры отличаются ( они меньше, чем указано в договоре), но акт сверки, как он пояснил, мы должны будем подписать в тот же день, что и акт ПП. Как поступить?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, на практике после обмеров Вам предлагается подписать акт ПП, акт сверки как самостоятельный документ может и отсутствовать, финансовые вопросы (что расчете произведены или будут произведены) обычно включаются в акт ПП.       смотреть ответ на вопрос "Когда оформляется акт сверки взаиморасчетов?" полностью
  • Сложности в долевом участии.

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Артур, Москва, 4 февраля 2016 года, 21:44
    Здравствуйте! К сожалению, не знаю как к Вам обращаться. Я представляю интересы собственника, который владеет 2/3 доли в доме. Вчера ездил в МФЦ с ним, и с его сособственником (у которого 1/3 доли). Нам было необходимо подать заявление на получение новых свидетельств о праве в связи с увеличением площади (в связи с реконструкцией (узаконенной)). Возник вопрос - в свидетельствах существенно изменится площадь, но собственник, имеющий 1/3 доли, не принимавший участия в реконструкции, фактически сможет претендовать на большую площадь. В итоге мы НЕ подали заявление, так как собственник, имеющий 2/3, испугался это делать. Он хочет, чтобы одновременно с площадью произошло перераспределение долей согласно площади. Скажите пожалуйста, каким образом этого можно добиться? Заранее большое спасибо! Артур. 8-903-184-86-31.
    Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Артур. Сособственникам необходимо заключить между собой соглашение о перераспределении долей в парве общей долевой собственности и представить его на регистрацию в Росреестр. При необходимости практической помощи, обращайтесь. С уважением.   смотреть ответ на вопрос "Сложности в долевом участии." полностью
  • Незаконное начисление и списание процентов по ипотеке

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Екатерина, Краснодар, 4 февраля 2016 года, 21:32
    Между мной и Сбербанк заключен Кредитный договор(ипотека). Квартира еще в стадии строительства(соответственно есть еще договор долевки с застройщиком) и свидетельства о праве собственности соответственно на руках еще нет. Ежемесячный платеж составляет в размере 22000т.р., денежные средства перевожу на р/счет, с которого банком постоянно списываются деньги. Но я всегда кладу не 22 000т.р, а чуть больше, когда 25000т.р, когда 30000т.р. На днях установил Сбербанк Онлайн и вдруг заметил, что сумма следующего платежа составляет не 22 000т.р как обычно, а 29000т.р. Я тут же запросил выписку через Сбербанк Онлайн о списании денежных средст с этого счета и увидел, что в ноябре сверх моих 22 000т.р с меня списали сперва 230р, потом в декабре 6800р и январе 7200р.Я пошел в банк и там сказали якобы вы не предоставили свидетельства о праве собственности на квартиру и у вас капают проценты. Я просто был в ужасе! Потом они поняли что это их косяк и сказали ...
    Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
     Здравствуйте, Екатерина. да, можете - напишите претензию в банк, но вполне вероятно, что банк проигнорирует ваши требования, тогда придется обращаться в суд. С уважением. смотреть ответ на вопрос "Незаконное начисление и списание процентов по ипотеке" полностью
  • Расторжение дду по увеличению площади

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Татьяна, Москва, 17 января 2016 года, 08:41
    Добрый день! Вопрос такой: при покупке квартиры по дду была указана площадь 25,4 метра. После обмера бти стала 28,3 метра. Цена квартиры по договору 3493000 р. Является ли данна разница существенной (11,3% от указанной в дду площади) для расторжения дду? Для нас сумма доп выплаты наличными является СУЩЕСТВЕННОЙ - это порядка 350 тыс р. Может ли суд отказать нам в расторжении дду? Что делать?мы хотим расторгнуть! Спасибо!
    Отвечает: адвокат Гурдин Андрей Владимирович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Татьяна! Надо смотреть условия договора, задать Вам еще несколько вопросов, это решается в ходе юридическойконсультации. Можете позвонить и договориться о встрече, мы обязательно Вам поможем. смотреть ответ на вопрос "Расторжение дду по увеличению площади" полностью