Адвокат Оксана Вашанова дала интервью Первому каналу в программе Доброе утро о способах ликвидации недобросовестных Товариществ собственников жилья, 03 декабря 2010 года

С переходом к рыночным отношениям появилось разнообразие в составе собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, что повлекло за собой постепенное отстранение государства от содержания жилищного фонда. Законодателем перед собственниками была поставлена задача в срок до 1 января 2007 года выбрать способ управления многоквартирным домом, с тем, чтобы передать управление домами в руки жильцов. Однако из-за правового инфантилизма, существующего в нашем обществе, привычкой думать, что содержать наши дома будет по-прежнему государство, удобной ситуацией  - взять управление домами в свои руки и получить от этого выгоду, воспользовались, в том числе и не совсем порядочные люди. В этих случаях выгоду получили недобросовестные чиновники местных органов власти и эксплуатирующие организации, а зачастую и сами застройщики, создавшие подконтрольные себе ТСЖ, ведь управляя домом, можно было не проводить его капитальный ремонт, повысить тарифы, переложив на плечи жильцов устранение строительных недоработок, да и попросту обогатиться за счет граждан.

Борьбе с такими недобросовестными ТСЖ посвятил свой репортаж Первый канал.
Адвокат Оксана Вашанова рассказала телезрителям, каким образом можно бороться с недобросовестными  ТСЖ.

Наиболее простой способ влияния на ситуацию – смена правления ТСЖ. Для этого необходимо провести по инициативе любого члена ТСЖ общее собрание членов товарищества собственников жилья, направив собственникам уведомления не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей, и может проводиться как форме очного, так и заочного голосования. Довольно распространена ситуация, когда после смены правления, старое правление удерживает у себя документы ТСЖ и печать, с целью блокирования действия нового правления. В этом случае необходимо обращаться в правоохранительные органы и в суд с иском об обязании передать документы и печать.

Если ТСЖ было создано без ведома жильцов по поддельным документам, необходимо обращаться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела.
 ТСЖ можно и вовсе ликвидировать. Объективными причинами ликвидации ТСЖ, являются его банкротство, а также ситуация, когда члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме, в этом случае собственники обязаны принять решение о ликвидации ТСЖ. Однако, в большинстве случаев инициаторами ликвидации ТСЖ, являются сами жильцы, недовольные действующим ТСЖ.

 

ТСЖ может быть ликвидировано в добровольном порядке по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами (как правило, решение о ликвидации ТСЖ принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме); либо в принудительном порядке по решению суда, если ТСЖ было создано или действует с грубым нарушением закона. Требование о ликвидации товарищества может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, например прокурором, регистрирующим органом.
 

Ознакомиться с сюжетом можно здесь:
http://www.1tv.ru/sprojects_utro_video/si33/p26935

Ратибор Муромский © МОО "Правовая защита"