Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия

  • Правомерность искового заявления

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Лена, Москва, 19 декабря 2013 года, 17:25
    Добрый вечер! ситуация следующая:заключен договор ДДУ(ипотека),акт-АПП должен быть подписан по ДДУ 31.03.2013,дом-индивидуальный проект,ДДУ ссылается на проектную документацию, про то,что конкретно должно быть в квартире(счетчики,дверь, стяжка и проч)ничего нет.17.06.13 мною подана претензия о передаче по АПП и возмещению неустойки за просрочку передачи по акту,13.07.13 квартира осмотрена со свидетелем и представителем компании,временно исполняющей обязанности УК(получается не уполномоченное лицо),составлена дефектная ведомость.31 июля-подана офиц. претензия к застройщику с копией дефектной ведомости и требованием предоставить проектную документацию(без нее невозможно определить, что д. б. в квартире,какие материалы,стеклопакеты и проч),12 сентября дефектные ведомости(4шт.)наконец подписаны уполномоченным лицом-предст.Застройщика совместно со мной-Застройщиком согласованы не все дефекты.на сегодня просрочка исполнения передачи квартиры по акту 262дня,дефекты не устранены, но дом сдан со всеми коммуник.Далее кажд. месяц идет моя офиц. претензионная переписка с Застройщиком.Судом приняты 2 отдельных исковых от меня к застройщику:1-по неустойке и компенсации сверх неустойки(моралка и убытки сверх)с 01.04.13 по наст.время по 214-ФЗ,2-соразмерное уменьшение цены по 214-ФЗ из-за недоделок. я так ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, если вопрос касается судебного дела, то дать ответ можно лишь на приеме в офисе с изучением всех документов, или обращайтесь к адвокату, который составлял иск в суд.   смотреть ответ на вопрос "Правомерность искового заявления" полностью

  • Взыскание неустойки по ДДУ

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Антон, Москва, 16 декабря 2013 года, 22:37
    Здравствуйте. Какую сумму неустойки реально сейчас взыскать в Московской области по ДДУ, если по 214-ФЗ я насчитал 850 000 рублей. Но слышал что суды часто сумму снижают.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, суды снижают эту сумму, разброс цифр достаточно широкий, точно никто не скажет, зависит от сроков нарушения, последствий для Вас, причин задержки сроков передачи.   смотреть ответ на вопрос "Взыскание неустойки по ДДУ" полностью

  • Строительство в г. Видное

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Екатерина, Москва, 7 декабря 2013 года, 21:26
    Здравствуйте, хотелось бы проконсультироваться со специалистом по договору участия в долевом строительстве в ЖК Краски жизни в г. Видное. Есть ряд вопросов и недопониманий некоторых пунктов договора. Интересует цена вопроса, а также возможность попасть к специалисту Артему Сидорову
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, стоимость консультации и график приема Вы можете узнать по телефону, указанному в ответе.   смотреть ответ на вопрос "Строительство в г. Видное" полностью

  • Долевое строительство

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Оксана, Краснодар, 7 декабря 2013 года, 21:25
    Здравствуйте!!!Мы купили квартиру в долевое строительство, сроки сдачи уже просрочены один год!!!Не подведены коммуникации и нет даже дверей!!Дольщики уже начали оформлять право собственности!!Что делать в такой ситуации???и с ненадёжными застройщиками, т.к выяснилось что у них минимум пять недостроев???....город Краснодар
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, если дом не сдан правильнее через суд требовать признания права на долю в объекте незавершенного строительства, подается иск в суд.   смотреть ответ на вопрос "Долевое строительство" полностью

  • Передача квартиры

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Татьяна, Владимир, 6 декабря 2013 года, 11:26
    Здравствуйте. Застройщик тянет с передачей квартиры в новостройке по ДДУ ( не устраняет недоделки). Дом сдан 20.11.13. В договоре указана дата получения разрешения на ввод дома - не позднее 31.12.2013. В сообщении о завершении строительства от 21.10.13 сообщают что я должна принять квартиру до 22.12.13.Есть заявления от меня о устранении недоделок. Когда Застройщик может оформить односторонний акт о передачи квартиры? С какой даты начинается начисление неустойки за просрочку передачи квартиры? Спасибо.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, Вы вправе принять квартиру по акту, в котором указать недоделки (т.е. дефектный акт), в случае отказа подписать такой акт Вы должны направить его экземпляр застройщику заказным письмом с описью вложения неустойка начинает течь со дня нарушения срока передачи квартиры по ДДУ.   смотреть ответ на вопрос "Передача квартиры" полностью

  • Застройщик продлил сроки строительства

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Anatoly, Москва, 16 ноября 2013 года, 06:22
    Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я дольщик. В декабре 2012 года с компанией застройщиком был подписан договор участия в долевом строительстве. Выражаясь простым языком – я купил квартиру в долевое. Срок сдачи объекта, прописанный в договоре, обозначен как «не позднее 31 декабря 2013 года». В договоре так же есть следующий пункт «В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию.» В минувшую пятницу 15 ноября 2013 года я получил заказное письмо от застройщика, в котором содержалось дополнительное соглашение о продлении сроков строительства до 30 апреля 2014 года. Которое мне предлагается заключить (подписать) в семидневный срок с момента получения. На самом соглашении стоит дата 5 ноября 2013 года. Можно ли считать что пункт договора «Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, если соглашение будет подписано, то право на неустойку Вы теряете, если соглашение не подписать, то право на квартиру сохраняется, но также возникает право на неустойку, сам факт нарушения срока направления уведомления мало что дает в денежном выражении, конечно это нарушение.   смотреть ответ на вопрос "Застройщик продлил сроки строительства" полностью

  • Собственность через суд

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Игорь, Екатеринбург, 14 ноября 2013 года, 15:37
    Доброго времени суток! Два с половиной года назад мы купили квартиру в строящемся доме, который строит ЗАО ВОЮР - ЖК БИБЛИОТЕЧНЫЙ. Договор долевого участия на основе 214 ФЗ. Скоро будет уже два года, как прошел обещанный срок сдачи дома, но дом не сдан, а работы идут очень медленно. ЗАО ВОЮР много обещает, но все их обещания уже не раз нарушались. В связи с этим у нас несколько вопросов: Можем ли мы оформить собственность в недостроенном многоквартирном доме, учитывая, что он еще не подключен к сетям? Внешне все готово, идут внутренние работы. Мы хотим, чтобы квартира осталась за нами именно наша и именно в этом доме. Когда нам лучше подавать в суд для выплаты нам положенной компенсации за срыв сроков сдачи дома (сумма прописана в 214 ФЗ)? Мы боимся, что после сдачи (если дом вообще достроит эта фирма) фирма объявит себя банкротом и все - получить компенсацию будет не с кого! ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, до сдачи дома подать в суд на признание права собственности на квартиру нельзя, однако можно подать иск о признании права на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, в этом случае судебным решением будет закреплены права на долю в объекте именно за Вами, подать не неустойку можно уже сейчас, т.к. договор уже нарушен. Нужно составлять иски в суд, нанимать для этого адвоката.       смотреть ответ на вопрос "Собственность через суд" полностью

  • Доля в квартире

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Ирина, Пенза, 2 ноября 2013 года, 13:29
    Могу ли я продать долю в квартире, принадлежащую моей несовершеннолетней дочери, т.к. хочу купить отдельную квартиру. Она получила ее по дарственной (при покупке доли в квартире за материнский капитал).Могу ли я оставить ее зарегистрированной в этой квартире,т.к. я там зарегистрирована(др.собственники не против) или прописать в др квартиру к бабушке(бабушка собственник,но не прописана)
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Можете при согласии органов опеки. Зарегистрированной оставить можете если покупатель не против и Вы тоже в квартире зарегистрированы. К бабушке не можете зарегистрировать. смотреть ответ на вопрос "Доля в квартире" полностью

  • мошеничество

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия арсен, махачкала, 26 октября 2013 года, 15:05
    добрый день есть один вопрос. у одной семьи (муж жена сын инвалид) проблема. суть в этой семье у мужа есть брат родной в 2007 году он доверил ему деньги чтоб купить участок в городе махачкала и залить фундамент так как муж этой семье был занят работой и проблемой с ребенком. в общем мужа брат оформил документы на себя и не захотел переоформить на эту семью которая дала ему деньги на преобретения данного участка. и до сей пор 2013 года он ни как не отдает им документы и участок. вопрос можно ли что то сделать так как мирным путем брат не хочет возвращать ,это ведь мошеничество получается. жду ответа ващего
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, нужно знать чем и как вы можете доказать передачу денег.   смотреть ответ на вопрос "мошеничество" полностью

  • Жилищные споры

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Михаил, Тверь, 18 октября 2013 года, 12:16
    Уважаемые юристы, здравствуйте! Помогите пожалуйста! Живем в квартире у отчима (я, жена и маленький сын), проживаем отдельно от отчима. Отчим по документам мой отец и дедушка ребенку. Отчим единственный собственник в квартире - право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре на отчима, срок регистрации сентябрь-октябрь 2011 г. Я и ребенок постоянно прописаны в этой квартире (без права претензии на собственность). Квартира строилась по договору долевого участия. Есть справка от застройщика (с печатью), что все затраты по квартире мои. Регистрация нашего с женой брака произошла до момента регистрации квартиры. Родители (мать и отчим) уговорили меня сделать переуступку прав с меня на отчима до регистрации брака, чтобы в случае развода с женой не делить квартиру. В договоре переуступки сказано, что все расчеты между мной и отчимом произведены. Хотя денег я не получал ни копейки, нет ни расписок, ни информации на банковских счетах и т.д. Квартиру родители спустя года после нашего с женой ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, Вам следует подавать иск о расторжении договора уступки, срок давности считается с момента когда Вы узнали о нарушенном праве, как посчитает его суд никто не скажет, так как уступку Вы подписывали, уступка законна, но фактически она не исполнена, то возможно расторгнуть уступку, а не признать ее ничтожной, Вам следует нанимать адвоката для составления иска в суд.   смотреть ответ на вопрос "Жилищные споры" полностью