Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия

  • Ипотека

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Наталья, Югорск, 2 мая 2014 года, 07:06
    Здравствуйте! У меня такой вопрос: В браке была взята ипотека, после развода бывший муж отказывается оформлять до конца документы! То есть я не могу оформить права собственности на квартиру! Ипотека была взята с помощью материнского капитала (от брака двое малолетних детей),могу ли я через суд обязать бывшего мужа подписать документы?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, для ответа на вопрос нужно знать какие именно документы не оформлены.   смотреть ответ на вопрос "Ипотека" полностью

  • Застройщик увеличил площадь квартиры по ДДУ

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Николай, ВОРОНЕЖ, 17 апреля 2014 года, 10:11
    Добрый день! Мною с застройщиком в декабре 2013г. был подписан ДДУ, объект 2-х комнатная квартира общей площадью 66,9 м2, стоимость квартиры 3700000 руб., цена согласно договора окончательна,срок сдачи 1 квартал 2015 г., все финансовые обязательства со своей стороны я выполнил. В договоре есть пункт, согласно которому в случае изменения площади квартиры после окончательного обмера БТИ происходит доплата той стороной в чью сторону произошло увеличение/уменьшение, также есть пункт, по которому застройщик имеет исключительное право на несущественные изменения в проекте. В марте 2014 г. на сайте застройщика появились измененные планировки - площади всех квартир увеличились, в частности моя квартира превратилась в 75,2 м2. Созвонился с менеджером, информацию о увеличении площади подтвердил, назначили встречу с представителем руководства, на которой на вопрос почему увеличилась площадь, получил нелепый ответ - изменилась толщина стен, потом сказал что в договоре указана площадь по проекту, а построили по рабочему проекту, ознакомиться с документацией можно только через официальный запрос. ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, так как в ДДУ предусмотрена доплата за изменение площади, изменение площади произошло, то при обосновании площади документами ТБТИ Вы обязаны внести оплату излишка метража, если Вы считаете такое изменение площади нарушением условий договора, то вправе расторгнуть договор и получить уплаченные денежные средства.   смотреть ответ на вопрос "Застройщик увеличил площадь квартиры по ДДУ" полностью

  • Доверенность

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Александр, Москва, 12 апреля 2014 года, 11:04
    При оформлении договора купли -продажи квартиры в новостройке у компании ПИК в числе всех документов мной была подписана предложенная доверенность на трех человек, что я их уполномачиваю "быть моим представителем во всех учреждениях, организациях, осуществляющих регистрацию прав на имущество и сделок с ним по вопросам регистрации договора ДДУ в строительстве, договора уступки права, расторжения договора ДДУ ... а также права собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право совершать за меня все действия необходимые для этого поручения, в т.ч. заявления о приостановке, прекращении, расторжении и т. д. и т.п. сроком на три года ( примерно до 01.07 2016 г.) 1)? Это типовая доверенность и ее необходимо было подписывать? 2)? Теперь, когда все деньги уплачены, дом построен, квартира мной принята по акту приема-передачи, нет ли опасности в проведении по данной доверенности "опасных" для меня действий с квартирой? 3)? Необходимо ли что-нибудь предпринимать и проверять? Спасибо.
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. На мой взглая дне совсем корректно указаны полномочия по регистрации расторжнения ДДУ - можно понять и так, что есть право расторжения договора, поэтому можно было бы более точно написать. Если у Вас есть какие-то сомнения, то доверенность можно в любой момент отменить, хотя скорее всего ничего страшного не случится - выдача доверенности на регистрацию обычная практика и ПИК вроде не был замечен в незаконных дейсвтиях с квартирами клиентнов. смотреть ответ на вопрос "Доверенность" полностью

  • долевое участие

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Людмила, Новороссийск, 5 апреля 2014 года, 09:22
    Здравствуйте! Месяц назад заключили договор об участии в долевом строительстве. Договор в рег.палате зарегистрирован, всю сумму по договору заплатили. Застройщик условия договора не нарушал. В договоре прописано в основном все по закону об участии в долевом строительстве 214-ФЗ. Могу ли я расторгнуть договор и получить обратно свои деньги, т.к. объект строительства находится рядом с тюрьмой? Если точнее окна нашей однокомнатной квартиры выходят на тюрьму. Застройщик в соглашении о расторжении договора долевого участия отказывается указывать сроки возврата денег, подскажите пожалуйста как быть?
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. В данном случае Вы не можете требовать расторжения договор долевого участия в строительтсве. Расторжение возможно по соглашению сторон. Как вариант - Вы можете уступить право требования по договору третьему лицу - тогда деньги получите сразую. С получением денег от застройщика могут быть трудности. смотреть ответ на вопрос "долевое участие" полностью

  • Договор уступки права требования

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Ольга, Москва, 1 марта 2014 года, 22:08
    Здравствуйте! Какова стоимость ваших услуг, при обращении в суд для взыскания неустойки?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, стоимость ведения дела можно узнать по эл.почте zz1@rambler.ru   На сайте цены не сообщаются, так как сайт предназначен только для ответов на вопросы граждан.   смотреть ответ на вопрос "Договор уступки права требования" полностью

  • Несоответствие плана квартиры с фактически построенным

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Елена, Люберцы, 26 февраля 2014 года, 14:47
    Добрый день! Заключили ДДУ в прошлом году, сроки сдачи просрочены, дом еще не сдан. При осмотре квартиры обнаружила, что подоконник и балконный блок с дверью(кирпичный дом со стенами 70-80 см.) установлен не с той стороны как должен быть по плану. При покупке квартиры смотрела аналогичную, но в соседнем подъезде (мой еще строили и туда не пустили), поэтому никаких сомнений не возникло в соответствии с планом квартиры. Что делать в этой ситуации?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, подписывается при передаче квартиры дефектный акт (т.е. акт с указанием претензий по квартире), после этого Вы вправе выбрать один из способов защиты по 214-ФЗ (устранить недостаток своими силами и взыскать понесенные расходы или требовать компенсации на устранение недостатка).   смотреть ответ на вопрос "Несоответствие плана квартиры с фактически построенным" полностью

  • подписание акта приема-передачи квартиры по долевому строительству

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Александр, Радужный, 4 февраля 2014 года, 16:04
    Добрый день уважаемый адвокат! У нас сложилась следующая ситуация: -в 2012 году Иванова Татьяна заключает договор участия в долевом строительстве квартиры в г.Тюмени -в 2013 году она выходит замуж за Петрова Романа, меняет фамилию на "Петрова", рожает ребенка -в 2014 году квартира достроена, застройщик приглашает ее для приемки квартиры и подписания акта в г.Тюмень. Так она родила ребенка, он еще маленький, поехать сама она не имеет возможности и у нотариуса готовит доверенность на подписание акта приеми - передачи квартиры по договору №___от ___, представлять Петрову в органах техинвентаризации, кадастра, россреестра и т.д. (чтоб он ездил в Тюмень и оформлял жилье на Петрову)В доверенности указано что она-Петрова Татьяна, в девичестве Иванова Татьяна (указано свид-во о браке, номер, есть заверенная нотариусом копия свидетельства о браке) -Петров Роман едет в Тюмень но застройщик ему отказывает в приемки квартиры так как какая то Петрова доверяет какому то Петрову получить квартиру Ивановой (хотя в доверенности ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, застройщику нужно предоставить копию св-ва о браке, этого достаточно для подписания акта приема-передачи, в случае отказа право собственности на квартиру признается через суд, на застройщика относятся все убытки за не подписание акта.   смотреть ответ на вопрос "подписание акта приема-передачи квартиры по долевому строительству" полностью

  • оформление в собстенность через суд

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия татьяна, стерлитамак, 31 января 2014 года, 05:57
    Здравствуйте,все таки приобретая дом на материнский капитал,после регпалаты продавец отказался от сделки ничего не объясняя,можно через суд зарегестрировать собственность,взыскать убытки и моральный ущерб?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, да, можно, если отказ был до внесения записи в ЕГРП, подается иск о регистрации сделки в судебном порядке, играет роль передано ли имущество по акту и фактически, исполнена ли сделка полностью или частично по оплате с Вашей стороны.   смотреть ответ на вопрос "оформление в собстенность через суд" полностью

  • Компенсация

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Ю, У, 29 января 2014 года, 12:44
    Добрый день!По договору долевого строительства срок сдачи дома в эксплуатацию назначен на декабрь месяц 2013 года.Но в январе 2014 года пришло дополнительное соглашение о переносе сроков на май 2014 года.Могу ли я получить компенсацию,если да то с чего нужно начать и куда обратиться?Стоит ли подписывать дополнительное соглашение?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, если доп.соглашение будет подписано, то неустойка за просрочку передачи не начисляется, обычно иск о взыскании неустойки подают после оформления квартиры или наряду с оформлением квартиры, срок давности 3 года с момента нарушения срока передачи, для составления иска приходите на прием с документами.       смотреть ответ на вопрос "Компенсация" полностью

  • дду

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Анастасия, Москва, 29 января 2014 года, 11:03
    Добрый день! Подскажите: Хочу приобрести квартиру в Новосторойке Алексеевская роща-2 Застройщик "Севморшельфнефтегаз"-он прописан в договоре ДДУ и заключать договор с ним.Но землю он арендует у Краунпис(как сказали в офисе это подрядчик).Т.е. земля в собственности Краунпис, а заключаю договор с "Севморшельфнефтегаз" Договор аренды между ними есть.и предоставлен мне. можно ли заключать договор с "Севморшельфнефтегаз"? Также хочу, чтобы Вы проверили документы: ДДУ, разрешение на строительство…и ответили надежный застройщик или нет. и какая стоимость услуги?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, наличие права аренды позволяет заключить ДДУ, в это нет ничего необычного, для проверки документов нужно приходить на прием в офис, стоимость услуг можно узнать по телефону офиса, он-лайн приемная предназначена лишь для ответов на вопросы посетителей.   смотреть ответ на вопрос "дду" полностью