Адвокат Алексей Голованов и адвокат Антон Ежов 28 мая 2011 года приняли участие в радиопередаче «Человек имеет право» на радио Свобода по теме: «Долевая собственность в жилых помещениях»
Что такое квартирное рейдерство, и существует ли оно как понятие? Как можно застраховаться от него? На эти и другие вопросы, связанные с долевой квартирной собственностью, ответили адвокат Алексей Голованов и адвокат Антон Ежов.
Ведущая радиопрограммы Марьяна Торочешникова отметила, что коллегия адвокатов «Правовая защита» одной из своих основных специализаций имеет именно помощь в спорах, связанных с недвижимостью. Поэтому адвокаты этой коллегии становятся частыми гостями студии, так как являются экспертами в данной области и разъясняют радиослушателям множество вопросов по этой тематике.
Адвокат Антон Ежов уже в самом начале программы сделал важное пояснение: понятие «квартирные рейдеры» является выдуманным журналистами. Рейдерские захваты, касающиеся различных предприятий или промышленных объектов, были основаны, прежде всего, на различных махинациях с документами. Используя различные способы и давления, и обмана собственников, производился захват чужой собственности, которое и было названо рейдерством.
Если же говорить о квартирной собственности, то здесь как такового захвата нет. Никто чужого не присваивает себе. Здесь есть собственники долей в квартирах. Ведь совместно приобретаемое жилье очень часто бывает оформлено в долевую собственность, при получении наследства также возникает деление на доли. Но при возникновении конфликтов, связанных с этим имуществом, одни собственники почему-то считают себя вправе просто выгнать из квартиры других собственников, используя при этом аргументацию силы.
Адвокат Антон Ежов с сожалением заметил, что у нас в стране пока не существует четкого и действенного механизма воздействия на тех, кто не желает считаться с правами других собственников. В Соединенных Штатах Америки, к примеру, есть практика, позволяющая довольно быстро и эффективно справиться с подобного рода проблемами.
Если российским обиженным собственникам в качестве единственного выхода из ситуации, когда тебя выживают из собственного жилья, остается лишь продать свою долю третьим лицам, причем часто теряя в цене, то в Америке такие вопросы решаются гораздо более справедливым образом.
Адвокат Антон Ежов рассказал, что недовольный американец, который не смог, к примеру, договорится со своими родственниками, являющимися, так же как и он, собственниками жилья, идёт в таком случае в суд. Судья приглашает обе стороны, предлагает им ещё в течение определенного срока постараться решить самим возникшую проблему, затем назначает дату слушания в суде. Если родственники меж собой так и не смогли договориться о разделе имущества, то суд объявляет о продаже данного объекта собственности с торгов, и потом каждая сторона получает свою причитающуюся долю собственности в денежном эквиваленте. Нашей правовой системе неплохо было бы переориентироваться на подобный опыт.
А у нас, увы, все еще не редкость весьма удручающие примеры разбора квартирного вопроса совсем иного рода. Адвокат Антон Ежов, в частности, рассказал о том, как в подмосковном городе Королёв, один человек буквально выгнал из квартиры не только своего старого отца, но и свою бабушку, которым ничего не оставалось, как поселиться в лесу. Разумеется, отец и бабушка в результате продали свои доли в квартире, чтобы купить себе другое жилье. А «обиженный» сынулька-внучек начал вопить на каждом углу, что его, дескать, обирают квартирные рейдеры. Хотя это никакие не рейдеры, а законные и полноправные новые собственники долей пришли в квартиру.
Удивительнее всего, заметили адвокат Алексей Голованов и адвокат Антон Ежов, что как раз таких вот сынулек и бросаются защищать некоторые «телевизионные деятели», в частности, Елена Проклова с 1 канала и Ольга Бакушинская с ТВЦ. В программах, с участием этих телеведущих в образе потерпевших оказываются подобные субъекты, реально обидевшие своих родственников, выжив их из квартиры. Более того, эти «обиженные», которые в действительности являлись обидчиками, находят поддержку даже у депутатов Государственной Думы, которые любят демонстрировать свой популизм при любой возможности.
На самом деле государство обязано обеспечивать защиту любому собственнику, подчеркнул адвокат Алексей Голованов. А к тем, кто не пускает в квартиру других владельцев долевой собственности, должны быть применены строгие санкции. На защиту же обиженных участников долевой собственности встают адвокаты «Правовой защиты».
Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"
Прослушать радиопередачу можно здесь:
http://www.youtube.com/watch?v=YihFIUX0Zfo
http://www.youtube.com/watch?v=yMVwV2K2UeM
http://www.youtube.com/watch?v=R_d37boYltY
http://www.youtube.com/watch?v=IXnKGWJfQPA
http://www.svobodanews.ru/archive/ru_bz_hr/20110501/896/115.html?tab=1
В последнем выберите из списка передачу от 28 мая 2011 года.