Налогообложение сделок с недвижимостью. Налоги при продаже квартиры

  • Оформление квартиры

    Тема вопроса: Налогообложение сделок с недвижимостью. Налоги при продаже квартиры Евгения, Москва, 30 мая 2003 года, 07:58
    Здравствуйте!Мы с мужем строим (договор соинвестирования) квартиру, имея в равной долевой собственности еще одну (маленькую). У нас есть ребенок. У мужа есть взрослый (27 лет) ребенок от первого брака, которому муж немного помогает деньгами по мере запросов. Основная часть платы за новую квартиру (80%) идет из денег, вырученных с продажи моей личной квартиры, купленной мною до брака. Как оформить новую квартиру так, чтобы "в случае чего" не пришлось делить ее с родственниками мужа (его родители, ребенок от первого брака)? И как можно "защитить" эту квартиру, в которой живем сейчас? Ужасно боюсь каких-либо разборок. Хочу ясности изначально. Дает ли завещание полную защиту, не опротестовывается ли оно? А кроме завещания?Спасибо!
    Отвечает: адвокат Голованов Алексей Николаевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Евгения! Как я понимаю, "в случае чего" означает смерть мужа. В принципе, даже если муж оформит завещание на Вас, то возникает такая проблема как обязательная доля в наследуемом имуществе (ст. 1149 ГК). Согласно этой статье ГК "Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). То есть, если у Вашего мужа есть старенькие родители, дети-инвалиды, то они получат половину того, чтобы они получили, если бы завещания не было. Я бы рекомендовал Вам относительно хотя бы этой квартиры заключить брачный договор (ст. 42 СК РФ), согласно которому квартира признается Вашим личным имуществом, а квартиру оформить только на Вас. Можно рассмотреть и другие варианты. Если Вы хотите получить более полную юридическую консультацию, иную юридическую помощь, то можете обратиться в МОО "Правовая защита", предварительно записавшись по тел: 291-38-72. смотреть ответ на вопрос "Оформление квартиры" полностью

  • В комуналке...

    Тема вопроса: Налогообложение сделок с недвижимостью. Налоги при продаже квартиры Александр Е., Москва, 26 мая 2003 года, 05:33
    Добрый день!Ситуация следующая: Я снимаю комнату в коммунальной квартире. Это никак неоформлено (не было необходимости). У меня появилась гражданская жена и теперь соседи говорят, что дольше 11 часов вечера у меня никто оставаться не может, и что они вызовут участкового и выставят меня! Хозяйка комнаты ко мне притензий не имеет.Вопрос в следующем: имеет ли смысл заключать договор аренды жилого помещения в данном случае или лучше переехать?Заранее спасибо!
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Александр! В данном случае действительно договор аренды лучше заключить, причем на Вас обоих, поскольку это пока не Ваша жена. В таком случае ее не смогут выгнать. Что касается договора аренды, то заключайте его на срок не более года, тогда его не придется регистрировать. При необходимости его всегда можно продлить. смотреть ответ на вопрос "В комуналке..." полностью

  • Продажа и определение долей

    Тема вопроса: Налогообложение сделок с недвижимостью. Налоги при продаже квартиры ирина, Москва, 21 мая 2003 года, 10:35
    Необходимо ли при продаже квартиры предварительно определять доли,если она приватизирована в общую совместную собственность на трех человек.Спасибо.
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Ирина! Если продается вся квартира,а не доля, то определять доли в квартире нет необходимости. Просто в качестве продавцов будут выступать все сособственники квартиры (те, на кого оформлены доли). смотреть ответ на вопрос "Продажа и определение долей" полностью

  • о реконструкции

    Тема вопроса: Налогообложение сделок с недвижимостью. Налоги при продаже квартиры Елена Алексеевна, Москва, 20 мая 2003 года, 13:49
    Планирутся ли реконструировать и когда дома по ул.Винокурова , в частности мой дом № 16 серия дома 511
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Елена Алексеевна! Дом по указанному Вами адресу не включен в список жилых домов подлежащих реконструкции по состоянию на 2003-2004 гг( имеется дом 12 по данной улице). смотреть ответ на вопрос "о реконструкции" полностью

  • Как купить дачу?

    Тема вопроса: Налогообложение сделок с недвижимостью. Налоги при продаже квартиры Андрей, Москва, 19 мая 2003 года, 10:01
    Ситуация такова. Продавец предлагает купить участок в садовом товариществе с постройками (домом, хозблком и т.п.) При этом никаких документов кроме договора с товариществом у него нет, и желания заниматься их оформлением тоже, естественно, нет.Насколько я понимаю самый простой (и дешевый) путь - просто переоформить договор с товариществом, а затем уже самому оформлять документы на строения. Но, повидимому, есть какие-то подводные камни.Другой вариант - добиться сначала оформления всех необходимых документов (на землю и на все строения), но это потребует значительных временных и денежных затрат. Не могли бы Вы разъяснить ситуацию? Сколько времени и денег может потребоваться, если прибегнуть к услугам риэлторов для оформления всех необходимых документов?
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Необходимо посмотреть какие есть документы на дом и на землю. В соответствии с законом член садового товарищества имеет право оформить в собственность выделенный ему участок. Так же он может оформить документы о праве собственности на дом. Думаю, что лучше Вам сначала вступить в товарищество, а потом заняться оформлением, это будет быстрее, т.к. не нужно будет заключать и регистрировать договоры купли-продажи. Для оформления Вам потребуется заказать план участка, план БТИ дома, предоставить ряд документов. Для того, чтобы понять сколько времени это займет, а так же стоимость, и процедуру, советую Вам записаться на консультацию к нашим специалистам. смотреть ответ на вопрос "Как купить дачу?" полностью

  • Снос пятиэтажек

    Тема вопроса: Налогообложение сделок с недвижимостью. Налоги при продаже квартиры Оксана, Москва, 14 мая 2003 года, 13:00
    Добрый день! Скажите пожалуйста когда будут сносить пятиэтажку по адресу: ул. Н.Ополчения д.15 кор.7.
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Оксана, указанный Вами дом в адресном перечне сноса пятиэтажного и ветхого жилищного фонда в 2003 – 2004 годах не значится. смотреть ответ на вопрос "Снос пятиэтажек" полностью

  • Риски заемщика при ипотечном кредитовании

    Тема вопроса: Налогообложение сделок с недвижимостью. Налоги при продаже квартиры Александр, Москва, 14 мая 2003 года, 08:03
    Как известно, ипотечное кредитование подразумевает риски как со стороны кредитора (банка), так и со стороны заемщика (покупателя). Хотелось бы получить Ваше профессиональное мнение по поводу возможных рисков для заемщика, которые как правило встречаются в представленных на рынке ипотечных схемах, и на которые следует обратить внимание при выборе кредитора.
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Александр. Сейчас на рынке существуют 2 основных схемы, одна из которых по существу ипотекой не является, хотя преподносится как ипотека. При настоящей ипотеке квартира сразу передается в собственность гражданина, и на нее оформляется залоговое обязательство. В случае невыплаты гражданином кредита, банк обращает взыскание на квартиру. Эта схема наиболее выгодна для приобретающих квартиру, т.к. в случае банкротства банка и других проблем квартиры они не лишаются. Кроме того, на этот случай распространяется закон “Об ипотеке”, гарантирующий права приобретателя. Во втором случае квартира приобретается на имя банка, а человек поселяется в ней и выплачивает “проценты” по кредиту в качестве арендной платы. Заключается договор аренды с правом выкупа. Эта схема хотя финансово более привлекательна, достаточно ненадежна, т.к. в случае проблем у банка можно лишиться квартиры. В рамках схем возможны различные вариации и здесь уже нужно смотреть конкретный договор, нет ли в нем подводных камней. Если Вы ... смотреть ответ на вопрос "Риски заемщика при ипотечном кредитовании" полностью

  • Помогите обналичить жилищный сертификат!

    Тема вопроса: Налогообложение сделок с недвижимостью. Налоги при продаже квартиры Владимир, Москва, 10 мая 2003 года, 21:48
    Являюсь владельцем государственного жилищного сертификата для военнослужащих, уволенных в запас. Помогите советом где и на каких условиях я его могу обналичить или какие фирмы его могут принять как первоначальный взнос в долевом строительстве?
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Владимир. Можем Вам в решении Вашей проблемы помочь. Вы являетесь тысячным посетителем этой рубрики, задающим вопрос, поэтому для Вас консультация адвоката будет бесплатной. Поэтому думаю что подробно писать об условиях здесь смысла не имеет. Запишитесь на прием по указанным телефонам ко мне или к адвокату Голованову Алексею Николаевичу. смотреть ответ на вопрос "Помогите обналичить жилищный сертификат!" полностью

  • раздел имущества при разводе

    Тема вопроса: Налогообложение сделок с недвижимостью. Налоги при продаже квартиры Наталья, Москва, 8 мая 2003 года, 06:49
    Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста по вопросу раздела имущества при разводе. Описание ситуации: в совместно нажитой собственности (из значимых приобретений)находится автомобиль и частный дом. Проблема по разделу дома: он приобретался старым, под снос, основную ценность представляет земельный участок на котором он находится (это самый дорогой район города). Дом оформлен в собственность на меня, прописана в нем я и несовершеннолетняя дочь. В настоящее время дом снесен, а строительство нового дома приостановлено. Земля находится в долгосрочной аренде. Полюбовно решить ситуацию с разделом дома скорее всего не получится. Подскажите, на какую часть может претендовать супруг, и каким образом будет оцениваться стоимость участка. Имеет ли значение правовое состояние участка (я сейчас переоформляю его из аренды в собственность)?Заранее благодарю, Наталья.
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Наталья. В состав совместно нажитого имущества входят в т.ч. и имущественные права. Однако с разедлом участка, принадлежащего на праве аренды, в суде могут возникнуть проблемы, поэтому его нужно оформить в собственность. По общему правилу все имущество должно делиться поровну, но возможны отступления от этого праваила, в частности в интересах детей. Так же не все имущество может подпадать под категорию "совместно нажитого".Так же можно попытаться вывести участок из-под раздела, выкупив землю на Ваше имя, но на полученные от третьего лица деньги. Как это сделать и на что можно расчитывать, на что ссылаться, Вы можете узнать на устной консультации. Запись по указанным телефонам. смотреть ответ на вопрос "раздел имущества при разводе" полностью

  • Как получить налоговый вычет пенсионеру

    Тема вопроса: Налогообложение сделок с недвижимостью. Налоги при продаже квартиры Алексей, Москва, 24 апреля 2003 года, 17:43
    Как получить пенсионеру при покупке нового жилья налоговый вычет ?
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Алексей. В соответствии со стю 220 Налогового кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Указанное заявление составляется при подаче налоговой декларации, либо через бухгалтерию, если пенсионер работает. Налоговый Вычет уменьшает налоговую базу по налогу и может предоставляться если пенсионер получал дополнительный к пенсии облагаемый налогом доход из сумм, составляющих этот облагаемый налогом доход. смотреть ответ на вопрос "Как получить налоговый вычет пенсионеру" полностью