Риски заемщика при ипотечном кредитовании

Здравствуйте, Александр. Сейчас на рынке существуют 2 основных схемы, одна из которых по существу ипотекой не является, хотя преподносится как ипотека. При настоящей ипотеке квартира сразу передается в собственность гражданина, и на нее оформляется залоговое обязательство. В случае невыплаты гражданином кредита, банк обращает взыскание на квартиру. Эта схема наиболее выгодна для приобретающих квартиру, т.к. в случае банкротства банка и других проблем квартиры они не лишаются. Кроме того, на этот случай распространяется закон “Об ипотеке”, гарантирующий права приобретателя. Во втором случае квартира приобретается на имя банка, а человек поселяется в ней и выплачивает “проценты” по кредиту в качестве арендной платы. Заключается договор аренды с правом выкупа. Эта схема хотя финансово более привлекательна, достаточно ненадежна, т.к. в случае проблем у банка можно лишиться квартиры. В рамках схем возможны различные вариации и здесь уже нужно смотреть конкретный договор, нет ли в нем подводных камней. Если Вы хотите получить более подробную консультацию – запишитесь на прием к нашим юристам.