Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • Прописка

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Алина, Уфа, 29 августа 2012 года, 13:05
    Доброго времени суток! Пожалуйста, ответьте на такой вопрос. Имеется в собственности квартира, можно ли туда пока не прописываться, оставить квартиру без регистрации, то есть никого временно туда не прописывать или нужно обязательно кого-нибудь прописать? Если никто не прописан, не зарегистрирован будет на этой квартире, то какие могут быть последствия? Спасибо, жду ответа!!!!

  • Предварительный договор купли продажи дома

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Евгения, Тулун, 26 августа 2012 года, 12:59
    мы с покупателем составили предварительный договор купли продажи дома и взяли залог в сумме100 тысяч.И по условиям договора мы нарушили срок оформления документов на 3 месяца, но они не предъявили ни чего имеют ли они право подать на нас в суд встречный иск.После того как мы отдали документы они просрочили 3 месяца и сделали ремонт дома и постройки без нашего согласия. Теперь мы хотим расторгнуть договор. Будем ли мы возвращать им залог в двойном размере и деньги за ремонт. Заранее спасибо!Когда мы просрочили с документами они нам ни чего не предъявили, А заключили мы сделку в декабре а срок исполнения договора был 1 апреля. Но мы просрочили и отдали документы в июне, теперь они два месяца не могут оформить документы а деньги нам нужны срочно по этому мы хотим расторгнуть договор. какую сумму мы им должны вернуть. А за то что они без предупреждения делали ремонт и постройки должны ли ...
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Ситуация сложная. Если Вы заключили предварительный договор, но не заключали основной, то это одно. Тогда, если никто в период действия договора письменно не требовал заключения основного договора, Вы должны вернуть задаток в одинарном размере, т.к. вины в незаключении основного договора ни у одной из сторон нет. Если же подписан основной договор купли-продажи, но он не прошел регистрацию, то одна из сторон сделки может через суд зарегистрировать договор на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ. Что касается расходов на ремонт, то здесь скорее всего вопрос будет решаться в судебном порядке. Если та сторона докажет, что своим молчанием Вы как бы не были против ремонта,  то суд взыщет расходы на ремонт. Все будет зависеть от представления доказательств суду сторонами процесса. смотреть ответ на вопрос "Предварительный договор купли продажи дома" полностью

  • Мошенничество

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными анна, Аскарово, 12 августа 2012 года, 06:39
    Здравствуйте! Мошенническим путем приобретена квартира. Хозяин, который приобрел квартиру, продал её один раз. Ожидается суд, меня признали потерпевшей и ожидается суд по уголовной части. Вопрос: судом квартира автоматически ко мне перейдет или мне придется судится с жильцами, проживающими в моей квартире? Спасибо.

  • Как оспорить договор залога недвижимости?

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ирина, Архангельск, 11 августа 2012 года, 20:30
    Наш сосед подписал с нами договор на продажу своей комнаты в коммунальной квартире за 700 т.р. и отдал документы для подготовки к регистрации. Однако на регистрацию договора в ФРС не явился. Вскоре мы узнали, что он подписал договор займа денежных средств в размере 400 т.р. и залога (в качестве залога выступает его комната - т.е. доля в квартире), этот договор зарегистрирован в ФРС. Однако проблема в том, что сосед - молодой паренек, сирота, неблагополучный элемент, ведет асоциальный образ жизни, не работает, даже сидел в тюрьме. Он попал в поле зрения мошенников и они, напоив и запугав его, заставили подписать этот договор. После того как сосед подписал договор с нами, он пропал и дома не появлялся. У нас есть телефонный разговор, доказывающий, что на него давят и запугивают тюрьмой, что этим людям выгодно загонять его в долги (именно так они и говорят). Мы подали в суд, но судья наши доводы ...

  • Покупка автомобиля

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Дмитрий, Саратов, 1 августа 2012 года, 13:34
    Заключили предварительный договор о покупке автомобиля с ООО«А». Внесли аванс в размере 3% от стоимости автомобиля. Спустя месяц ООО «Б» купила ООО«А». Нам предложили перезаключить предварительный договор с ООО «Б», на других условиях с неустойкой и не возвратом аванса. Могут ли они менять договор? Можем мы оставить условия те же, что и в договоре с ООО «А»? Нужно ли перезаключение договора?
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Здравствуйте! В данном случае ООО «А» не имела права продавать автомобиль ООО «Б» и Вы не обязаны заключать договор с ООО «Б». Вы можете потребовать с ООО «А» вернуть Вам деньги и выплатить неустойку. Однако, если у Вас еще есть интерес купить автомобиль, Вы конечно можете заключить договор с ООО «Б», вопрос об условиях данного договора будет решаться уже путем переговоров. смотреть ответ на вопрос "Покупка автомобиля" полностью

  • Возможна ли приватизация

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Денис, Самара, 1 августа 2012 года, 07:24
    Хотим приобрести дачу, участок уже присмотрели он нас полностью устраивает (место расположения, подъездные пути, цена средняя рыночная), но есть одно, но из документов у продавца (владельца) есть только справка из садово-дачного товарищества, продавец приобрел этот участок лет 5 назад, по той же схеме (продавец пишет заявление о выходе из СНТ, а покупатель пишет заявление о вступлении в СНТ, сделка совершается в присутствии председателя СНТ после чего нам выдают справку о том, что мы являемся членом СНТ). Так вот вопрос, насколько правомочна такая сделка, чем чревата подобная покупка для покупателя, возможно ли такой участок приватизировать и как это сделать, какие документы можно еще потребовать с продавца? Заранее спасибо. Круглов Денис, Самара.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Здравствуйте! Вы можете совершить сделку путем вступления в СНТ, это не запрещено законом. Затем Вы можете взять у председателя справки о том, что Вы владеете определенным земельным участком, сделать кадастровый паспорт земельного участка и приватизировать его. смотреть ответ на вопрос "Возможна ли приватизация" полностью

  • Продажа доли домовладения

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Руслан, Ростов-на-Дону, 27 июля 2012 года, 08:48
    Добрый день. Имеется дом с участком, разделён на две половины. Мы с сестрой являемся владельцами одной из частей на основании свидетельств о регистрации права. В настоящее время возникла необходимость в продаже нашей части дома. Сосед на своём участке построил два строения, которые не узаконил. Со слов риэлтеров при продаже части домовладения с землёй, для оформления всех документов необходимо снятие самозастроя со всех строений находящихся на земельном участке, независимо от того, на какой половине они находятся. Как первообладатель права на покупку нашей части дома, после устного разговора с соседом, он согласен выкупить нашу половину, но за минимальную сумму, которая нас не устраивает. Вопрос. Какие наши действия, если после официального предложения о покупке половины домовладения с участком по предложенной цене, он откажется от её приобретения, либо не ответит на него. Так же из-за противности или из-за недостатка денежных средств, откажется проходить процедуру снятия самозастроя со своих строений, что в итоге делает невозможным ...
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
        Здравствуйте! В данном случае вопрос спорный, т.к. его решение зависит от того на каком праве оформлена Ваша часть дома. Если в свидетельстве и в ЕГРП действительно стоит часть дома, то самозастрой не имеет к Вам никакого отношения. Если же у Вас есть свидетельство о праве собственности на долю, то ситуация сложнее. Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Таким образом, если собственник другой части дома произвел строительство надстройки с Вашего письменного согласия, то он имеет право на увеличение своей доли. Если же нет, то Вы можете через суд фактически увеличить свою долю. В итоге: в случае если у Вас свидетельство на долю и сосед не хочет узаконить свой самострой, Вам придется решать вопрос через суд. смотреть ответ на вопрос "Продажа доли домовладения" полностью

  • оформление квартиры в собственность и постоянное прописание в ней

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными руслан, город урай, 25 июля 2012 года, 16:12
    Здравствуйте хотел узнать может ли моя сестра(гражданка россии) оформить квартиру на меня(не гражданин россии) в собственность или на мою жену(не гражданка россии) ,либо на несовершенно летних детей (обоим по 15 лет не граждане россии) и прописать в квартире постоянно?

  • покупка недвижимости

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Айгуль, Уфа, 25 июля 2012 года, 12:22
    Здравствуйте!Хотела проконсультироваться. Мы многодетная семья,по законодательству на третьего ребенка выдают земельный участок и материнский капитал. Своего жилья у нас нет(снимаем кв),хотели купить дом на Мат.Кап,но в администрации сказали,что если мы приобретем жилье,то земли не будет. Как же так? Ведь закон для всех един. Подскажите пожалуйста,как нам быть?

  • прописка

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными олег, волжский, 18 июля 2012 года, 18:33
    какие на данный момент существуют сроки по выписке прописке при продаже покупке квартиры ?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, срок определяются сторонами договора, продавец может вообще остаться прописанным в квартире, выписать в определенный срок или выписаться до сделки. смотреть ответ на вопрос "прописка" полностью