Продажа доли домовладения
Добрый день. Имеется дом с участком, разделён на две половины. Мы с сестрой являемся владельцами одной из частей на основании свидетельств о регистрации права. В настоящее время возникла необходимость в продаже нашей части дома. Сосед на своём участке построил два строения, которые не узаконил. Со слов риэлтеров при продаже части домовладения с землёй, для оформления всех документов необходимо снятие самозастроя со всех строений находящихся на земельном участке, независимо от того, на какой половине они находятся. Как первообладатель права на покупку нашей части дома, после устного разговора с соседом, он согласен выкупить нашу половину, но за минимальную сумму, которая нас не устраивает. Вопрос. Какие наши действия, если после официального предложения о покупке половины домовладения с участком по предложенной цене, он откажется от её приобретения, либо не ответит на него. Так же из-за противности или из-за недостатка денежных средств, откажется проходить процедуру снятия самозастроя со своих строений, что в итоге делает невозможным продажу доли общего домовладения.
Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте! В данном случае вопрос спорный, т.к. его решение зависит от того на каком праве оформлена Ваша часть дома. Если в свидетельстве и в ЕГРП действительно стоит часть дома, то самозастрой не имеет к Вам никакого отношения. Если же у Вас есть свидетельство о праве собственности на долю, то ситуация сложнее. Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Таким образом, если собственник другой части дома произвел строительство надстройки с Вашего письменного согласия, то он имеет право на увеличение своей доли. Если же нет, то Вы можете через суд фактически увеличить свою долю. В итоге: в случае если у Вас свидетельство на долю и сосед не хочет узаконить свой самострой, Вам придется решать вопрос через суд.