Предварительный договор купли продажи дома
мы с покупателем составили предварительный договор купли продажи дома и взяли залог в сумме100 тысяч.И по условиям договора мы нарушили срок оформления документов на 3 месяца, но они не предъявили ни чего имеют ли они право подать на нас в суд встречный иск.После того как мы отдали документы они просрочили 3 месяца и сделали ремонт дома и постройки без нашего согласия. Теперь мы хотим расторгнуть договор. Будем ли мы возвращать им залог в двойном размере и деньги за ремонт. Заранее спасибо!Когда мы просрочили с документами они нам ни чего не предъявили, А заключили мы сделку в декабре а срок исполнения договора был 1 апреля. Но мы просрочили и отдали документы в июне, теперь они два месяца не могут оформить документы а деньги нам нужны срочно по этому мы хотим расторгнуть договор. какую сумму мы им должны вернуть. А за то что они без предупреждения делали ремонт и постройки должны ли мы возвращать им деньги?
Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте! Ситуация сложная. Если Вы заключили предварительный договор, но не заключали основной, то это одно. Тогда, если никто в период действия договора письменно не требовал заключения основного договора, Вы должны вернуть задаток в одинарном размере, т.к. вины в незаключении основного договора ни у одной из сторон нет. Если же подписан основной договор купли-продажи, но он не прошел регистрацию, то одна из сторон сделки может через суд зарегистрировать договор на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ. Что касается расходов на ремонт, то здесь скорее всего вопрос будет решаться в судебном порядке. Если та сторона докажет, что своим молчанием Вы как бы не были против ремонта, то суд взыщет расходы на ремонт. Все будет зависеть от представления доказательств суду сторонами процесса.