Доля в квартире. Защита прав участника долевой собственности

  • реальный раздел жилого дома

    Тема вопроса: Доля в квартире. Защита прав участника долевой собственности Оля, Москва, 11 июня 2004 года, 17:43
    Здравствуйте. Собираемся разделить с соседом жилой дом пополам договором дарения (сейчас раздел 1/4 и 3/4). Хотим нотариально заверить реальный раздел жилья по обоюдному согласию. Площадь дома в натуре точно пополам разделить нельзя. Кроме того, понадобится небольшая перепланировка. Дом и земля пока не в собственности. Сможет ли нотариус заверить такой раздел, и будет ли он правомочен?
    Отвечает: адвокат Голованов Алексей Николаевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Оля! Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Если там без перепланировки не обойтись, то можете просто уменьшить долю кого-либо из сособственников с выплатой компенсации. Ведь там же в ГК сказано: несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Так что, с нотариусом проблем быть не должно. Разумеется, такой раздел возможен только после того, когда дом будет в собственности. смотреть ответ на вопрос "реальный раздел жилого дома" полностью

  • Новый жилищный кодекс:отмена праватизации

    Тема вопроса: Доля в квартире. Защита прав участника долевой собственности лох, Москва, 11 июня 2004 года, 08:50
    Здравствуйте!Приватизация жилья будет отменена с даты принятиянового жилищного кодекса или будет дано еще какое-товремя для приватизации жилья?С какой даты(предположительно) вступит в силуновый жилищный кодекс? По новому жилищному кодексу можно ли проводить обмен государственного жилья?
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, лох. Пока кодекс принят только в певом чтении и возможны поправки. Проект кодекса смотрите на нашем юридическом портале "Недвижимость и право": http://www.realtylaw.ru (в разделе "новости") Вопросы приватизации регулируются не ЖК, а специальным законом. Пока предполагается сохранить право на приватизацию до 2006 года для лиц, получивших квартиры до вступления ЖК в силу. Когда вступит в силу кодекс сказать сложно, но учитывая то, что Дума фактически просто "штампует" законы, предложенные Правительством, это должно быть довольно скоро. смотреть ответ на вопрос "Новый жилищный кодекс:отмена праватизации" полностью

  • преимущественное право покупки

    Тема вопроса: Доля в квартире. Защита прав участника долевой собственности ольга, Москва, 10 июня 2004 года, 12:48
    В двух комнолтной квартире прописано два человека. Один из них хочет продать свою долю. Согласно ч.2ст.250 ГК РФ продавец известил в письменной форме участника долевой собственности о намерении продать свою долю, но не получил в течении месяца ответа. Спустя два года доля так и не была продана, но по истечении этого срока продове опять решил продас свою долю, должен ли он снова извещать участника долевой собственности о намерении продать свою долю или он может ее спокойно продать постороннему лицу?
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте ! Извещать продавец о продаже своей доли не должен, т.к. другой собственник уже однажды был извещён о продаже. Единственное, прдавец обязан продать долю по той цене, которая была объявлена. Если это правило не будет соблюдено, то другой собственник может предьявить судебный иск о признании сделки недействительной и переводе на себя прав покупателя по договору на основании п.3 ст.250 ГК РФ. По этому целесообразно всё-таки известить второго собственника о продаже с указанием стоимости квартиры. смотреть ответ на вопрос "преимущественное право покупки" полностью

  • Передача дачного участка от отца к сыну

    Тема вопроса: Доля в квартире. Защита прав участника долевой собственности Дмитрий, Москва, 7 июня 2004 года, 08:25
    В собственности у отца eсть дачный участок 6 соток с недостроенным домом. Какие документы необходимы и как и где их получать чтобы он передал этот участок мне - по купле-продаже или дарственной. Или скажите где можно получить подробную информацию по этому вопросу.
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Данную информацию вы можете получит в регистрационной палате по месту нахождения участка. смотреть ответ на вопрос "Передача дачного участка от отца к сыну" полностью

  • дарение

    Тема вопроса: Доля в квартире. Защита прав участника долевой собственности АННА, Москва, 3 июня 2004 года, 06:27
    Нужно ли в случае, если мне дарит квартиру муж, платить налог? Если я там буду жить, но не прописываться.Или нужно прописаться? И, конечно, муж должен приватизировать квартиру, чтобы подарить ее мне? Я уже,в свою очередь, хочу написать завещание на своего ребенка.У него, в свою очередь, никто из родственников мужа не может оспорить эту квартиру?Т.е. факт дарения неоспорим?
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов: 1.Чтобы получить освобождение от налога на имущество, переходящее в порядке дарения достаточно самого факта, что Вы являетесь женой дарителя; 2.Для того, чтобы подарить квартиру ее необходимо сначала приватизировать; 3.Дарственную можно признать недействительной только в том случае, если даритель был не в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения сделки (это возможно только в том случае, если даритель в момент совершения сделки дарения был на учете в ПНД или наркологическом диспансере). смотреть ответ на вопрос "дарение" полностью

  • приватизация

    Тема вопроса: Доля в квартире. Защита прав участника долевой собственности АЛЕКСАНДР, Москва, 2 июня 2004 года, 00:13
    Расскажите, пожалуйста о продаже, обмене, разделе приватизированной квартиры. Требуется ли согласие всех проживающих в данной квартире? Где найти положение о приватизации?
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравтвуйте, Александр ! Что конкретно вас интересует о продаже, обмене, разделе приватизированной квартиры. Проживающие, о чьём согласии на обмен или продажу квартиры идёт речь-это собственники или только зарегистрированные там лица ? Советую вам записаться на консультацию, где все эти вопросы можно обсудить. смотреть ответ на вопрос "приватизация" полностью

  • Пожизненная рента.

    Тема вопроса: Доля в квартире. Защита прав участника долевой собственности Дмитрий, Москва, 31 мая 2004 года, 04:52
    Я через агенство недвижимости заключил договор пожизненной ренты с пожилым мужчиной. После его смерти,его дочь подала иск на признание договора недействительным по причине недееспособности отца. Выяснилось, что он с 1965 года состоял на учете в ПНД, однако я не знал об этом. Посмертная эспертиза признала его не отдававшим отчет своим действиям в момент заключения договора. Вопрос : 1.какое на Ваш взгляд решение должен вынести суд (на одном из заседаний, на мое упоминание Постановления Конституционного Суда РФ о добропорядочном приобретателе, судья сказала, что данное постановление к делу не относится)2. Были ли в Вашей практике такие дела, в которых решение выносилось в пользу ответчиков ? 3.Можно ли привлечь нотариуса, проверившего дееспособность сторон, к ответственности ?С Уважением, Дмитрий
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов: 1.В данном случае действительно, вряд ли возможно применение указанного Вами Постановление Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П, поскольку в Вашем случае имущество передал Вам именно собственник, а не какое-то лицо, не являвшееся собственником квартиры. Нужно обратить внимание суда на тот факт, что: во-первых, получатель ренты не был признан при жизни недееспособным по решению суда; во-вторых, наследница не заявляла требований о признании сделки недействительной вплоть до момента открытия наследства. Однако только повторная экспертиза в Вашу пользу может служить основанием для отказа дочери в удовлетворении ее исковых требований; 2.Только в том случае, если повторная экспертиза давала заключение в пользу ответчиков; 3.Нотариуса к ответственности привлечь в данном случае нельзя, но можно вызвать его в суд для дачи объяснений по делу. Ведь именно показания лиц, присутствовавших при заключении сделки (в т.ч. нотариуса) и видевших состояние наследодателя на момент заключения сделки пожизненной ренты, могут стать основанием для того, ... смотреть ответ на вопрос "Пожизненная рента." полностью

  • Снос 5-ти этажек

    Тема вопроса: Доля в квартире. Защита прав участника долевой собственности Мария, Москва, 25 мая 2004 года, 10:07
    Здравствуйте! Наш дом (5 эт.) идет под снос, и нам уже дали смотровой ордер с № квартиры. Однако, смотреть пускают только за 50 руб., т.к. нет специального человека, который должен показывать квартиры. Что делать?
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Рекомендуем обратиться в Управлением муниципального жилья, которое выдало смотровой талон и в письменном виде изложить причины по которым Вы не имеете возможность ознакомиться в жильем с просьбой разобраться в ситуации. смотреть ответ на вопрос "Снос 5-ти этажек" полностью

  • дополнительная площадь

    Тема вопроса: Доля в квартире. Защита прав участника долевой собственности максим, Москва, 21 мая 2004 года, 16:04
    Согласно закона "О статусе военнослужащего" дополнительной жилой площадью обеспечиваются преподователи военных кафедр. Минусуется ли данная дополнительная площадь из общей площади квартире при определении нуждаемости в улучщении жилищных условий
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Данная площадь прибавляется к той площади, которую Вам должны предоставить по закону. смотреть ответ на вопрос "дополнительная площадь" полностью

  • рента с пожизненым содержанием

    Тема вопроса: Доля в квартире. Защита прав участника долевой собственности Анна, Москва, 20 мая 2004 года, 05:33
    СКОЛЬКО ПРИДЕТЬСЯ ПЛАТИТЬ ЗА КОМУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В СЛУЧАЕ ОФОРМЛЕНИЯ РЕНТЫ (СЕЙЧАС ЕСТЬ ЛЬГОТЫ) ДЕДУШКА БУДЕТ ПРОПИСАН,А Я НЕТ. И СКОЛЬКО БУДЕТ ОПЛАТА(КВАРПЛАТА) В СЛУЧАЕ ЕГО СМЕРТИ ЕСЛИ Я ТУДА НЕБУДУ ПРОПИСЫВАТЬСЯ
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Льготы на Вас, как на собственника жилого помещения распространяться не будут. Придется платить 100 процентов коммунальных платежей. смотреть ответ на вопрос "рента с пожизненым содержанием" полностью