Пожизненная рента.

Тема вопроса: Доля в квартире. Защита прав участника долевой собственности Дмитрий, Москва, 31 мая 2004 года, 04:52

Я через агенство недвижимости заключил договор пожизненной ренты с пожилым мужчиной. После его смерти,его дочь подала иск на признание договора недействительным по причине недееспособности отца. Выяснилось, что он с 1965 года состоял на учете в ПНД, однако я не знал об этом. Посмертная эспертиза признала его не отдававшим отчет своим действиям в момент заключения договора. Вопрос : 1.какое на Ваш взгляд решение должен вынести суд (на одном из заседаний, на мое упоминание Постановления Конституционного Суда РФ о добропорядочном приобретателе, судья сказала, что данное постановление к делу не относится)2. Были ли в Вашей практике такие дела, в которых решение выносилось в пользу ответчиков ? 3.Можно ли привлечь нотариуса, проверившего дееспособность сторон, к ответственности ?С Уважением, Дмитрий

СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904

Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов: 1.В данном случае действительно, вряд ли возможно применение указанного Вами Постановление Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П, поскольку в Вашем случае имущество передал Вам именно собственник, а не какое-то лицо, не являвшееся собственником квартиры. Нужно обратить внимание суда на тот факт, что: во-первых, получатель ренты не был признан при жизни недееспособным по решению суда; во-вторых, наследница не заявляла требований о признании сделки недействительной вплоть до момента открытия наследства. Однако только повторная экспертиза в Вашу пользу может служить основанием для отказа дочери в удовлетворении ее исковых требований; 2.Только в том случае, если повторная экспертиза давала заключение в пользу ответчиков; 3.Нотариуса к ответственности привлечь в данном случае нельзя, но можно вызвать его в суд для дачи объяснений по делу. Ведь именно показания лиц, присутствовавших при заключении сделки (в т.ч. нотариуса) и видевших состояние наследодателя на момент заключения сделки пожизненной ренты, могут стать основанием для того, чтобы потребовать проведения повторной экспертизы.