остановка строительства

Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Ольга, Балашиха, 15 июля 2016 года, 21:17

Здравствуйте! Я являюсь членом инициативной группы ЖК "Рябиновые аллеи" расположенного по адресу: ул. Поселковая, г.Ногинск, Московская область, в связи с остановкой строительства жилищного комплекса у нас возникли вопросы по дальнейшим действиям. В целом ситуация выглядит следующим образом: Дольщики, периодически, приезжая на место строительства и лично наблюдая за ходом работ, а также путем мониторинга процесса строительства на сайте выявили тенденцию к приостановке строительства. В конце февраля - начале марта 2015 года, темпы строительства начали резко падать, а затем стройка полностью была приостановлена, в начале первого квартала 2016 года стройка частично была восстановлена, в настоящий момент, стройка полностью остановлена. Дом № 19 – голое поле (строительство не начиналось); дома № 12 ,11, 8 - недостроенный железобетонный каркас (фундамент и частично 1 этаж) – строительство не ведется (остановлено); дома № 5,10 – железобетонный каркас выстроен, и обложен кирпичом – строительство не ведется (остановлено), дома № 6, 9 – железобетонный каркас выстроен, и частично обложен кирпичом – строительство не ведется (остановлено) что является обстоятельствами, очевидно свидетельствующими о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не был передан участникам долевого строительства. В соответствии с п. 1.4 ДДУ, срок окончания строительства и получения поэтапного разрешения на ввод в эксплуатацию — IV квартал 2015 года, а передача квартиры Застройщиком Участнику не позднее 30 июня 2016 года. В связи с тем, что по телефону с ООО "Ногинск – Интерстрой» связаться невозможно (указанный номер не соответствует действительности), Дольщиками был направлен письменный запрос на юридический адрес организации, в целях разъяснения ситуации, сложившейся на данный момент на строительном объекте (приостановка строительства) и комплексе мероприятий необходимых для её устранения. Ответ получен не был. Большая часть ДУПТ от Инвестора не зарегистрирована в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что в свою очередь является прямым нарушением 214-ФЗ. Информация об исполнении Застройщиком статей 15.1. и 15.2. ФЗ-214 в ДУПТ не отражена и Участникам долевого строительства не доведена. Многим Участникам долевого строительства при заключении ДУПТ не предоставлены ни копия ДДУ с Инвестором, ни какие-либо другие копии учредительных и иных документов как по Застройщику, так и по Инвестору. Представитель Застройщика Муров В.Л. занимается формальными отговорками и никакой конкретной информации о сложившейся ситуации не дает, причем устно факт остановки строительства Муровым В.Л. подтверждается, а вот письменных ответов или публикации информации на сайтах жилого комплекса по этому вопросу нет. Подскажите, пожалуйста, какие действия в рамках действующего законодательства мы можем предпринять. Мнения дольщиков по этому вопросу расходятся: кто-то предлагает добиваться смены застройщика (как?) , кто-то хочет принудить застройщика к завершению работ по строительству ЖК (как?), кто-то предлагает крайние меры забастовки, перекрытие трассы, объявление голодовок и т.п. Все многочисленные письменные обращения в местную администрацию, МинСтрой МО действия не возымели.

Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904

Здравствуйте.

По домам высокой степени готовности - соинвесторы могут подать иски в суд о признании права собственности на доли в виде квартир. Мы такими делами занимаемся, в том числ в Ногинском суде. По ситуации в целом - иск об обязании достроить дома подавать смысла нет, никто же не оспаривает, что застройщик обязан достроить. Остается по сути только писать везде коллективные обращания, заявления, ходить на приемы. Смена застройщика возможна с согласия самого застройщика и администрации.