Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • расторжение сделки

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ирина, Москва, 15 января 2004 года, 23:03
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли аннулировать куплю-продажу квартиры между бабушкой и внуком и что предпринять, чтобы этого избежать (аннулирования сделки). Спасибо!
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Ирина! В соответствии с Гражданским кодексом РФ любую сделку можно признать недействительной, но единственное ограничение- это только по основаниям, указанным в ГК РФ. Договор купли- продажи можно признать недействительным к примеру по следующим основаниям: 1) гражданин в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить своими действиями ( ст. 177 ГК РФ;) 2) Гражданин совершил сделку под влиянием заблуждения ( ст. 178 ГК РФ); Для аннулирования сделки необходимо обратиться в районный суд с Исковым заявлением, однако прежде всего необходимо выработать четкую позицию по каким основаниям признавать сделку недействительной. В случае если Вам понадобится помощь юриста по данному делу обращайтесь в нашу организацию. С уважением, Вероника Павловна. смотреть ответ на вопрос "расторжение сделки" полностью

  • имущественный вычет

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ирина, Москва, 15 января 2004 года, 08:30
    Для получения имущественного вычета какие платежные документы необходимо представить :я одновременно оформляла куплю-продажу квартиры (меньшую на большую).В тексте обоих договоров говорится о факте передачи наличных денег в счет оплаты .Этого достаточно? Если нет,то что необходимо представить в данном случае?Спасибо.
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 220 НК РФ (часть 2) для получении имущественного налогового вычета при приобретении квартиры налогоплательщик должен предоставить в налоговую инспекцию письменное заявление и документы, подтверждающих право собственности на приобретенную квартиру, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). смотреть ответ на вопрос "имущественный вычет" полностью

  • Постановка на учёт, на улучшение жил. условий.

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Елена, Москва, 14 января 2004 года, 12:43
    День добрый. У нас 3-х комнатная кватира, общей площадью 74 кв.м. Прописано и проживает 6 человек.Порядок пользования:комн.1 -родители-2чел;комн.2 - совершеннолетние (20 и 27 лет) разнополые дети;комн.3 - дочь с ребенком 2002 г.р.(зарегистрированная в браке).По нормам площади 10 кв. мы не проходим, но есть ли возможность встать на учет по причине проживания разнополых совершеннолетних детей вынужденных проживать в одной комнате?Есть информация, что если квартира не подлежит комунальному заселению, то на учет ставят от 15 кв. на человека, но при судебном отказе в разделе лицевых счетов.Можно ли избежать эту процедуру (суд)?Основная для нас цель участвовать в программе для молодых семей, но это возможно только после постановки на учет.Подскажите с чего начать в этой ситуации и есть ли у нас шанс?Заранее огромное спасибо!
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважамая Елена! Суда вам не избежать, есть некоторые варианты, но их лучше обсудтиь при личной встрече. смотреть ответ на вопрос "Постановка на учёт, на улучшение жил. условий." полностью

  • Жилье

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Елена, Москва, 13 января 2004 года, 10:46
    У моей двоюродной бабушки неприватизированная квартира. Вернее в 1994 бабушка уже приватизировала эту квартиру, а в 1995 договор приватизации был расторгнут по ее желанию через суд. В 1996 г. к ней в квартиру прописали моего отца, но в 2003 г. он умер. Бабушка хочет заново приватизировать квартиру и заключить со мной договор опеки. Но может быть юридически это не правельно или невозможно. Подскажите, как мне не потерять бабушкину квартиру? И имеет ли право бабушка на повторную приватизацию? Заранее спасибо!
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Елена! Бабушка более права на приватизацию не имеет. Поэтому она может Вас только прописать. Если она Вас прописать не захочет - смиритесь с тем, что квартира станет государственной. смотреть ответ на вопрос "Жилье" полностью

  • улучшение жилищных условий

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Геннадий, Москва, 11 января 2004 года, 14:54
    Добрый вечер! У меня есть вопрос по жилищному праву и если он решаем с удовольствием запишусь к вам на консультацию. Нам с женой по 33 года, ждем двойню в январе. Я коренной москвич (жена тоже) прописан по другому адресу (с матерью), но живу вместе с женой, тещей и тестем. Квартира приватизирована,в очереди на снос дом не стоит. Прописаны жена и тесть. Квартира трехкомнатная (общ.площадь 57,4 кв. м, жилая 42,1, 1 этаж), теща прописана по другому адресу. Если пропишусь в эту квартиру я и теща, то с рождением детей получится 6 человек. Слышал, что на очередь ставят, если меньше 10 кв.м. на человека общ.площади. У нас получится 9,6 кв.м. на шестерых. Хотелось бы улучшение жилищных условий (поменять квартиру) Что для этого нужно (квартиру расприватизировать)? В очереди стоять долго не хочется, можно ли получить субсидии на покупку жилья? Какие варианты еще есть? Большое спасибо!
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемый Генадий, в вашем случае есть одна небольшая проблема, дело в том, что если вы пропишитесь и ваша теща тоже в данную квартиру, то на учет по улучшению жилищных условий вас смогут поставить только через 5 лет. Чтобы встать на очередь, расприватизировывать квартиру совсем не обязательно. На счет субсидий и ссуд, которые в настоящее время применяются в Москве, а также получения жилья с рассрочкой платежа, можно сказать, что они вам тоже в настоящий момент не подойдут, т.к. для их реализации необходимо стоять на очереди по улучшению жил. площади и иметь право на предоставление жилого помещения по договору социального найма. смотреть ответ на вопрос "улучшение жилищных условий" полностью

  • Нюансы при покупке жилья

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Геннадий, Москва, 5 января 2004 года, 10:30
    Я приобрел приватизированную квартиру. Обстоятельства складываются так, что я должен быть прописан по старому месту жительства ещё месяца три.Вопрос: обязан ли я прописываться сразу в новой квартире или нет, и если нет - вопрос по оплате коммунальных услуг. Заранее благодарен.
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Вы можете вообще в квартиру не регистрироваться, но тогда Вы будете платить за тех.обслуживание и другие платежи в 100% размере (если не относитесь к лицам, которым предоставляются льготы). смотреть ответ на вопрос "Нюансы при покупке жилья" полностью

  • Раздел квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Юрий, Москва, 5 января 2004 года, 02:55
    Находясь в браке купили двухкомнатную квартиру. Большую часть денег дали мои родители. Квартиру оформили по долям. Большая часть доли на мне. При разделе имущества я получу большую часть доли или квартира будет делиться пополам. И как дети учавствуют при разделе квартиры?
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемый Юрий! В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и опеределении долей в имуществе доли супругов признаются равными если иное не установлено соглашением между супругами. Вы можете при наличии согласия вашей супруги составить у нотариуса соглашение о разделе имущества, в котором определить кому какая доля отойдет. В противном случае дело будет решаться в судебном порядке. 2. Относительно детей. В соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ суд может отойти от начала равенства долей супругов в интересах несовершеннолетних детей. Соответственно если у Вас есть несовершеннолетние дети, и они останутся с матерью, то суд скорее всего урежет вашу долю в общем имуществе. Вам также следует позаботиться о доказывании факта того, что большую часть денег дали именно Ваши родители. С уважением, Вероника Павловна. смотреть ответ на вопрос "Раздел квартиры" полностью

  • программа Молодая семья или как встать на очередь (продолжение)

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Ирина, Москва, 30 декабря 2003 года, 08:58
    Уважаемые юристы, спасибо за предыдущий ответ на вопрос от 24,12,03.Хотелось бы уточнить еще один момент, а именно - поставят ли моего мужа на очередь после рождения ребенка, если я до рождения ребенка пропишу к себе (однокомнатная квартира 32кв.м)его и мою маму (второй собственник квартиры)- они условия не ухудшают, т.к. на нас троих будет приходиться больше чем по 10 кв.м., меньше нормы станет после рождения ребенка.(Мой муж в Москве в общей сложности проживает более 10 лет, а я 6 лет)И если поставят на очередь только мужа, сможем ли мы вместе учавствовать в программе молодая семья по первому способу?Спасибо
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемая Ирина! Вам следует обратиться к тому юристу, ответ которого вы получили 24.12.2003. смотреть ответ на вопрос "программа Молодая семья или как встать на очередь (продолжение)" полностью

  • Размен приватизированной квартиры

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Наталья, Москва, 24 декабря 2003 года, 13:55
    Я прописана с отцом в 3-х комнатной приватизированной квартире общей площадью 85 кв. м. ( м. Ленинский пр-т), я вышла замуж и хочу жить своей семьей, но мой отец против размена. Каков процесс в соответствии с законадательством и с чего мне следует начать.
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить, являетесь ли Вы собственником данной квартиры (есть ли у Вас доля вместе с Вашим отцом). Если у Вас собственности нет, то разменять Вы не сможете. Если собственность есть, то имеется возможность обратиться в суд с требованием о принудительном размене, однако имейте в виду, что по сложившейся практике заставить другого собственника разменять квартиру крайне сложно (имеются прецеденты когда подобные дела длятся годами и заканчиваются тем, что стороны просто договариваются между собой). смотреть ответ на вопрос "Размен приватизированной квартиры" полностью

  • квартплата в кооперативной квартире.

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными нИКОЛАЙ, Москва, 23 декабря 2003 года, 07:42
    я прописан один в кооперативной квартире в Москве. вместе со мной живут жена и дочь. Они прописаны тоже в Москве. Бухгалтер кооператива мне ведет расчет квартплаты из расчета 3 человек, хотя жена и дочь оплачивают коммунальные услуги по месту прописки.на сколько законный расчет квартплаты по фактически проживающим людям.николай.
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемый Николай! Если жена и дочь являются сособственниками кооперативной квартиры, то они должны оплачивать кварплату и при этом в стопроцентоном объёме, т.к. это второе жильё у них. Но если собственник только Вы по свидетельству из Москомрегистрации или ДМЖ, то бухгалтер ЖСК не права. Но я бы Вам посоветовал говорить в ЖСК, что жена и дочь живут не в этой квартире, а просто в ней у Вас гостят иногда. Если это не поможет, обжалуйте квартплату в суде, используя этот аргумент. смотреть ответ на вопрос "квартплата в кооперативной квартире." полностью