Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия

  • Обмеры БТИ

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Екатерина, Москва, 29 мая 2013 года, 10:31
    Мы участники долевого строительства, передачи объекта нам пока не было. После обмеров БТИ площадь увеличилась. Мы с этим не согласны и провели независимы обмер, который показал, что на самом деле площадь увеличилась не так сильно , как указал застройщик. Мы написали заявление о несогласии с обмерами и приложили все документы от независимой организации: ...В связи с несогласием с результатами обмеров БТИ, был проведен обмер квартиры в ОOО «...». Результаты обмеров показали, что площадь квартиры без учета балконов и лоджий составила 57,7 кв.м, площадь квартиры (с коэф. для лоджии 0,5, для балкона 0,3) составила 60,6 кв.м, По БТИ площадь квартиры без учета балконов и лоджий составили – 58,2 кв.м, площадь квартиры (с коэф. для лоджии 0,5, для балкона 0,3) – 61,1 кв.м. Мы намерены оспаривать результаты обмеров БТИ. Результаты независимых обмеров представлены в приложении. Предлагаю урегулировать данное разногласие в досудебном порядке до момента подписания Акта приема-передачи квартиры, так как этот документ ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день. Вам нужно обращаться в ТБТИ и требовать внесения изменений в данные тех.учета, сейчас застройщик прав - у него есть документы ТБТИ, т.е. спор фактически с ТБТИ, в случае отказа внести изменения нужно подавать жалобы выше и в суд. смотреть ответ на вопрос "Обмеры БТИ" полностью

  • Могут ли мне предъявить упущенную выгоду при снижении цены

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Ленар, Казань, 26 мая 2013 года, 20:37
    Здравствуйте! Заключили договор об участии в долевом строительстве. Договор в рег.палате зарегистрирован, всю сумму по договору заплатили. Застройщик условия договора не нарушал. В договоре прописано в основном все по закону об участии в долевом строительстве. В газете была статья о недобросовестности застройщика. Вот ссылка на статью в газете http://poleznayagazeta.ru/news/5669 В комитете по защите прав потребителей есть информация о том что они часто задерживают сдачу домов. Могу ли я расторгнуть договор и получить обратно свои деньги. Может по ст 32 зозпп или ст 782 гк рф или еще как. Если да то какие штрафы пени застройщик может мне предъявить? У них снизилась цена. могут ли они мне предъявить упущенную выгоду? На данный момент у них есть квартиры не реализованные т.е. если бы я ее не купил то они ее бы еще не продали, или это не имеет значения? В законе "об участии в долевом строительстве" сказано о возмещении в полном объеме ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, статья в газете не является основанием для расторжения договора. т.к. ДДУ со стороны застройщика не нарушался, также не являются таким основанием нарушение сроков сдачи по иным объектам, смотрите главу ГК об изменении и расторжении договора, все основания для расторжения договора там указаны, эти основания нужно доказывать, но не ссылками на статью. смотреть ответ на вопрос "Могут ли мне предъявить упущенную выгоду при снижении цены" полностью

  • Возможно ли расторгнуть договор долевого участия без вины застройщика

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Ленар, Казань, 21 мая 2013 года, 14:59
    Здравствуйте! Заключили договор об участии в долевом строительстве. Договор в рег.палате зарегистрирован, всю сумму по договору заплатили. Застройщик условия договора не нарушал. В договоре прописано в основном все по закону об участии в долевом строительстве. О застройщике узнали негативную информацию. Могу ли я расторгнуть договор и получить обратно свои деньги. Может по ст 32 зозпп или ст 782 гк рф или еще как. Если да то какие штрафы пени застройщик может мне предъявить? В случае если у них упадет цена за квартиры смогут ли они мне предъявить упущенную выгоду? И позволяют ли мне ст 782 гк рф или ст 32 зозпп в которых указано "при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов" уйти от возможного предъявления упущенной выгоды со стороны застройщика? В ст 15 гк рф в п.1 написано что "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, для ответа на вопрос нужно знать из каких источников и какую именно информацию вы узнали о застройщике, как эта информация сказалась на Ваших договорных отношениях. Задайте заново вопрос. смотреть ответ на вопрос "Возможно ли расторгнуть договор долевого участия без вины застройщика" полностью

  • Какие могут быть проблемы при выходе из долевой собственности?

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Алексей, Раменское, М.О., 19 мая 2013 года, 12:40
    Здравствуйте. Есть дом в долевой собственности. У дома 4 сособственника. Дом частный и еще при постройке в 48 году был разделен, т.е. у каждого сособственника есть отдельный вход, отдельная ванная, туалет и т.д. Общими являются коммуникации, как то - газовая труба, водопровод, электричество, т.к. эти ввода идут от с территории сособственников. Но приборы учета у всех свои - электросчетчики, водосчетчики. Только газ без учетных приборов - какждый платит от своей площади.Поэтому выдалиться в натуре нет никаких проблем. Земля у каждого сособственника уже в частной собственности. Один из сособственников подал иск в суд о выделе его доли в натуре и о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку. Ответчиками являются три оставшихся сособственника и администрация города. У двоих из троих оставшихся сособственников сейчас нет возможности подать встречный иск о выделе доли в натуре, т.к. один сособственник ещё не вступил в права наследства (есть проблемы с документами), а у другого сособственника не ...
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, не видны препятствия подать встречный иск - если наследство принято, то оно уже принадлежит на праве собственности в силу закона независимо от гос.регистрации права, второй собственник имеет ранее выданный документ о собственности, поэтому также собственник, т.к. ранее возникшие права признаются в силу закона. Для правового обоснования этой позиции следует прийти на прием в офис. смотреть ответ на вопрос "Какие могут быть проблемы при выходе из долевой собственности?" полностью

  • строительство дома

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Виталий, Ярославль, 19 мая 2013 года, 11:16
    скажите пожалуйста.у нас после пожара сгорел весь дом.дом на 3 собственников(обще долевая собственность)на землю и на дом доли не разделены.может ли один из собственников построить дом на месте сгоревшего.без нашего разрешенияна это.может вы сталкивались в вашей практике с такой проблемой.а то нам после пожара дали в маневренном фонде комнату,до восстановления дома.и мы боимся что один из собственников построив дом на общедолевой земле, автоматически и мы будем иметь право на доли в его строении?и нас попросят выехать с комнаты.а нам строиться не начто..
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, строительство осуществляется по согласию всех собственников участка, если кто-то против строительства, то оно может быть запрещено через суд. Строить отдельно можно лишь после раздела участка в натуре. смотреть ответ на вопрос "строительство дома" полностью

  • Долевое участие

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Ирина, Киржач, 12 мая 2013 года, 10:47
    Здравствуйте!Я 8 лет наад развелась с супругом,от брака имею двоих несовершеннолетних детей,они являются собственниками 1/2 квартиры,все эти годы я снимаю жильё,имею ли я право приехать с детьми и жить на доли детей как опекун?я прописана в этой квартире 16 лет.Решается ли этот вопрос в судебном порядке?
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Да, Вы вправе жить в жилом помещении 1/2 доля которого принадлежит Вашим детям. смотреть ответ на вопрос "Долевое участие" полностью

  • 1/2 доля ребенка в квартире бывшего мужа

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Ирина, Моск. область, 27 апреля 2013 года, 09:14
    Добрый день. В квартире бывшего мужа 1/2 принадлежит ему, а 1/2 нашему младшему сыну (была приватизация, есть свидетельства о праве собственности ребенка на 1/2 квартиры). Мы в разводе, дети прописаны и постоянно проживают со мной в квартире моей мамы. В квартире бывшего мужа прописан он один. Алименты бывший муж платит нерегулярно (имеется задолженность) и очень мало (менее прожиточного минимума в 3 раза на 2 детей). Вопрос: мой ребенок сможет распорядиться своей долей в квартире только в 18 лет? И если может ранее - куда и какие документы нужно предоставить? В собственности мужа есть ещё и другая недвижимость, т.е. эта квартира - не единственное его жильё для проживания.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, для отчуждения доли ребенка нужно предварительно получить согласие органа опеки, это подразделение Министерства образования МО в районе проживания.     смотреть ответ на вопрос "1/2 доля ребенка в квартире бывшего мужа" полностью

  • продажа земли ИЖС с недостроем

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Элла, Вологда, 17 апреля 2013 года, 17:38
    Добрый день! В 2006г. купили земельный участок для ИЖС с началом постройки одного этажа дома. Дом оформлен не был, разрешения на строительство не было. Сейчас продаем, дом достроили ( 85%), тех план, паспорт-есть .Нет кадастрового) . Электричество, вода, санузел ( во дворе-есть). Т.е. дом не зарегистрирован. Покупатель готов купить все, мы хотели продать только землю, но он опасается, что возникнут трудности с оформлением дома. Что же делать? Оформят ли такое строение по "дачной амнистии" или надо подавать иск в суд о признании прав собственности на незавершенное строительство? Если его продать за 900т.р., то налогового вычета не будет? С уважением,Баранова.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! В данном случае Вы можете оформить дом как незавершенное строительством здание на основании статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", получить свидетельство и продать дом. На незавершенные строительством дома налоговый вычет не распространяется. Налоговый вычет распространяется на земельные участки. смотреть ответ на вопрос "продажа земли ИЖС с недостроем" полностью

  • Покупка квартиры

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Марсель, Воронеж, 28 марта 2013 года, 20:01
    Добрый вечер.Продавец предлагает переуступку долевого участия без регистрации т.к земля перешла к застройщику до 2005г.Подскажите пожалуйста как быть
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Очень сложно в данном случае ответить на вопрос, не изучая документов. Я бы предложил Вам нанять местного юриста по недвижимости сопровождать данную сделку. смотреть ответ на вопрос "Покупка квартиры" полностью

  • сдача внаем долей

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Лилия, Казань, 16 марта 2013 года, 09:52
    Здравствуйте! Подскажите пожалйуста, могу ли я сдавать комнату по договору аренды в четырехкомнатной квартире в долевой собственности (две доли мои, три соседей). По устоявшимся правилам пользования у меня две комнаты и у соседей две. Но у них площадь больше. В одной из моих комнат их два кв.метра (в их долях). Фин.лицевой счет не разделен. Заранее спасибо.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, если в собственности доля квартиры, то сдать ее можно лишь с согласия других собственников долей, без согласия сдать можно комнату, т.е. если комната в собственности.   смотреть ответ на вопрос "сдача внаем долей" полностью