Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия

  • Несоответствие заявленной площади квартиры с обмерами БТИ

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Людмила Александровна, 127106, 19 июля 2013 года, 10:10
    Здравствуйте! Когда после обмеров БТИ выясняется, что у меня площадь квартиры меньше площади заявленной ранее. Застройщик мне должен выплатить эту разницу по цене договора за 1 кв. м или по рыночной цене?
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Необходимо знать каким образом установлены цена и порядок расчетов в случае изменения площади в договоре. Если в договоре нет специальных указаний, то вопрос может решаться в суде и практика противоречивая. Но скорее всего взыщут по цене договора. смотреть ответ на вопрос "Несоответствие заявленной площади квартиры с обмерами БТИ" полностью

  • возмещение после пожара

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Наталья, Барнаул, 17 июля 2013 года, 05:05
    Здравствуйте. Дом на 3 хозяев, двое в доме не проживают, не учавствуют в его содержании, после пожара сгорела крыша полностью. Двое собственников отказываются учавствовать в восстановлении дома после пожара. Можно ли их обязать выплатить 1/3 часть суммы затрат на восстановление дома?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день,   выплата возможна лишь если ремонт произведен с их согласия относительно объема работ и их цены, если ремонт будет произведен без их согласия, то возможно обращение в суд с иском об изменении долей в доме, т.к. Вами произведены вложения, которые увеличили стоимость имущества. смотреть ответ на вопрос "возмещение после пожара" полностью

  • регистрация прав собственности

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Сергей, красногорск, 2 июля 2013 года, 22:09
    Здравствуйте, у меня такая ситуация.Я купил квартиру год назад, а точнее в мае месяце 2012 года и меня до сих пор не зарегистрировали в органе регистрации права, только утешают что дом здадут в августе 2013. Ждать мне регистрации или обращатся в суд.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! В данном случае Вы имеете право признать право собственности на квартиру в судебном порядке. Наша компания имеет большой опыт признания права собственности в Красногорском суде, поэтому советую записаться на очный прием к нашим адвокатам. смотреть ответ на вопрос "регистрация прав собственности" полностью

  • Инвестирование в квартиру через ЖСК

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Сергей, Москва, 30 июня 2013 года, 21:21
    Здравствуйте, господа адвокаты. Рассматриваю варианты инвестирования в квартиру в Москве и довольно много предложений по получению квартиры через вступление в ЖСК. Чем мне данная схема грозит при самом плохом варианте и на что обратить внимание, или лучше рассматривать только ДДУ?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, лучше рассматривать ДДУ, основное отличие от ДДУ в том, что Вы в случае вступления в члены ЖСК не являетесь инвестором строительства квартиры. Детально дать ответ можно на приеме  в офисе при наличии проекта документов смотреть ответ на вопрос "Инвестирование в квартиру через ЖСК" полностью

  • Возврат денег и неустойки по договору с ЖСК

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Алексей, Москва, 22 июня 2013 года, 10:53
    Здравствуйте. Вступил в долевое строительство по схеме ЖСК. При этом у ЖСК вроде как был оформлен земельный участок, но так ли это точно не знаю. Через год понял, что столкнулся с мошенниками, ничего не строится, разрешения на строительство нет. Председатель юлит и каждый раз говорит разное. ЖСК МК2. Другие дольщики подавали в суд, но деньги не платятся почти. Что посоветуете? Председатель предлагает соглашение о возврате до декабря.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день,  для ответа на вопрос нужно смотреть подписанные Вами документы, это возможно сделать только на очной консультации, запишитесь на прием в офис. смотреть ответ на вопрос "Возврат денег и неустойки по договору с ЖСК" полностью

  • доп.оплата не по договору

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Рамиль, М.О. Островцы, 20 июня 2013 года, 19:07
    Застройщик пытается , что бы я оплатил дополнительно деньги за 3,5кв/м. По договору приобрел квартиру 40,7кв/м и в случаи увеличения площади по обмерам БТИ я должен доплатить. По обмерам БТИ общая площадь составила 41кв/м. Но застройщик желает получить дополнительно за 3,5кв/м так как лоджия посчитана согласно правил БТИ по коэффициенту 0,5. По договору застройщик должен мне прислать уведомление о увеличении площади и сумме доплаты. Какие либо бумаги о доплате отказывается выдавать. Отправляет в банк с реквизитами для уплаты, сумму доплаты пишет на листке бумаги. В устной форме сказал, что не дадут акт приема-перидачи без оплаты. Если что-то не устраивает – подавайте в суд.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день,  нужно знать как в договоре указана обязанность оплаты излишка площади. если понижающий коэффициент в договоре не прописан, то права на его применение Вы не имеете и доплачиваете за лоджию по цене общего метража.   смотреть ответ на вопрос "доп.оплата не по договору" полностью

  • Если нет аккредитации у застройщика в Сбербанке, а у меня ипотека только там, что делать?

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Людмила, Ростов на Дону, 12 июня 2013 года, 13:32
    Если нет аккредитации у застройщика в Сбербанке, а у меня ипотека только там, что делать? Здравствуйте!Нет аккредитации у застройщика в Сбербанке. У меня ипотека от Сбербанка. Юрист застройщика просит оплатить 1.5% от стоимости квартиры за оформление документов и сбербанк одобрит якобы? Возможно ли такое? Спасибо!
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Данный вопрос Вам лучше выяснить в самом Сбербанке, такие вопросы обычно регулируются на основе договорных отношений между застройщиками и банками.  смотреть ответ на вопрос "Если нет аккредитации у застройщика в Сбербанке, а у меня ипотека только там, что делать?" полностью

  • Обмен авто на квартиру

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Елена, Ростов-на-Дону, 10 июня 2013 года, 11:46
    Хочу обменять свой автомобиль на квартиру в Краснодаре один к одному, либо с моей доплатой. Получение свидетельства на квартиру и сдача в эксплуатацию в конце 2013 года. 1. Какой документ оформить при такой сделке, чтобы не остаться без машины и квартиры. 2. Как проверить не продана ли квартира нескольким людям? 3. Какие документы проверить при покупке квартиры? ( не снесут ли этот дом ) . Заранее огромное спасибо!!
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Добрый день, совершить мену можно лишь после получения документа о собственности, до этого возможна уступка прав по договору - оплата машиной, для определения порядка сделки требуется изучение документов на квартиру. смотреть ответ на вопрос "Обмен авто на квартиру" полностью

  • независимый обмер квартиры при долевом строительстве

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Екатерина, Москва, 31 мая 2013 года, 06:27
    Мы участники долевого строительства, передачи объекта нам пока не было. После обмеров БТИ площадь увеличилась. Мы с этим не согласны и провели независимы обмер, который показал, что на самом деле площадь увеличилась не так сильно как указал застройщик. Мы написали заявление на имя ген.директора о несогласии с резултатами обмеров и приложили копии независимых обмеров. На наше заявление получили ответ о том, что "окончательная сумма доли участия уточняется...по данным обмеров БТИ". Как поступать дальше? Акта приема-передачи не дадут пока не оплатим лишние метры, которые явно завышены. Как заставить застройщика вызвать БТИ на обмер повторно и в нашем присутствии?
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! В данном случае Вам нужно обращаться в суд с иском о признании обмеров БТИ, а именно экспликаций и поэтажных планов недействительными и об обязании застройщика провести новые обмеры в другой организации. В суде можно будет назначить независимую экспертизу, которая и даст ответ была ли завышена площадь или нет. смотреть ответ на вопрос "независимый обмер квартиры при долевом строительстве" полностью

  • Правомерно ли застройщик завысил цену

    Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Ленар, Казань, 30 мая 2013 года, 17:39
    Здравствуйте! Застройщик с осени 2012 года начал продавать квартиры в недостроенном доме по цене 36-38 т.р. за 1 кв.м. Весной этого года они подняли до 38-40 т.р. Я купил по договору об участии в долевом строительстве по цене 39 т.р. После чего застройщик снизил цены до уровня 36-38 т.р. (с чего и начинал) Правомерно ли поведение застройщика? Подходит ли в моем случае статья 451 гк рф. Спасибо.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Застройщик сам вправе устанавливать ценовую политику, это его право. Кроме того, действует свобода договора (ст. 421 ГК РФ), никто не заставлял Вас покупать квартиру по цене 39 тыс. рублей за 1 кв.м.. смотреть ответ на вопрос "Правомерно ли застройщик завысил цену" полностью