Жилищные споры. Жилищное право. Жилищные права граждан

  • Признание утратившим право пользования жилым помещением

    Тема вопроса: Жилищные споры. Жилищное право. Жилищные права граждан Ольга, Электросталь, 17 января 2013 года, 13:48
    Добрый день! В производстве находится мой иск к бывшему мужу о признании его утратившим право на жилое помещение и снятии с рег.учета. Ответчик 20 лет не живет в нашей муниципальной квартире, в течение этого времени не оплачивал ком.услуги. В деле имеется три решения суда РФ в мою пользу: два, за разные периоды, - о взыскании с него его доли ком.платежей и, последний, - об установлении порядка и доли оплаты с разделением платежных документов. С момента решения последнего суда я прекратила оплачивать его долю. Долг копился более 1,5 лет. После получения иска(ответчик не отрицает, что живет в другом городе и указывает адрес факт.проживания) - ответчик срочно погасил накопившуюся за ним задолженность по ком.услугам. Вопросы: 1.как этот факт может повлиять на решение суда о признании его утратившим право? 2. Есть ли необходимость в показаниях свидетелей, соседей по лестничной клетке, что они не видели ответчика в течение 20 лет. В своих письменных возражениях ...
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! 1. Факт оплаты коммунальных услуг после начала судебного процесса по иску о признании утратившим право пользования скорее всего не повлияет на решение суда. Лднако, однозначно сказать трудно, всё будет зависить от позиции конкретного судьи по делу. 2. Такая категория дел требует представления довольно большого объема доказательств, поэтому желательно допросить свидетелей в судебном заседании. смотреть ответ на вопрос "Признание утратившим право пользования жилым помещением" полностью

  • Как выселить гостей с лестницы?

    Тема вопроса: Жилищные споры. Жилищное право. Жилищные права граждан Анна, Москва, 17 января 2013 года, 06:45
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать и куда обращаться! Наши соседи по лестничной клетке снимают квартиру. Договор с хозяином до 2014г., в котором прописано, что хозяин имеет право приходить только раз в месяц. Хозяева: собственница - пожилая женщина, прикованная к кровати, проживающая в Белоруссии; ее сын – алкоголик, проживал в Москве или МО в съемной квартире. Перед новогодними праздниками, сын с сожительницей заявились к квартиросъемщикам и в жесткой и нецензурной форме попросили освободить квартиру. Возместить ущерб по договору- 2 месяца оплаты они оказались, за неимением средств. Со съемной квартиры их выгнали, и они со всеми вещами переехали на лестницу у лифта. Они до сих пор там и живут. Вызов полиции, заявления участковому (несколько штук) ничего не дали. Полиция сказала, что т.к. он здесь прописан, то имеет право находиться на лестнице. Они там спят, едят, курят, пьют. Как их выселить с лестницы и заставить покинуть подъезд? К кому обращаться? Почему бездействует полиция?
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! В данном случае полиция не совсем права. Собственники конечно имеют право на часть общего имущества в многоквартирном доме, но использовать его они могут только по назначению (для прохода к себе в квартиру). Поэтому, проживая на лестнице, данные граждане нарушают общественные порядок. Вы вправе подать заявление в прокуратуру или в суд на бездействие полиции. смотреть ответ на вопрос "Как выселить гостей с лестницы?" полностью

  • выделения жилья сиротам

    Тема вопроса: Жилищные споры. Жилищное право. Жилищные права граждан Наталья, Плесецк, 16 января 2013 года, 17:17
    Здравствуйте! Меня зовут Наталья, мне 21 год, являюсь сиротой с 16 лет, в дет.доме не была, т.к. старшая сестра оформила за мной опекунство. За мной имеется закреплённое жильё, точнее квартира в дер. многоквартирном доме. Но по факту дома уже давно нету, он давно разобран ещё до моего совершеннолетия. Недавно узнала, что дом ещё до сих пор состоит на балансе местной администрации и не был списан, так мне сказал глава администрации. До 18 лет у меня была и постоянная регистрация по адресу закреплённого жилья, а после меня зарегистрировали в квартиру к родному брату, кот. является владельцем по договору соц.найма, всё той же местной администрации, сама незнаю как так получилось. Брат не сирота, на момент смерти матери был совершеннолетним. Сейчас я без жилья, вынуждена снимать квартиру, а денег нет, на девятом месяце беременности без мужа. Может что-нибудь посоветуете, как поступить в данной ситуации, и реально ли получить какое-нибудь жильё? Заранее благодарна.
    Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте! Согласно ст. 57 ЖК РФ  вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы. На основании данной нормы закона Вам должны выделить жилье. Поэтому, напишите в местную администрацию заявление о предоставлении жилья на основании вышеуказанной нормы закона и если администрация откажет, обращайтесь в суд. смотреть ответ на вопрос "выделения жилья сиротам" полностью

  • переселение при сносе пятиэтажки

    Тема вопроса: Жилищные споры. Жилищное право. Жилищные права граждан Андрей, Москва, 16 января 2013 года, 14:20
    Нужно знать мои права при сносе пятиэтажки и социальные нормы на мою семью.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, для получения ответа на свой вопрос нужно задать вопрос, какая квартира в доме под снос, какой состав прописанных, после этого адвокат сообщит Вам о Ваших правах, такой нормы как "социальная"  - не существует, есть учетная норма и норма предоставления жилого помещения по договору соц.найма, в Москве последняя составляет 18 кв.м. общей площади, однако при сносе доме она не предоставляется, за исключением лиц, стоящих на жилищном учете, чья очередь подошла к обеспечению, при сносе ДЖП предоставляет аналогичные квартиры на всех (2х комн за 2-х комн и т.д.).   смотреть ответ на вопрос "переселение при сносе пятиэтажки" полностью

  • Ипотека

    Тема вопроса: Жилищные споры. Жилищное право. Жилищные права граждан Катя, Уфа, 16 января 2013 года, 13:27
    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста правомерны ли действия покупателей:Мы хотим продать свою квартиру покупателем(которые приобритают ее через ипотеку),но себе вариантов для переезда еще не нашли и НЕ ЗАКЛЮЧАЛИ с покупателями НИ КАКОГО ДОГОВОРА,кроме соглашения об авансе.При этом они требуют от нас копии документов:свидетельство на квратиру,тех.паспорт,паспорта собственников(для банка).Если мы дадим им все требующиеся документы будет ли это считаться что мы даем согласие банку чтобы они взяли нашу квартиру под залог?А если мы не подбирем себе вариант, то получается что мы будем обязаны съехать??
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, пока Вы не подпишите документы (договор), никто Вашу квартиру в залог не возьмет, данные документы требует банк для проверки юр.чистоты квартиры и составления договора, без них банк просто не даст покупателям согласия на кредит.   смотреть ответ на вопрос "Ипотека" полностью

  • Временая регистрация

    Тема вопроса: Жилищные споры. Жилищное право. Жилищные права граждан Елена, село Троицкое Арсеньевский р-н, 16 января 2013 года, 09:40
    У нас в селе сгорел дом .Недавно возникла необходимость о хотябы временной регистрации по данному адресу lнашей бабушки, которой 90 лет, ( на данный момент времени она живет в доме который находится на соседнем участке но поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатауию на него нет документов) , но нам отказывают поскольку жилья нет. В БТИ дом продолжает числиться . Собственник все документы на собственность имеет и согласен с регистрацией бабубши. Законны ли их действия?
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, Ваш вопрос не ясен, вначале Вы пишите, что дом не достроен и не введен, потом, что у собственника есть все документы - если дом не введен, то и собственности еще нет, уточните вопрос, нужно указать по жилью, где Вы хотите врем.зарегистрировать бабушку- оформлено ли право собственности, какой документ об этом есть?   смотреть ответ на вопрос "Временая регистрация" полностью

  • Развод и ипотека

    Тема вопроса: Жилищные споры. Жилищное право. Жилищные права граждан Светлана, Республика Хакасия, гАбакан, 16 января 2013 года, 07:27
    Добрый день, Юрий Вячеславович! (Пишу повторно, просили уточнить данные). В браке с 2007 года. В этом же году (когда брак был уже зарегистрирован) была приобретена 2-комнатная квартира по льготной ипотеке на 15 лет от работы мужа (РЖД). В кредитном договоре я являюсь солидарным созаёмщиком. Платим 5 лет. Осталось еще платить 10 лет ипотеку, квартира в залоге у банка. Оплачено 40 % от общей суммы кредита. Собираемся разводиться. 1) Я имею право на 1/2 доли квартиры? 2) Если имею, могу ли я выкупить досрочно свою долю (1/2) у банка после развода ? 3) Могу ли я после выкупа своей доли у банка продать её по рыночной стоимости (сдать в аренду), если муж (к тому времени он будет бывший) будет платить ипотеку еще 10 лет? С Уважением, Светлана
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
          Добрый день, так как квартира приобретена в период брака и оформлена в собственность, то Вы имеет право на 1 \2 ее долю, однако разделу подлежит тогда и кредитное обязательство, в частности Вам должны выдать самостоятельный график платежей за квартиру, квартира также останется в залоге у банка, а Вы в этом случае в зависимости от б.мужа, так как кредитное обязательство одно и в случае его нарушения банк вправе обратить взыскание на всю квартиру. Такие вопросы достаточно сложные и в судебной практике встречаются разные подходы к кредитным обязательствам супругов. Я советую Вам вначале обратиться в банк, узнать их мнение, а затем к адвокату, который знаком с местной судебной практикой.   смотреть ответ на вопрос "Развод и ипотека" полностью

  • жилищные споры

    Тема вопроса: Жилищные споры. Жилищное право. Жилищные права граждан Александр, омск, 15 января 2013 года, 09:28
    здравствуйте!скажите пожалуйста мы с женой и двумя маленькими детьми проживаем в частном доме 11 лет.хозяйка дома бабушка жены. в 2011 году она сделала дарственную на своего второго сына.это дядька моей жены. и он хочет через суд нас выселить.хотя он здесь ни когда не жил, а мы за 11 лет вложили в дом не маленькую сумму можем ли мы вернуть свои деньги.так как нам больше идти не куда тем более зимой.или может всё-таки моя жена имеет какую-то долю в этом доме? она родилась здесь и живёт в этом доме с рождения.а в справке которую мы взяли в паспортном столе,написано,что она зарегистрирована по месту жительства с 1995 года.по этому адресу.у жены нет ни родственников не родителей.подскажите пожалуйста что нам делать.
    Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Новаый собственник вправе выселить Вас. Правда, для этого ему потребуется обратиться в суд, а это займет определенное врмея, так что пока решение суда не состоялось и не вступило в законную силу (а Вы можете его обжаловать, что еще больше затянет его вступление в силу), у Вас есть минимум - 4- 6 месяцев. С уважением. смотреть ответ на вопрос "жилищные споры" полностью

  • неприватизированная квартира

    Тема вопроса: Жилищные споры. Жилищное право. Жилищные права граждан натали, москва, 14 января 2013 года, 21:50
    В муниципальной неприватизированной квартире 3-х комнатной зарегистрированы 2 человека тетя и племянник. Тетя вышла замуж и ее муж не пускает племянника жить. Скажите, пожалуйста, имеет ли право тетин муж жить без регистрации и согласия племянника в этой квартире. Муж не Москвич, гражданин РФ. Нужны статьи жилищного кодекса.
    Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте.  В силу ст.70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.     Соответственно, без согласия племянника тетя не может зарегистрировать своего мужа в квартире, а без регистрации тот не может проживать в данном жилом помещении.    С уважением.   смотреть ответ на вопрос "неприватизированная квартира" полностью

  • выселение или снятие с рег. учета

    Тема вопроса: Жилищные споры. Жилищное право. Жилищные права граждан галина, стерлитамак, 14 января 2013 года, 05:35
    здраствуйте у нас вопрос такой.В 1979 ГОДУ КВАРТИРУ ПОЛУЧАЛ папа после его смерти договор переделали на маму квартира соц. найма.Прописаны 11 человек.Сестра с 2 детьми ,мама ,брат и я с 5 детьми.НО сестра с 1994 года с нами не проживает , коммунальные услуги не плотит,за все плочу я с 1996 года ,ремонт все делаю я. своей жил. площади у нее нет живет в сьемной квартире ,была у них с мужем квартира они ее продали и остались без ничего ,деньги пропили а теперь жить негде.я от мамы не уходила живу с ней ухаживаю за ней у нее инсульт часто надо скорую вызывать.мама хочет приватезировать квартиру без сестры она негде не работает. А я за нее платить тоже не могу у меня свои дети ведь кварплата очень дорогая из-за нее не можем субсидию оформить как нам быть помогите.
    Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
      Добрый день, Вы можете разделить оплату за квартиру через суд и оплачивать свою часть, если цель - выписка сестры, то нужно подавать иск в суд о признании утратившей права на жилое помещение.           смотреть ответ на вопрос "выселение или снятие с рег. учета" полностью