Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

  • получение нового жилья

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными valentina, Москва, 23 июня 2004 года, 12:52
    Моя мать и я владеем приватизированной квартирой (53 м.)в районе м. Профсоюзная. Наш дом должен сноситься в ближайшее время как ветхий жилой фонд. По последним постановлениям Правительства Москвы мы должны получить квартиру равноценной площади в том же районе, т.е. 53м. А как понять формулировку одного из разяснений "В соответствии с указанными законодательными актами собственнику гарантируется возмещение его имущества либо в натуральной, либо в денежной форме. Размер возмещения исчисляется, исходя из рыночной стомости жилья и компенсации за непроизведенный ремонт дома. Размер натурального возмещения должен соответствовать размеру денежной компенсации при освобождении жилого помещения." Так что, мы получим новое жилье, которое соответствует по рыночной стоимости нашему старому жилью, или равноценную площадь (53 м.)в том же районе?
    Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте. Квартира должна быть равноценной как по площади так и по цене, а так же по количеству комнат. При этом если стоимость новго жилья будет превышать стоимость сносимого доплату с Вас требовать не вправе. смотреть ответ на вопрос "получение нового жилья" полностью

  • оформление в собственность

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными elena, Москва, 22 июня 2004 года, 11:40
    Здравствуйте. Мой муж прописан со своей матерью в однокомнатной квартире (неприватизированной) в Подмосковье. Их дом собираются сносить. На что они могут рассчитывать? В то же время мы с мужем собираемся приобрести в равную долевую собственность другую квартиру в строящемся доме в Подмосковье. Повлияет ли наличие у мужа в собственности 1/2 квартиры на получение жилья при сносе дома, в котором он прописан? Или лучше оформить покупаемую квартиру только на меня? Заранеее спасибо.
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    К сожалению по данному вопросу мы не сможем дать Вам исчерпывающий ответ, поскольку не располагаем местным законодательством и нам не известна практика его применения. Для получения более полного ответа рекомендуем Вам обратиться в юридическую консультацию по месту Вашего жительства.В соответствии со ст.96 Жилищного кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого. При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат. Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека (статья 12 кв.м.), а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ... смотреть ответ на вопрос "оформление в собственность" полностью

  • Приватизация

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Валера, Москва, 19 июня 2004 года, 10:48
    Теща согласна на приватизацию и последующий размен. После приватизации она отказывается от размена. Можно ли обезопасить себя в данном случае.
    Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Уважаемый Валера! Как вариант может быть заключение соответствующего Соглашения о намерениях приватизировать квартиру и разменять, определив, что стороны могут потребовать размена в судебном порядке в случае невыполнения обязательства. Соглашение будет нужно заверить у нотариуса. смотреть ответ на вопрос "Приватизация" полностью

  • с ребёнком или нет

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными ЮЮ, Москва, 18 июня 2004 года, 10:19
    Если я сейчас приватизирую свою 3-х комн.кв(прописано 4 чел,вкл.2-х лет.ребёнка),то потом я не скмогу поменять эту трёшку на двушку ,опекунский совет не пропустит? А можно преватизировать без ребёнка?
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Данный вопрос зависит от конкретных обстоятельств (размер трешки и двушки, сколько человек в ней проживает и пр.). Решение опекунского совета не всегда можно прогнозировать. В любом случае для ответа на этот вопрос рекомендуем обратиться непосредственно в опекунский совет. смотреть ответ на вопрос "с ребёнком или нет" полностью

  • приобретение квартиры до брака

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Елена П., Москва, 18 июня 2004 года, 09:08
    День добрый!Подскажите, пожалуйста, если я приобретаю квартиру по ипотечной программе до брака, потом выхожу замуж, будет ли муж иметь право на эту квартиру? Смогу ли я потом ее, к примеру, продать без согласия супруга?Заранее спасибо!
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    К сожалению, однозначный ответ дать не можем. С одной стороны Вы приобретаете квартиру до вступления в брак - следовательно это Ваша личная собственность. С другой стороны - платежи за квартиру по договору ипотеки Вы будуте производить во время брака, в том числе за счет общих с супругом средств, следовательно супруг может претендовать на признание квартиры общей собственностью. смотреть ответ на вопрос "приобретение квартиры до брака" полностью

  • снос пятиэтажки

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными наталья, Москва, 16 июня 2004 года, 12:01
    когда снесут пятиэтажку по адресу: ул. Долгопрудная,12.
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Посмотреть список сносимого жилья можно здесь: http://www.orsn.ru/info/snos/ смотреть ответ на вопрос "снос пятиэтажки" полностью

  • Получение жилья

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Надежда, Москва, 12 июня 2004 года, 14:07
    Мы с мужем разведены уже 3 года.Сейчас мы проживаем в двухкомнатной квартире со взрослым сыном. Получим ли мы с бывшим мужем отдельные квартиры при будущем сносе пятиэтажного дома? Обязательно ли делить лицевой счет?Спасибо.
    Отвечает: адвокат Голованов Алексей Николаевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Если квартира в собственности, то получить отдельные квартиры не получиться. Если квартира муниципальная, то ситуация следующая. Согласно п. 3 ст. 2 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" "граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, считаются разными семьями". Таким образом, сейчас у Вас в квартире проживают 2 семьи (если докажете вышеуказанные условия). В соотвествии с Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 1998 г. N 94 "О Программе поэтапной ликвидации коммунального заселения в жилищном фонде г.Москвы" исключено заселение отдельных квартир покомнатно (по отдельным договорам найма)(п. 1.2.1) Таким образом, Вам должны дать 2 квартиры общей площадью 42, 33 кв.м. Хорошо бы разделить лицевые счета. Конечно, если Вы согласитесь, то УМЖ с радостью отселит Вас в одну квартиру. Вообще, вопрос переселения содержит массу нюансов (как получить жилье большее, чем полагается, как получить несколько ... смотреть ответ на вопрос "Получение жилья" полностью

  • Как оспорить действия ЖЭКа

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Игорь, Москва, 11 июня 2004 года, 11:01
    ЖЭК отказывается выдавать какие-либо справки без предоставления квитанции об уплате коммунальных платежей. Считаю это требование не законным. Хотя все квитанции у меня имеются, хочется решить вопрос принципиально и защитить свои права. Надоел произвол, творимый сотрудниками ЖЭКа. Подскажите пожалуйста, с помощью каких статей Закона можно это сделать.Спасибо.
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    На Ваш вопрос уже дан ответ. Адвокат Поляков Ю.В. смотреть ответ на вопрос "Как оспорить действия ЖЭКа" полностью

  • Чего мне ждать?

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Наталья, Москва, 10 июня 2004 года, 12:08
    Добрый день!Мой бывший муж подал заявление на меня в суд на раздел лицевого счета хрущёвки идущую на слом (чуть ли не в конце этого года).Истцами заявления являются мой бывший муж(главный квартиросъёмщик),(мы с ним в разводе где-то 3 года)и наша с ним 12-летняя дочь.Меня смущает формулировка в заявлении, так как он пишет что я не живу в этой квартире, не плачу кварплату, у меня другая семья (я не замужем, детей больше нет, кроме нашей с ним дочери),также пишет что у нас конфликтные отношения,что он платит из свох дохов,он просит чтобы он стал впредь опекуном ребёнка.Мне же говорит, что так будет правильно, им дадут 2-х комнатную квартиру при расселении,а мне 1-комнатную.Я ему конечно хочу доверять, но мне страшно как бы меня вообще не выселили, с учётом того, что в отделах опеки и попечительства и т. д. видели и слышали только его, а я в тени.Извените, что получилось очень длинное сообщение. Спасибо.
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте ! Беспокоиться не стоит, т.к. он предьявил иск не о выселении, а всего лишь об изменении договора социального найма квартиры(ст.86 ЖК РСФСР). Конечно, включать такие формулировки в иск не было никакой необходимости, но выселить кого-либо из квартиры при отсутствии у него дркгого жилья не реально. смотреть ответ на вопрос "Чего мне ждать?" полностью

  • Оплата коммунальных услуг

    Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Мария, Москва, 7 июня 2004 года, 10:35
    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеет ли право ЖЭК требовать квитанции об оплате коммунальных услуг при получении ордера на новую квартиру. И сколько времени нужно не платить, чтобы ЖЭК подал в суд? Спасибо.
    СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
    Здравствуйте, Мария, к сожалению не совсем понятно, что вы имеете в виду. Чтобы ЖЭК подал в суд нужно не платить минимум шесть месяцев. Однако, данный вопрос зависит от самого ЖЭКа. смотреть ответ на вопрос "Оплата коммунальных услуг" полностью