Арест имущества
- последствия совершения сделок с ним
Арест имущества, как уже было сказано, возможен в качестве обеспечительной меры принимаемой по заявлению истца определением суда и в качестве меры принудительного исполнения, реализуемой службой судебных приставов в целях обеспечения исполнения исполнительного документа.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.
Арест имущества не всегда предполагает его фактическое изъятие у собственника, в отдельных случаях речь идет об ограничении права распоряжения им, возможность его использования. В обоих случаях вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются субъектом санкционировавшим наложение ареста в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования.
В этой связи, о чем неоднократно отмечалось в обобщениях судебной практики и практики реализации исполнительных производств, имеют место случаи в нарушение режима ареста имущества его реализация. Сегодня с учетом последних изменений действующего законодательства совершение сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено влечет за собой их ничтожность. Правда стоит отметить, что сделка ничтожна лишь в той части в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом. При этом, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Более того, Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.
В силу запутанности действующих правовых норм, стоит определиться, какие последствия предполагает наложение ареста на имущество, и как следствие, как законно реализовать данное имущество в условиях его ареста. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Иными словами речь идет о возможности любого отчуждения арестованного имущества. Однако стоит различать собственно арест имущества от запрещения совершать с ним определенные действия. В последнем случае речь идет о самостоятельной разновидности обеспечительных мер, что предполагает ограничения применения последствий ничтожности к совершаемым сделкам за рамками ограничивающего перечня.
Определенные сложности могут возникнуть при распоряжении арестованным имуществом исходя из принципа следования судьбы принадлежности судьбе главной вещи. Не исключается вероятность того, что в силу соразмерности наложения ареста на имущества арест был наложен на земельный участок, на котором было воздвигнуто строение, в силу определенных причин аресту не подлежащее (например, речь идет о единственном жилье должника используемым им для проживания). Учитывая, что в данной ситуации отчуждение строение предполагает переход прав и на земельный участок, на котором оно построено. В данной ситуации перспективы ничтожности совершаемой сделки маловероятны. Однако, для верности стоит обратиться с заявлением суд для разъяснения сложившейся спорной ситуации. Полученное судебное разъяснение служит своеобразным залогом правомерности последующих действий.
Несмотря на абстрактность примера возникновение подобного рода ситуаций на практике вполне возможно. Однако не стоит забывать о возможности реализации, применительно к ним, имущества с обременением. Собственник должен поставить в известность третьих лиц – потенциальных приобретателей такого рода имущества о всех ему известных обременениях и притязаниях на него.
Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»