Арбитражный суд с заказчиком не оплатившим работы по строительству дома
Тема вопроса: Суд с банком. Долг по кредиту. Уменьшение неустойки
Анатолий Иванович, Москва, 8 ноября 2003 года, 13:09
Добрый день. Мы построили дом по договору строительного подряда, акты сдачи имеются и подписаны в установленном порядке. Однако заказчик строительства отказывается нам оплачивать нашу работу, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Можем ли мы:1. Получить право собственности на часть построенного дома в счет уплаты долга.2. Получить долг за счет продажи через приставов по решению арбитража построенного дома (он еще не сдан в эксплуатацию). Как обезопасить себя от ситуации, при которой дом будет перепродан пока будет идти суд.3. Какие еще возможны варианты? Имеем ли мы право на неустойку, если в договоре о ней не говорится?Заранее большое спасибо.
Отвечает: адвокат Голованов Алексей Николаевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте, Анатолий Иванович!
Для того, чтобы анализ Вашей ситуации был более полным, необходимо, конечно же, посмотреть и текст договора с заказчиком.
Как я понимаю, Вы работали в рамках подрядных отношений. В силу этого, могу пояснить следующее:
1) Поскольку Вы не дольщик, соинвестор и т.п., а подряжчик, то права собственности Вы сейчас требовать не можете. Единственный путь - подписать доп. соглашение к договору об отступном, в соответсвии с которым в счет долга Вы приобретаете в собственность часть дома. Но надо полагать, что под инвестирование дома, заказчик собрал с людей деньги. Поэтому, если он подпишет такое доп. соглашение, то ему надо разбираться с теми людьми, . Т.е., для подписания такого доп.соглашения надо с ним встречаться и обговаривать нюансы.
2) Вы можете обратиться В арбитрадный суд с иском о взыскании задолженности. Получив исполнительный лист, приставы возбудят исполнительное производство и наложат взыскание на иму-во, в т.ч. и дом. Чтобы сейчас дом не продали, надо заявить ходатайство о применении обеспечительных мер: запрет ответчику совершать действия по отчуждению, запрет Мосрегистрации (если дом в Москве) или МОРП (если в Моск. области) производить регистрацию перехода права собственности на дом.
3)Варианты надо обсуждать при наличии документов с заказчиком. Неустойку взыскать нельзя, т.к. договором она не предусмотрена, а в законе ее теперь не установлено. Зато можно взыскать проценты в размере ставки рефинансирования за отказ от уплаты денежных средств (ст. 395 ГК РФ).
Если Вы хотите получить более полную юридическую консультацию, иную юридическую помощь, томожете обратиться в МОО "Правовая защита", предварительно записавшись по тел: 291-38-72.
