Покупка квартиры

Добрый день, Сергей ! Выписаться можно потребовать в любой момент, но если взять "крайнюю" ситуацию - суд, ведь именно по суду можно потребовать принудительной выписки из квартиры, то этот орган склонен выселять на уже имеющуюся в на праве собственности жилполщадь. Если у продавца была такая жилплощадь до осуществления этой сделки, можно потребовать продавца-собственника, а также всех других зарегистрированных в квартире лиц-несобственников, если таковые имеются, выписаться на эту жилплощадь, поскольку выписка собственника из квартиры не лишает его в последующем права продать квартиру. Это самый надёжный вариант. Если же такой жилплощади у продавца нет, и он приобретает её в процессе сделки,- продаёт вам и покупает новую, то в договоре следует предусмотреть соответствующую обязанность продавца и по возможности сделать ссылку на другой договор купли-продажи. Тогда в случае возникновения спора в суде, суд выселит продавца и остальных в купленную квартиру независимо от момента принудительной выписки. Теперь что касается аванса. Аванс лучше оформить в виде задатка, т.к. соглашение о задатке, всегда оформляемое письменно (п.2 ст.380 ГК РФ), позволяет в случае нарушения своих обязательств продавцом взыскать с него двойную сумму уплаченного вами в счёт задатка (п.2 ст.381 ГК РФ). При этом в соглашени обязательно нужно упомянуть слово "задаток" иначе задаток таковым не считается.