Инвестиционный договор
Тема вопроса: Арбитражный суд. Взыскание задолженности. Споры в области недвижимости и строительства. Признание права собственности и иные категории споров
Андрей Сергеевич, Москва, 8 апреля 2003 года, 18:44
Здравствуйте!Заключил инвестиционный договор.В договоре написано про срок сдачи дома в эксплуатацию. Чем он определяется и не лучше ли просто написать про акт комиссии? И еще, если срок соблюден не будет могу ли я взыскать какие-то штрафные санкции. Недавно в какой-то передаче говорили про 3% за каждый день просрочки, а в договоре нет про это ничего. Эти 3% должны быть в договоре или есть специальный закон на этот счет?Заранее большое спасибо.
Отвечает: адвокат Голованов Алексей Николаевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте!
По каждому объекту недвижимости собирается комиссия , которая принимает дом в эксплуатацию, о чем составляется акт.
По поводу санкций могу пояснить следующее. Они установлены Законом о защите прав потребителей. К санкциям относится и возмещение убытков, и неустойка ( те самые 3 % за день просрочки), и уменьшение цены и др (ст. 28 Закона).
Как видите, если дом не сдается в эксплуатацию в срок, то застойщик, как говорится "попадает". Именно поэтому и заключается инвестиционный договор. Если дело доходит до суда, застойщик говорит, что на такой договор законодательство о защите прав потребителей не распространяется. В ряде случаев суды соглашаются с этой позицией. Тогда он отделывается просто возвратом суммы (полагаю,в договоре, который предлагают Вам заключить нет отвественности застройщика).
Однако, при детальном анализе договора можно сказать, что хотя договор называется инвестиционным, это фактически подряд, то есть Закон о защите прав потребителей применять нужно. Главное убедить судью. Тут уж у кого юрист сильнее.
Если санкции предусмотреть в самом договоре, то все проблемы снимаются. Только скорее всего застройщик откажется включать эти пункты.
В принципе, стоит конечно посмотреть договор, а то консультировать вслепую непросто.
Если Вы хотите получить более полную юридическую консультацию, иную юридическую помощь, то можете обратиться в МОО "Правовая защита", предварительно записавшись по тел: 291-38-72.
