покупка комнаты

Здравствуйте! Если Вы столкнетесь с неприватизированной комнатой, то тут действует процедура обмена, а это означает получение обменных ордеров, процедуру рассмотрения Мосжилсервисом. С приватизированной комнатой работать проще. Тут заключается догвор купли-продажи, он регистрируется в Москомрегистрации. На Вашем месте, до оформления договора на отчуждение комнаты я бы ознакомился со следующими документами: 1) свидетельство о праве собственности. Подтверждает, что продавец обладает правом собственности на конкретную квартиру. Кроме того, по нему можно определить, есть ли другие сособственники. Если есть другие сособственники, то у них есть право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Можно самому заказать выписку из ЕГРП. 2) выписка из домовой книги. В ней указаны все лица, которые имеют жилищные права на квартиру, в том числе и несовершеннолетние. В расширенной выписке указаны все, кто когда-либо проживал, по каким основаниям выбыл. Также ознакомьтесь с копией финансово-лицевого счета. Если в этих документах указаны несовершеннолетние лица, то для совершения сделки необходимо будет получать в органе опеки и попечительства согласие на совершение сделки. Такое согласие можно получить, если жилищные права или права собственника несовершеннолетнего не будут ущемлены. 3) документы БТИ (поэтажный план, экспликация) Определяют технические параметры приобретаемого жилья. Бывают случаи, когда хозяева квартиры уверяют в том, что площадь квартиры составляет одну величину, а на практике параметры квартиры гораздо скромнее. Для этого и нужно внимательно изучать поэтажный план и экспликацию. Кроме того, можно понять, не было ли несанкционированной перепланировки. Если на поэтажном плане стоит штамп, что разрешение на перепланировку не предъявлено, то это означало, что прежние хозяева перепланировали квартиру без получения разрешения. 4) паспорт продавца. Указывают на семейное положение продавца. Если в нем указан супруг, то он должен дать согласие у нотариуса на продажу квартиры (ст. 35 Семейного кодекса РФ). 5) справка из ЖЭУ, ДЕЗ, правления ЖСК (в зависимости от того, какую квартиру собираетесь покупать) об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей. Эта справка будет гарантировать Вас от приобретения квартиры с огромным долгом по квартплате. 6) справка об отсутствии задолженности по налогам. Попросите продавца взять эту справку в налоговой инспекции, чтобы у сотрудников ИМНС не было к Вам претензий. Кроме того, без уплаты некоторых налогов, например налога, переходящего в порядке наследования и дарения, нельзя в последующем продавать эту квартиру (п.8 ст. 5 Закона РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Если комната неприватизированна, то смотрите копию ордера вместо свидетельства о праве собственности. Вообще же, при продаже комнат возникают проблемы, например, необходимо ли сначала предлагать продавцу комнаты купить её другим соседям или нет. Если Вы хотите получить более полную юридическую консультацию, иную юридическую помощь, то можете обратиться в МОО "Правовая защита", предварительно записавшись по тел: 291-38-72.