Спор с жск

Тема вопроса: Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия Андрей, Оренбург , 14 декабря 2017 года, 13:49

Добрый день, здравствуйте. Меня зовут Андрей и я столкнулся вот с какой проблемой. В январе 2016 года вложил деньги в строительство, в форме жск. 600 тысяч, по договору срок окончания был первоначально 4-й квартал 16, но уже в середине года в июне перенесли на 2-й квартал 17-го. В общем построили первый этаж( из трех) и на этом стройка встала, работы велись в течении лета 16-го, т.е. уже больше года никаких работ не производится. В прошлом месяце отправил застройщику претензию, составил ее в форме требований по договору дду, ответили естественно отказом, и в числе прочего написали что срок сдачи переносится на 4 кв. 2018 года. Меня это категорически не устраивает, потому что доверия к этой фирме пропало, я хочуВас спросить как мне быть в данной ситуации? С чего начать действовать, точнее как продолжать? Написать ли заявление о выходе из жск, или сначала подать иск на возмещения неустойки, так в договоре все таки прописан такой пункт что в случае нарушения сроков сдачи застройщик выплачивает 5 т.р. За каждый месяц задержки. Подавать исковое заявление с требованиями по форме дду я как понял практически бесполезно? И да, у меня была возможность ознакомиться с судебными решениями по спорам с этой компанией, практически все истцы имели договор дду, а мне почему то вручили жск, что говорит о фиктивности скорее всего этого жск. Спасибо!

Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904

Уважаемый Андрей!

Схема с ЖСК при долевом строительстве сейчас применяется для того, чтобы реальный застройщик мог уйти от ответственности перед дольщиками.

Т.е. Вы никаких договоров с теми, кто строит (или не строит) дом не подписывали, а у Вас есть прокладка с ЖСК, который считается застройщиком. При этом все действия ЖСК определяются общим собранием его членов, т.е. Вы в том числе отвечаете за эффективную работу ЖСК.

Т.е. если ЖСК неэффективно заключило договоры, паевые взносы членов ЖСК были потрачены неэффективно, то может даже возниктнуть вопрос, что нужно будет членам ЖСК вносить дополнительные взносы на строительство дома.

Если Вы будете судиться с ЖСК, то отвечать в лице ЖСК будут в том числе все его члены.

Т.е. Вам надо объединяться в другимим членами ЖСК, начианть с ними взаимодействовать, переизбирать председателя, решать вопрос, как ЖСК лучше достроить дом.

В случае получения контроля над ЖСК - можно будет уже судиться от имени ЖСК с подрядчиками.