Права собственника при изъятии земли и дома под муниципальные нужды
Тема вопроса: Снос домов. Юридическая помощь выселяемым из пятиэтажек и других сносимых домов
Ольга, Москва, 21 ноября 2007 года, 13:19
Добрый день!Пишет Вам Ольга, г.Ярославль. Обращаюсь с вопросом к специалистам по земле, недвижимости. Моя мама собственник земли и полчасти дома в центре г.Ярославля (жил.пл.дома примерно 54кв.м и земля 4 сотки), газ, вода. Сейчас нас известили об изъятии земли и недвижимости под муниципальные нужды, строительство дороги. Непонятно каким образом оценили наше имущество, землю, и примерно на что мы можем рассчитывать это 2-х комнатная квартира. Но мы не согласны, да дом старый, но чиновники из администрации, не учитывают, что у нас еще есть баня, летние пристройки (все зарегистрировано, и главное для мамы дача(4 сотки), где она всегда выращивает большой урожай, и кормится им целый год. И нам заявляют вдруг и экология здесь плохая, и не центр это вовсе, но это совершенно не так( на обществен. транспорте мы 10-15 мин. от центра города)Мы собственники, тогда не трогайте нас, либо возмещайте нам все убытки и моральные издержки.Как мне действовать, что предпринять, как защитить свои права и добиться желаемого результата.Заранее спасибо.С уважением, Ольга, г.Ярославль.
Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте! Права собственника земельного участка содержатся в ст. 281 ГК Рф согласно которой плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. На практике процесс изъятия земельного участка и предоставления Вам выкупа вместо него будут происходить следующим образом. Вначале власти Вам предложат выкупную цену за участок и дом либо квартиру в качестве компенсации. Если Вы откажитесь от их предложения, вопрос передадут на рассмотрение суда. Суд будет расматирвать все обстоятельства, связанные с изъятием участка в том числеи вопрос о размере возмещения. В этом случае власти должны представить свой оценочный отчет обосновывающий заявленную ими сумму выкупа за земельный участок. Вы в совю очередь можете также обратиться к оценщику, который по своему оценит стоимость выкупа земельного участка. Суд с учетом всех обстоятельств дела должен принять либо Вашу оценку, либо оценку представленную госорганом. Причем принятие одной оценки и непринятие другой суд должен мотивировать в своем решении. Таким образом, Вам надлежит доказать суду, что Ваш участок и дом имеют большую стоимость нежели заявили госорганы.
