Продажа доли

Тема вопроса: Доля в квартире. Защита прав участника долевой собственности светлана, Тульская обл, 18 сентября 2016 года, 18:52

Земля и дом в деревне оформлена в общедолевую собственность на 2х братьев(по наследству;у каждого документ на 1/2 доли).Участок и земля используются как дача. По устной договоренности дом разделили стеной на 2 части, сделали отдельные входы(в кадастровом паспорте дом не разделен!).Участок разделен на практике (в кадастровом плане-целиком), по обоюдной договоренности, без споров и раздоров, легким забором, "на глаз",примерно пополам(по факту площадь каждой части не вымерялась).На одной половине участка находятся постройки (баня,гараж и т.п.),которые были возведены позже и в плане не указаны. Сейчас один брат хочет продать свою часть третьим лицам(т.к сособственник ее покупать не хочет). Должен ли он заказывать по новой замер участка, дома ,проводить межевание,выделять свою долю фактически??? Ведь новый собственник может не согласится с "исторически" сложившимися границами и начать воевать за каждый метр!

Отвечает: Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904

 

Добрый день, реальный раздел дома и участка возможны 1) по соглашению собственников после раздела земельного участка и кадастрового учета 2-х участков, если площадь участка позволяет это сделать  2) по решению суда, если соглашение не достигнуто. Также нужно решать судьбу поздних хоз.построек (или по договору или по решению суда), до такого раздела постройки также находятся в долевой собственности и в случае продажи доли покупатель может на них претендовать. Что продавать- долю или конкретное имущество после раздела- решает сам продавец, Вы можете начать дело о разделе имущества до продажи, в этом случае суд может арестовать имущество и его продажа будет невозможна до рассмотрения дела.