Здравствуйте! У нас подписан договор ипотеки с банком "МКБ" в долларах США. Можете ли Вы проверить, провести анализ правомерности и законности соблюдения условий договора, графика погашения платежей, возмещения и погашение начисления процентов, штрафов и пеней и т.п. Какие для нас могут быть гарантии, и как могут развернуться события в суде? Можете ли помочь с решением данного вопроса? Более расширенный текст по существу: Просьба окажите пожалуйста содействие с решением вопроса, связанным с ипотечным кредитом в долларах США, взятый нашей семьей в банке ОАО"Московский Кредитный Банк", что подтверждает договор от 2006г. Предоставив запрошенные документы по формам банка для ипотечного кредитования, я предоставил в т.ч. справку о доходах, содержащую информацию, что я и моя супруга, являющаяся созаемщицей по договору, в справке описано, что мы работаем постоянно и получаем доходы в рублях, на что в банке заявили о том, что помочь в рублевом кредите не могут и предложили кредитоваться в долларах США. Так как все операции на рынке недвижимости в те года осуществлялись в долларах и учитывая, что квартира, которую мы выбрали продавалась не посредственно в долларах США, так как продавец внес за себе альтернативную квартиру на покупку аванс в долларах, у нас не возникло сомнений и мы взяли кредит на котором настаивал банк, то есть в долларах США. После того как взяли кредит, были разные скачки доллара США, и опускался на некоторое время до 23,5 и поднимался до 37,0 руб. за 1 доллар. Тем не менее, старались исправно платить. В 2013 году использовали материнский капитал и вложили его в данную ипотеку, банк зачел материнский капитал, как частично досрочное погашение кредита. В какие-то моменты ухудшалось материальное положение, но мы пытались платить за кредит. Затем наша материальная ситуация совсем началась ухудшаться и тут еще доллар начал стремительно расти и в какой то момент для внесения платежей, я покупал доллары для внесения за ипотеку по 80 рублей за 1 доллар. Платежеспособность наша ухудшилась, мы постоянно вели переговоры с банком для, решения ситуации, банк предлагал и новый кредит под не разумные на сегодняшний день проценты, и опять на очень длительный срок. Реструктуризацию, по которой я не пройду, так как у меня сейчас нет стабильного дохода. На последнее письмо в банк о намереньях выправить ситуацию мы так и не получили ответ. Но зато мы получили телеграмму о явке в суд. 03.2016г. было первое заседание и так как нам банк не прислал копию искового заявления, и мы были очень ошарашены на заседании, когда узнали, что банк требует от суда востребовать с нас 244 087 долларов США, и забрать у нас данную квартиру выселив нас на улицу, а именно: 1. Расторгнуть Кредитный договор от 2006 года, заключенный между «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество), с одной стороны и мною, с другой стороны. 2. Взыскать с меня в пользу «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество): 2.1. Задолженность по Кредитному договору 2006 года, заключенному между «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество), с одной стороны, и мною, с другой стороны, в размере 244 087 долларов США, из которых: - основной долг — 149 198,64 долларов США; - проценты за пользование кредитом - 21 888,11 долларов США; - неустойка - 73 000 долларов США. 2.2. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000,00 рублей. 3. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, состоящей из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь 65,0 кв.м. Установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 5 204 000 рубля. На момент заключения Кредитного договора от 2006г., курс был 28 рублей за доллар. Я за весь платежный период выплатил сумму более чем превышающую ту, которую брал в банке в долларах. За время выплаты кредита произошло много финансовых и других ситуаций в стране не в пользу граждан. Курс доллара вырос в два с половиной раза, а в некоторые периоды и превышал в три раза . А учитывая кризис и снижения зарплат, платежи стали в полном объеме не возможными. У меня родились еще двое детей, теперь их трое. В ипотечный кредит вложили сертификат материнского капитала. Мы внесли в ипотечный договор материнский капитал. Согласно письму от 02 октября 2013 года от ОАО "Московский Кредитный Банк" в Управление Пенсионного фонда РФ, гласит, что сумма остатка задолженности в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на 02.10.2013г. составляет 5 146 221,20 рублей. С 02.10.2013г. поступило платежей в счет погашения кредита, порядка 30 571 долларов США, что примерно переведя по курсу на дни платежей 1 273 290 рублей. По сути остаток задолженности приблизительно составляет 3 872 931 рублей (если брать переводы в рубли на курсы ЦБ РФ на даты писем и платежей), что значительно выше, если перевести в рубли на дату заема. Согласно расчетам ОАО "Московский Кредитный Банк" на 05.10.2015г. долг составляет приблизительно 134 801 доллар США и по курсу на 05.10.2015г. это 8 896 866 рублей. Когда мы брали кредит 189 900 долларов США, в рублях было примерно 5 067 300 рублей. Мы выплатили уже в долларах больше чем брали, и должны еще в рублях почти в два раза больше чем брали, не считая, что мы уже оплатили приблизительно 252 000 долларов США. В итоге: Брали 189 900 долларов США это 5 067 300 рублей. Выплатили 252 000 долларов США это на сегодня 17 645 567 рублей. Должны по графику еще 242 219 долларов США по курсу на 05.10.2015г. это 15 749 079 рублей. У нас многодетная семья, трое не совершеннолетних детей сыновей. Наша цель, чтоб банк пошел нам на встречу и договорился с нами в суде обоюдно. Мы не просим, чтоб нам простили полностью долг и на нас переписали квартиру без возмездно, хотя сумму которую мы брали мы уже выплатили с процентами, мы просим, чтоб банк максимально пошел нам на встречу. С уважением, Олег