Лизинг и недвижимость

Тема вопроса: Другая тема Александр, Москва, 6 мая 2003 года, 20:23
Здравствуйте. Можно ли заключать договор лизинга на квартиры и нежилые помещения? Наша фирма осуществляет предоставление в лизинг транспортных средств и возникла идея делать то же с квартирами и возможно нежилыми помещениями. Возможны ли здесь проблемы и есть ли такая практика? Возможно ли перенесение схемы с лизингом транспорта на лизинг недвижимости?
Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Уважаемый Александр! Ограничение на предмет именно договора лизинга содержится только в ст. 666 ГК РФ. В ней сказано, что предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Жилые и нежилые помещения в настоящее время используются для предпринимательской деятельности: жилые помещения могут, в частности, приобретаться с целью последующей продажи для извлечения прибыли, а нежилые могут, помимо этого, например, сдаваться в аренду и т.п. Это далеко не полный перечень правоотношений в сфере предпринимательства с данными объектами. А значит, указанные объекты могут быть и предметом договора лизинга. Указанное положение повторятся также в Федеральном законе от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)". Главным условием договора лизинга является то, чтобы указанные предметы использовались для предпринимательской деятельности. Если Вы предоставите квартиру по договору лизинга гражданину, который будет в ней просто проживать, то это не будет договором лизинга, а будет иным договором, но при этом недействительным или ничтожным не будет, т.к. это соответствует положению о свободе договора, предусмотренного ст. 421 ГК РФ. Таким образом, важно знать, для каких целей Вы желаете предоставлять квартиры. Если при этом Вам не важно, чтобы договор был именно лизингом, то это в любом случае будет возможным. Если Вам нужна поддержка в разработке договора, то можете обратиться к нам по тел. 291-38-72, 790-54-47.